Пакет от права

Какво е пакет от права?

Пакет от права е термин за множеството правни привилегии, които обикновено се предоставят на купувач на недвижими имоти с прехвърлянето на правото на собственост. Пакетът включва следното:

• Правото на владение
• Правото на контрол
• Право на изключване
• Правото на наслада
• Право на разпореждане

[Важно: Средният купувач на жилища може да очаква целия традиционен пакет от права, след като сделката бъде извършена.]

Собствеността върху недвижими имоти носи със себе си сложен набор от права, а концепцията за пакет от права традиционно е начинът, по който тези права са описани и обобщени. Това е характеристика на много тестове за лицензиране на недвижими имоти и класове за първи курс по право.

Как работи пакет от права

Средният купувач на жилище може да очаква целия традиционен пакет от права, след като сделката бъде сключена. Тоест купувачите на жилища очакват да имат право на притежание, контрол, изключване, ползване и разпореждане.

Тези права обаче могат да бъдат разбити и предоставени на различни страни. Това обикновено се отнася за покупки на търговски и инвестиционни имоти. Например купувачът на имот под наем може да има права, които са ограничени от местните закони и разпоредби на наемодателите. Собственикът на магазин, който може да се намира в магазина, може да споделя определени права с наемателя, който управлява бизнес там.

Във всеки случай пакетът от права на собственик на недвижими имоти може да се упражнява само с границите на много други закони. Например, правото на ползване на собственика на жилище не може да се упражнява извън границите на местните закони за контрол на шума.

Право на притежание

Правото на владение просто гласи, че титулярят е законният собственик на имота.

Право на контрол

Титулярят може да използва имота по всякакъв начин, който не е незаконен. На практика асоциацията на собствениците на жилища (когато има такава) може да постави допълнителни ограничения за всичко - от орнаменти за градина до собственост на домашни любимци, въпреки че тези правила не са закони.

Право на изключване

Правото на изключване позволява на титуляра да ограничи кой може да влезе в имота. Този има няколко реални граници. Възможно е да има улеснения, които позволяват достъп до комунални линии, да отменят това право. Заповед, разрешаваща претърсване на имота, коства правото на изключване.

Право на наслада

Правото на ползване отстоява правото на притежателя на титлата да участва във всички дейности, които прецени, че е приятно, докато е в имота. Това отново предполага, че тези дейности са законни.

Право на разпореждане

Правото на разпореждане защитава правото на титуляра да прехвърля собствеността, трайно или временно, на друга страна. Това право се реализира напълно само когато имотът е собственост направо и не е ипотекиран. Изключване се прилага и ако имотът е обект на залог.

Ключови заведения

• Купувач на имот получава пакет от права заедно със заглавието.
• Тези права обикновено дават на купувача свобода да използва имота в рамките на закона.
• Инвеститорите в търговски имоти могат да споделят част от тези права с други страни.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Недвижима собственост Недвижимата собственост е термин, който обикновено се използва в земелното законодателство за обозначаване на всички неподвижни имоти, които са прикрепени към земя, самата земя и свързаните с нея права. още Тежест Обременяването е иск срещу имот, често засягащ неговата прехвърляемост или ограничаващ използването му от страна, която не е собственик. още Разбиране Застраховка Застрахователен дял застраховка защитава притежателя от загуба или повреда поради залог, тежести или дефекти в правото на собственост или действителната собственост върху имот. още Проучване на типовете заглавия Заглавието е документ, който показва законна собственост върху имот или актив. Заглавието може да представлява собственост върху недвижим или физически актив или нематериална собственост. повече Сублизинг Подзаписът е отдаване под наем на имот от наемател на трето лице за част от съществуващия договор за наем на наемателя. още Определение за търсене на заглавия Търсенето на заглавие е изследване на публични записи, за да се определи законната собственост на даден имот и да разберете какви претенции има върху имота. повече партньорски връзки