Оценена стойност
Оценена стойност е оценка на стойността на имота въз основа на даден момент от време. Оценката се извършва от професионален оценител по време на процеса на учредяване на ипотека. Оценителят обикновено се избира от заемодателя, но оценката се заплаща от кредитополучателя.
Оценената стойност може да не съответства на пазарната стойност на актива или имота.
Разбиране на оценяваните ценности
Оценената стойност на жилището е важен фактор в процеса на подписване на заеми и играе роля при определяне на колко пари могат да бъдат заети и при какви условия. Например съотношението заем към стойност (LTV) се основава на оценената стойност.
Като цяло, ако LTV е по-голям от 80%, заемодателят ще изисква кредитополучателят да закупи частна ипотечна застраховка. Ако LTV спадне до 78% при нова оценка, плащанията по частна ипотечна застраховка могат да бъдат премахнати.
Оценената стойност може или не може да съответства на действителната пазарна стойност или продажната цена на дом или друг актив. Наистина, едно жилище може да се продава за над оценена стойност, ако има война за наддаване или пазарът на недвижими имоти в даден район е горещ.
Ключови заведения
- Оценявана стойност е професионална преценка за стойност на имот, която може да не съответства на неговата действителна пазарна стойност или продажна цена.
- Кредиторите разчитат на оценени стойности, за да подпишат ипотечни условия, като например изчисляване на заем на стойност (LTV).
- Продавачите на домове могат да се стремят да увеличат оценената стойност чрез капиталови подобрения и ремонти, ограничаване на обжалването и основни ремонти.
Ролята, която се оценява в недвижимите имоти
Оценената стойност на имот може да се различава от пазарната стойност и дори договорена покупна цена за жилище. Пазарната стойност на имот е цената, която купувачите са готови да платят за закупуване на недвижим имот. Например, купувач може да предложи 225 000 долара за дом, който продавачът продава на стойност 240 000 долара. Това може да доведе до преговори между продавача и купувачите с потенциална компромисна цена някъде между тях.
Тези нива на цените все още биха могли да се различават от оценената стойност, която кредиторът ще използва, за да определи колко финансиране ще бъде разрешено за покупката.
Фактори, които могат да повлияят на оценената стойност на даден имот, включват ограничаването на обжалването му, всички проблеми с инфраструктурата, които трябва да бъдат решени, съпоставимите продажни цени на съседните домове и местните равнища на престъпност. Близостта до по-малко от желаните функции може да повлияе негативно на оценената стойност. Това може да включва разположение до източник на шумово замърсяване, като летище или жп гара. Ако даден имот е в добро състояние, оценяваната му стойност може да спада в съответствие с подобни свойства в околността.
Подобряване на оценената стойност
Собствениците на имоти могат да се стремят да подобрят оценената стойност на недвижимите имоти чрез подобрения, които надхвърлят общото поддържане и основен ремонт. Например собственикът на жилище може да добави палуба или вътрешен двор към имота, за да увеличи възможностите за отдих. Отоплението и вентилацията могат да бъдат подобрени с по-енергийно ефективно оборудване. Могат да бъдат инсталирани интелигентни контроли, които позволяват дистанционно и автоматично да се управляват дистанционно и автоматично с уреди, осветителни и охранителни системи в целия дом. Гаражът може да бъде разширен, за да побере повече превозни средства. Баните могат да бъдат модернизирани с нови душове или вани. Кухните биха могли да бъдат реновирани с нови фурни, увеличено брояч и система за изхвърляне на боклука. Постоянните надстройки, които подобряват удоволствието и използването на имота, също могат да увеличат оценената стойност.