Достъпна пазарна стойност (AMV)
Достъпна пазарна стойност е продажната цена на многофамилна жилищна жилищна единица, продадена чрез програмата за достъпно жилище на FDIC.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОЛНИ Достъпна пазарна стойност
Достъпната пазарна стойност е инструмент, използван от Федералната корпорация за гарантиране на влоговете (FDIC), за да направи жилищата по-достъпни за купувачите с ниски доходи. Достъпната пазарна стойност на имот, запазен за семейства с ниски доходи, е по-ниска от оценената стойност на имота, тъй като взема предвид по-ниското изискване за покупка на доходи, физическото състояние на имота, очакваните оперативни разходи и възможностите за финансиране. Традиционно пазарната стойност на даден имот е сумата, която купувачът е готов да плати, а не стойността, поставена върху имота от продавача. В замяна на закупуване на имот на цена под справедливата пазарна стойност, купувачите се съгласяват да предоставят единици на разположение на домакинствата с ниски и много ниски доходи на достъпни наеми. Ограниченията за наем и доходи са предназначени да гарантират, че в следващите 40 до 50 години имотът обслужва семейства, нуждаещи се от достъпно жилище.
Една от целите на FDIC е да подпомага общностите с техните жилищни нужди, което доведе до създаването на Програма за достъпно жилище (AHP). Той е предназначен да помогне на семействата с ниски и средни доходи да купуват жилищни имоти, които преди това са били собственост на фалирали банки. Когато дадена финансова институция се провали, FDIC е натоварен да гарантира, че активите на институцията се продават своевременно. Той вкарва управляващ агент, който да отговаря за операциите, и разполага със специалисти по активи, които да оценяват активите и да работят с мениджърите на активи, за да продадат тези активи. FDIC, чрез мрежа от държавни агенции за жилищно настаняване, наблюдава и осигурява спазването на Споразуменията за ограничаване на ползването на земята, които уреждат използването на единични и многофамилни имоти в Програмата за достъпно жилище.
История на „Достъпна пазарна стойност (AMV)“
AHP е свързана с Resolution Trust Corporation (RTC), създадена в отговор на кризата за спестявания и заеми от 80-те и началото на 90-те години. RTC е създаден, за да помогне за управление и разпореждане с активи на фалирали финансови институции. Тъй като пое някои отговорности на правителството, защитниците на достъпно жилище за семейства с ниски доходи искаха това да помогне за задоволяване на жилищните нужди в районите, обслужвани от фалирали банки. За постигането на тази цел RTC предостави на семействата с ниски доходи право на първи отказ и на организациите беше разрешено да правят покупки, ако определена част от многофамилната единица е запазена за жителите с ниски доходи.
Тази политика означаваше, че най-високият участник в търга не е непременно този, който да приключи със собствеността. В началото на 90-те години средната коригирана пазарна стойност на имот, запазен за семейства с по-ниски доходи, е била две трети от оценената пазарна стойност.