Потвърждение на заглавието

Какво е Affidavit Of Title?

Affidavit of Title е правен документ, предоставен от продавача на имот, който изрично посочва статуса на потенциални правни проблеми, свързани с имота или продавача. Декларацията е клетва, която определя, че продавачът на имот притежава правото на собственост върху него. Например, някой, който иска да продаде парче недвижимо имущество, ще трябва да представи удостоверение за собственост, указващо, че имотът е техен за продажба, че имотът не се продава на друга страна, че няма залог върху имота и че продавачът не е в производство по несъстоятелност.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Affidavit Of Title

Affidavit of Title е предназначен да защити купувача от нерешени юридически проблеми, които може да са изправени пред продавача. Ако възникне проблем в бъдеще, купувачът има физически документ, предоставен от продавача, който може да бъде използван в съдебно производство.

Съдържание на удостоверение за заглавие

Насоките за удостоверение за заглавие могат да варират от държава до държава. Основното съдържание на Affidavit of Title включва:

• Данните за продавача, включително име и адрес.
• Изявление, че продавачът е изключителен собственик на запис за имота, който се продава.
• Изявление, че продавачът не продава едновременно имота на никой друг.
• Изявление, че срещу имота няма задържани права или оценки.
• Изявление, че продавачът не е обявил фалит или в момента не е в процедура по несъстоятелност.

Отвъд това може да има конкретни изключения, дадени в декларация за заглавие. Например, удостоверението за собственост може да отбележи, че върху имота е останала ипотека, която ще бъде изплатена едва след закриването или че конкретно залог или емисия се коригира. По-широките изключения включват неща като сервитути, посегателства и други проблеми, които може да не се показват в публичните записи.

Ако изключение в Affidavit of Title представлява проблем за купувача, купувачът може да уведоми продавача, че артикулът трябва да бъде отстранен преди затварянето. Това може да бъде толкова просто, колкото продавачът да изчисти залог или нещо по-активно, като например плащане за актуализирано проучване на парцела и всички сервитути.

Защо се нуждаете от удостоверение за заглавие?

Обикновено се изисква удостоверение за заглавие от заглавната компания, преди да издаде застраховка за собственост. Законът варира в различните юрисдикции, но повечето щати изискват удостоверение за собственост като част от юридическата документация, необходима за прехвърляне на собственост от продавач на купувач. Affidavit of Title основно защитава купувача и предоставя известна документация, ако транзакцията приключи в съда на някаква по-късна дата.

Свързани условия

Право на собственост: Какво трябва да знаете Актът за собственост е държавен или общински документ, който идентифицира собственика или собствениците на лични или недвижими имоти. Удостоверение за собственост предоставя документални доказателства за правото на собственост главно върху недвижими имоти. още Определение за търсене на заглавия Търсенето на заглавие е изследване на публични записи, за да се определи законната собственост на даден имот и да разберете какви претенции има върху имота. още Разбиране Застраховка Застрахователен дял застраховка защитава притежателя от загуба или повреда поради залог, тежести или дефекти в правото на собственост или действителната собственост върху имот. още Тежест Обременяването е иск срещу имот, често засягащ неговата прехвърляемост или ограничаващ използването му от страна, която не е собственик. още Становище на заглавието Становището на заглавието е правно становище, удостоверяващо валидността на нотариалния акт на имот. още Резюме на заглавието Резюме на заглавието е обобщеният исторически правен запис на имот. повече партньорски връзки