Резюме на заглавието
Резюме на заглавието е обобщената история на всички заглавия, трансфери и съдебни действия, които са свързани с имот.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛО Резюме на заглавието
Резюме на заглавието е краткият исторически преглед на цялата историческа правна документация, свързана с имот, включително заглавия, прехвърляния и искове срещу имота. Обикновено резюме на правото на собственост ще започне с първоначалния акт за предоставяне на безвъзмездни средства и ще включва всички последващи промени в собствеността, както и всички допълнителни искове, включително сервитути, посегателства, тежести, залог, съдебни спорове, ограничения и данъчни продажби. Този документ е от решаващо значение за инвеститорите като обобщение на състоянието на заглавието.
Освен ако по някаква причина той не е наличен за имот, бъдещите купувачи трябва да получат копие от резюмето на правото на собственост, преди да се договарят за собственост. По подобен начин собствениците на имоти трябва да поддържат копие от резюмето на заглавието на своите имоти, тъй като тези документи често могат да бъдат изключително скъпи за замяна. В резултат на това много собственици на имоти ще съхраняват такива документи в сейфове като превантивна мярка срещу кражба или пожар.
Всеки собственик, който няма достъп до резюмето на правото си на собственост, може да работи с компания за заглавие или с окръжния регистратор, чийто юрисдикция е собствеността, за да получи абстракт или да пресъздаде резюмето. Обикновено, тъй като сделките с имоти се отчитат на окръжния рекордьор, тези агенции са ключови при записването и проучването на историята на заглавията.
В някои случаи собственикът може вместо това да разчита на политиката на собственика на застраховката на собственост, вместо абстрактното право на собственост, за да изпълнява същата функция.
Резюме на заглавия и торенски заглавия
В САЩ е обичайна практика имотите и транзакциите да се регистрират чрез окръжни записващи устройства и впоследствие да се проследяват чрез резюмета. Има обаче някои изключения от това правило.
При проучване на историята на имот купувачът може да открие, че абстракт не е наличен и това често означава, че вместо това имотът се счита за Torrens. Собствеността на Torrens няма да има резюме на заглавието.
Torrens се отнася до система за прехвърляне на земя от 19 век, която се обработва чрез съдебната система. Наречена за австралийския икономист и политик Робърт Торенс, тази система първоначално е внедрена за опростяване на системата за трансфер на земя чрез регистриране на актове за собственост чрез държавата и за отстраняване на несъответствията на предходните системи за регистрация на имоти. Докато системата Torrens беше възприета от много щати в началото на 20-ти век, днес само няколко щата поддържат Torrens заглавие системи за наблюдение на сделки с имоти.