8 неща, които трябва да помислите, преди да купите къща с две семейства

Може би смятате, че е чудесна идея да получите помощ за разходите за закупуване на собствено жилище, като закупите двуфамилна къща или дуплекс и да наемете наемател, който да ви помогне да платите ипотеката. Може да сте прав, но не забравяйте да обмислите как това може да промени живота ви, финансите ви и правото ви на поверителност. Ето осем неща, които трябва да помислите, преди да направите тази стъпка.

Ключови заведения

• Закупуването на дом за две семейства може да помогне за вашите финанси, като наемете второто жилище.
• Имайте предвид обаче, че можете да пожертвате някаква поверителност, да подлежите на допълнително данъчно облагане и по-строги критерии за ипотека.
• Също така имайте предвид местоположението и евентуалните неравности на пътя, които може да изпитате по пътя, докато се опитвате да събирате наем и да сте в крак с допълнителна поддръжка.

местоположение

Вашият избор на потенциални квартали може да бъде значително ограничен, тъй като многофамилното жилище - което е всяко жилище, различно от еднофамилен дом - не е разрешено във всички квартали. Многофамилните жилища обикновено са в по-градски райони. Еднофамилните домове обикновено са в крайградски райони. Също така трябва да помислите дали избраното от вас местоположение ще бъде популярно за потенциалните ви наематели. Ако например купите жилище в по-груба зона на града, може да ви е по-трудно да намерите качествени наематели.

финансиране

Ще намерите различни предизвикателства, когато се стремите да финансирате дом за две семейства. Въпреки че можете да използвате потенциалния доход от наем, за да ви помогне да се квалифицирате за покупката, все пак ще трябва да имате добър кредит, ниско съотношение дълг / доход и голямо авансово плащане - обикновено около 25% с многофамилни жилища. Банките знаят, че наемателите могат да напуснат и може да се наложи сами да платите пълната ипотека, докато не намерите друг наемател.

Стойност на имота

Двуфамилните домове обикновено струват повече от еднофамилните. Така че не само ще трябва да излезете с по-голям процент за авансовото плащане, но и самата авансова вноска също ще бъде по-висока, защото вероятно ще се основава на по-скъп имот.

поверителност

Когато закупите дом за две семейства и живеете от едната страна, вашите наематели ще могат да спрат по всяко време с въпроси или проблеми. (Не забравяйте, че като наемодател вие сте отговорни да се уверите, че всичко е в изправност.) Ще имате по-малко поверителност, отколкото обикновено в споделено жилище, когато сте и наемодателят.

Колекции

Ще трябва да се чувствате удобно да събирате наем от вашите наематели и да сте готови да се изправите пред потенциала, който наемателят ви може да не плаща или може да не плати навреме. Това може да повлияе на вашите парични потоци и способността ви да платите ипотеката. Ако трябва да изгоните наемателите за неплащане, това може да отнеме месеци и може да изисква юридическа помощ.

Разходи за свободни работни места

Когато наемателите ви напуснат, а частта от имота под наем е свободна, това се нарича разход за свободно място. По същество ще трябва да покриете разходите за свободното място, докато не вземете имота отново под наем. Може да свършите разходите за ремонт и боядисване между наематели, за да оправите имота за следващия обитател. Може да се наложи да платите за реклама, за да получите нов наемател.

Данъци

Данъчната ви декларация ще стане много по-сложна, ако решите да станете наемодател. Има цяла IRS публикация, посветена на правилата за жилищни имоти под наем (публикация 527), които ще трябва да прочетете, така че да не нарушавате правилата и да избегнете проблеми с IRS. Има глави относно приходите и разходите от наем, амортизация, изисквания за отчитане и дори правила за лично ползване на имота. Дори ще трябва да добавите цял график към данъчната си отчетност, наречена „Допълнителен доход и загуба“ или Схема Д.

Продажба на имота

Не са толкова много хора, които търсят многофамилни жилища, колкото има купувачи за еднофамилни жилища, така че може да ви е по-трудно да продадете от еднофамилен дом. Еднофамилен дом може да бъде продаден на физическо лице или инвеститор. Можете също така да предложите договор за лизинг за собственост.

Долния ред

Купуването на двуфамилен имот може да бъде чудесна идея, която да ви помогне да изплатите ипотеката си, но бъдете сигурни, че сте готови да се справите с всички проблеми, които ще възникнат, когато станете инвеститор и наемодател.