11 Грешки неопитните хазяи правят
Въпреки че може да звучи достатъчно лесно, за да бъдете наемодател - купете жилище, направете няколко ремонта и го отдайте под наем за повече от месечното ипотечно плащане - успешното управление на вашите собствени инвестиционни имоти изисква мисленето на бизнес професионалист.
Без опит, лесно може бързо да загубите пари, време и сън, като направите тези общи нови хазяйски грешки. (Вижте също: 5 неща, които всеки Real Pro Pro знае .)
- Не се провеждат адекватни проверки на потенциален наемател.
Колкото и да се тревожите да влезете в наемател и да платите наем, не си струва да бързате напред, без първо да проверите пълномощията на вашия наемател. Използвайте формуляр за кандидатстване за наем, който ще ви предостави адекватна информация, ще платите парите, необходими за получаване на кредитен отчет (за проверка на историята на закъснели плащания, просрочени сметки и т.н.) и отделете време за проверка на референции, включително работодатели и бивши наемодатели, Дори ако наемателят е "отчаян" да се премести и може да направи сумата на депозита веднага, първо проверете техния произход. Не си позволявайте да се чувствате прибързани или притиснати да направите потенциално скъпа грешка. - Мислейки, че имотът винаги ще бъде нает.
Преди да затворите имот, трябва да направите собствената си финансова проверка и да гарантирате, че можете да платите ипотеката (ако вземате заем) в случай, че имате месеци без наемател да плаща наем. Не рискувайте потенциална възбрана и финансова разруха, защото не успяхте да направите прост анализ на паричния поток и да поддържате достатъчно средства за покриване на ипотечните плащания, когато наемателите са малко и далеч между тях. - Подценяване на разходите за ремонт или текуща поддръжка на имотите.
За да задържите наемателите да се интересуват от (и да плащат) за имота, ще трябва да го поддържате. Уверете се, че плащате достатъчно наем, за да помогнете поне за покриване на част от текущите разходи за поддръжка (т.е. боядисване, почистване и почистване на килими между наематели). Също така планирайте да се налага да дърпате пари или от бизнеса, или от собствения си джоб, в случай че нямате пари, необходими за извършване на основни еднократни ремонти (като ремонт на структурни повреди, подмяна на уреди и т.н.). - Гледането на това като хоби.
Притежаването на имоти под наем е бизнес и за да реализирате печалба, ще трябва да я управлявате. Това означава създаване на отделни банкови сметки за депозити и разходи, използване на счетоводна система и консултация с данъчен специалист, за да се гарантира, че правилно обработвате (и плащате!) Данъци за вашия бизнес. Ако не се настроите с необходимите ресурси и взаимоотношения, най-вероятно ще загубите пари. (Вижте също: Данъчни облекчения за собствениците на имоти под наем .) - Разчитайки на ръкостискане.
В бизнеса не можете да разчитате на обещания. За вашата собствена правна защита е от съществено значение наемателите ви да подпишат договор за наем, за да пребивават в имота и да гарантират, че той или тя разбира условията на договора. Ако се сблъскате с проблеми с вашия наемател, ще ви е необходима писмена, задължителна документация (т.е. договор за наем), за да може съдията да вземе решение. Познайте законите на вашата държава по отношение на лизинга и се уверете, че използвате подходящ формуляр за вашата държава. FindLaw.com състави списък по държави за закони за наем и договор за наем. - Задаване на незаконни въпроси за интервю.
Не искате да рискувате да дадете на потенциалния наемател достатъчни основания да ви предявят иск за дискриминация, като задавате грешни въпроси по време на скрининговото интервю. Законът за справедливо жилище от Закона за гражданските права от 1968 г. изисква да не можете да отказвате молбата на наемател въз основа на раса, цвят, религия, национален произход, пол, семейно положение, недъг или семейно положение (т.е. ако планират да имат деца). - Пренебрегване на наемателите.
Домът / къщите, които отдавате под наем, е ваша отговорност. Ако не проверявате редовно с наемателите си и за състоянието на имота, няма да имате кой да обвинявате, освен себе си, ако нещо се обърка. Въпреки това, уверете се, че не нарушавате законите на вашата държава по отношение на поверителността на наемателите, преди да спрете от имота внезапно. Можете по невнимание да им дадете право да ви предявят иск или да бъдат освободени от условията на вашия договор за лизинг. - Не отговаря на държавните и местните жилищни кодекси.
Като наемодател се изисква да се уверите, че имотът отговаря на стандартите за здраве и безопасност. Ако не се грижите за края на законната сделка, наемателите ви може да имат основания да нарушат условията на договора ви за наем, потенциално да ви предявят и дори да имат законно право на обезщетение за щети или вреди поради пренебрегването ви. - Забавяне на изгонване
Ако не започнете процеса на изгонване възможно най-бързо, може да бъде много скъпа грешка. Ако имате проблеми с наемател и не сте сигурни в правата си или как да продължите, свържете се с адвокат по изселването възможно най-скоро. (Вижте също: Съвети за бъдещия наемодател .) - Не се прилагат условията на лизинга.
Ако очертаете, че закъснелите плащания на наема биха наложили неустойка, таксувайте я. Ако сте забелязали, че не са позволени домашни любимци и новият ви наемател купува Велик датчанин, приложете наказанието. Ако вашите наематели разберат, че сте разпуснати по отношение на условията на лизинговия договор, вероятно ще последват това. Задайте - и наложете - стандарта, който искате да бъде спазен. - Да не го запиша.
Важно е да съхранявате писмена документация за взаимодействия с наемателите си в случай, че някога се наложи да го заведете пред съда. Забележете телефонните разговори и запазете копия на имейли, гласови съобщения или текстови съобщения и т.н., за да можете да подкрепите твърденията си.
Ако не сте сигурни как успешно да започнете кариерата си като наемодател или се страхувате, че може да нямате необходимото време за доброто изпълнение на работата, помислете за работа с професионална компания за управление на имоти. Интервю с няколко компании, разгледайте техния произход и справки и се уверете, че като наемателите ви разбирате и се съгласявате с условията на договорните отношения. (Вижте също: Топ 10 функции на изгоден имот под наем .)