Освобождаване от продажба над дома над 55
Освобождаването от продажба на жилища над 55 години беше данъчен закон, който предоставя на собствениците на жилища на възраст над 55 години еднократно изключване на капиталовите печалби. Лицата, които отговарят на необходимите изисквания, биха могли да изключат до 125 000 щатски долара от капиталови печалби от продажбата на личните си резиденции.
Това изключване имаше за цел да стимулира пазара на недвижими имоти и да възнагради собствениците на жилища за покупката и последващата продажба на домовете си.
Освобождаването от продажба на жилища над 55 години не е в сила от 1997 г. То е заменено с други изключения за всички, независимо от възрастта, които печелят от продажбата на основните си жилища.
Разбиране на изключението за над 55 продажби за дома
Освобождаването от продажба на жилища над 55 години беше въведено, за да се облекчи собствениците на жилища от данъчните последици от продажбата на домовете им. Освобождаването вече не съществува, тъй като бе заменено с нови правила, когато законът за облекчаване на данъкоплатците от 1997 г. беше ратифициран в закон. Този акт беше един от най-големите актове за намаляване на данъците, които трябва да бъдат предприети от правителството на Съединените щати.
Съгласно старото правило, квалифицираните данъкоплатци биха могли да избегнат плащането на данъци при продажбата на домовете си, при условие че това е основно местожителство. Данъкоплатците, които са взели освобождаването от продажба на жилища над 55, попълват формуляр 2119 със Службата за вътрешни приходи (IRS). Формулярът беше използван дори ако данъкоплатецът отлагаше цялата или част от печалбата за друга данъчна година.
От данъкоплатците се изискваше да отчитат загуби, произтичащи от продажбата на жилището си за продажба Формуляр 2119. Но според IRS данъкоплатците не са могли да приспадат загубата от данъчната си тежест.
По това време домашните продавачи имаха алтернатива на освобождаването. За да избегнат плащането на данъци, продавачите могат да използват приходите от продажбата за покупка на по-скъпо жилище в рамките на две години.
Прилагане на изключението над 55
Когато освобождаването беше в сила, имаше няколко критерия, собственици на жилища, необходими, за да се класират. Продавачът или поне един притежател на титлата трябваше да е на възраст 55 или повече години в деня на продажбата на дома. За женените двойки се изискваше само един съпруг, който да изпълни този термин. Този съпруг също трябваше да бъде титуляр на датата на прехвърляне на собствеността, за да се приложи освобождаването. Разрешено е само едно освобождаване на брачна двойка, което би изключило един съпруг да поиска освобождаването за една продажба, а другият съпруг да направи искане за по-късна продажба.
Продавачът или поне един притежател на титлата трябваше да е на възраст над 55 години към датата на продажбата, за да може да се класира за освобождаването.
Но имаше вратичка. Ако първичен дом е бил собственост на двама или повече неомъжени хора, е възможно повече от един притежател на титлата на съответната възраст да отговаря на условията за освобождаване. За да може домът да се класира, титулярят трябваше да притежава и използва имота като основно жилище поне три от петте години непосредствено преди продажбата на къщата. Имаше надбавки за прекарано време за почивки или медицински грижи.
Ключови заведения
- Освобождаването от продажба на жилища над 55 години беше данъчен закон, който предоставя на собствениците на жилища на възраст над 55 години еднократно изключване на капиталовите печалби.
- Продавачът или поне един притежател на титлата трябваше да е на възраст 55 или повече години в деня на продажбата на дома.
- След приемането на Закона за освобождаване от данъци на данъкоплатците от 1997 г. освобождаването беше заменено с нови суми за изключване на продажба за всички собственици на жилища, независимо от възрастта.
Текущи изключения за домашни продавачи
След приемането на Закона за облекчение на данъкоплатците от 1997 г. новата данъчна тежест върху продажбите на жилища намалява за милиони местни данъкоплатци - независимо от тяхната възраст. Опциите за преобръщане или веднъж в живота като освобождаването от продажба на дома над 55 години бяха заменени с нови суми за изключване на продажба.
Собствениците на жилища вече могат да отговарят на изискванията да изключат всички или част от печалбите, получени от продажбата на основното си местожителство, от доходите си. Актът увеличи сумата на изключителната печалба до 250 000 долара на данъкоплатец или 500 000 долара при съвместна декларация, подадена от брачна двойка. Законът също така разрешава повече от едно изключване на данъкоплатец за цял живот. Данъкоплатецът обаче не можа да изключи печалбата от друга продажба на жилище през двугодишния период, който завършва на датата на продажбата.
Тестове за собственост и използване
Сега собствениците на жилища са длъжни да преминат собственост и да използват тестове, ако желаят да отговарят на изискванията за тези изключения. За да удовлетворят теста за собственост, данъкоплатците трябва да притежават жилището поне две години. Тестът за употреба, от друга страна, изисква продавачите да живеят в дома като основно място на пребиваване поне две години. И двата теста трябва да бъдат удовлетворени през петгодишния период до датата на продажбата.
Собствениците на жилища, които използват домовете си за бизнес или доходи от наем, също могат да се класират. Но те трябва да преминат собствеността на дома и да използват и тестове. Например, кажете, че купувате имот през 2000 г. и живеете там до 2001 г. Можете да се преместите и да отпуснете къщата под наем за следващите две години. Решавате да се преместите обратно, след като наемателят ви напусне, и живеете там до 2005 г., по това време ще намерите купувач и продадете имота. В този случай все още можете да отговаряте на условията за освобождаване, защото сте го използвали като основно местоживеене поне две от петте години, водещи до продажбата.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.