10 най-лоши грешки правят първоначалните домашни купувачи

Приготвяте ли се да си купите първото място? Пазаруването на дом е вълнуващо, изтощително и малко страшно. Целта ви е да завършите с дом, който обичате на цена, която можете да си позволите, но за съжаление много хора правят неща, които им пречат да постигнат тази мечта.

Въоръжете се с нашите интелигентни стратегии и съвети, за да извлечете максимума от покупката си и избягвайте следните 10 скъпи грешки, които биха могли да задържат този продаден знак.

1. Не знаейки какво можеш да си позволиш

Както всички научихме от касата с ипотечни кредити за ипотечни кредити, това, което банката казва, че можете да си позволите и това, което знаете, че можете да си позволите (или ви е приятно с плащането), не е непременно едно и също. Ако все още нямате бюджет, направете списък на всичките си месечни разходи (без наем), включително разходите за превозни средства, плащания на студентски заем, плащания с кредитни карти, хранителни стоки, здравно осигуряване, пенсионни спестявания и т.н.

Не забравяйте големи разходи, които се извършват само веднъж годишно, като всякакви застрахователни премии, които плащате годишно или годишни ваканции. Извадете тази сума от заплащането си за дома и ще знаете колко можете да харчите за новия си дом всеки месец. Когато изчислявате тази цифра, използвайте ипотечен калкулатор, за да изследвате текущите лихви. Това ще ви даде оценка каква ще бъде общата сума на вашите ипотечни плащания.

След това приспособете дома си за лов към имоти във вашия финансов квартал. Ако погледнете в домове, които са извън вашия ценови диапазон, ще получите желание за нещо, което не можете да си позволите. Това може да ви постави в опасно положение да се опитате да се разтегнете отвъд средствата си финансово или да ви накара да се почувствате неудовлетворени от това, което всъщност можете да си позволите. Може да научите, че не можете да си позволите вида или размера на дома, който желаете и че трябва да работите за намаляване на месечните си разходи и / или увеличаване на доходите си, преди дори да започнете да търсите.

Ключови заведения

• Важно е да имате бюджет, да знаете какво можете да си позволите и да разберете колко банка ще ви отпусне, преди да започнете да пазарувате за първия си дом.
• Не забравяйте да се регистрирате със собствен агент за недвижими имоти, след като търсенето на дома ви наистина е в ход.
• Не очаквайте даден имот да бъде перфектен - може да притискате към стенените тапети в деня - но не правете компромиси с важните неща в списъка си, като например броя на спалните за растящо семейство.
• Домашната инспекция може да ви помогне да избегнете закупуване на имот, който е парична яма.

2. Пропускане на ипотечна квалификация

Това, което смятате, че можете да си позволите и това, което банката е готова да даде заем, може да не съвпадате, особено ако имате лош кредит или нестабилен доход, така че не забравяйте да бъдете предварително одобрени за заем, преди да поставите оферта за жилище. Ако не го направите, ще губите времето на продавача, времето на агента на продавача и времето на вашия агент, ако подпишете договор и след това откриете по-късно, че банката няма да ви отпусне това, от което се нуждаете - или че е само с желание да ви даде условия, които смятате за неприемливи.

Имайте предвид, че дори да сте били предварително одобрени за ипотека, заемът ви може да пропадне в последния момент, ако направите нещо, което да промени кредитния ви рейтинг, например финансиране на покупка на кола. Ако вашите действия водят до смъртта на сделката, може да се наложи да загубите всеки депозит или сериозни пари, които вложите, когато сте сключили договора.

3. Без да се вземат предвид други разходи

След като сте собственик на жилище, ще имате допълнителни разходи над месечното си плащане. За разлика от дните, когато сте били наемател, вие ще носите отговорност за плащането на данъци върху собствеността, застраховате дома си от бедствия и извършвате каквито и да е ремонти, от които къщата се нуждае (което от време на време включва и скъпи вещи като нов покрив или нова пещ).

Ако в крайна сметка закупите апартамент, ще трябва да плащате месечни разходи за поддръжка, независимо дали нещо се нуждае от поправяне. Това е така, защото вие ще бъдете част от асоциация на собствениците на жилища, която събира няколкостотин долара месечно от собствениците на всяко жилище в сградата под формата на такси за етажна собственост. Закупуването на кооперативен апартамент, друга структура на общински жилища, често срещана в някои градове, ще ви наложи подобни такси.

4. Да бъдеш прекалено придирчив

Продължете напред и поставете всичко, което можете да помислите в списъка си с нови желания за дома, но не бъдете толкова гъвкави, че в крайна сметка продължавате да наемате значително по-дълго, отколкото наистина искате. Първоначалните купувачи на дома често трябва да правят компромиси с нещата, които искат, защото средствата им са ограничени. Може да се наложи да живеете на оживена улица, да приемете остарял декор, да направите някои ремонти в дома или да се откажете от тази допълнителна спалня.

Разбира се, винаги можете да изберете да продължите да наемате, докато не можете да си позволите всичко от списъка си - просто ще трябва да решите колко важно е да станете собственик на жилище сега, а не след няколко години.

5. Липса на зрение

Дори ако не можете да си позволите да замените отвратителния тапет в банята в момента, може би си струва да живеете с грозотата известно време в замяна на влизане в къща, която можете да си позволите. Ако домът по друг начин отговаря на вашите нужди по отношение на големите неща, които са трудни за промяна, като местоположение и размер, не позволявайте физическите несъвършенства да ви отклонят.

Освен това извършването на домашни подобрения, дори когато трябва да наемете изпълнител, често е по-евтино, отколкото да плащате увеличената стойност на дома на продавач, който вече е свършил работата за вас. И можете да ги правите според вашия вкус, а не на някой друг.

6. Да бъдем пометени

Незначителните ъпгрейди и козметични поправки са евтини трикове, които продавачите използват, за да играят на вашите емоции и да предизвикат много по-висока цена. Продавачите могат да платят 2000 долара за минимални надстройки или да вилят над няколко хиляди долара при постановка. Ако сте на бюджет, потърсете домове, чийто пълен потенциал все още не е реализиран. Също така, първоначалните купувачи на жилища винаги трябва да търсят къща, в която могат да добавят стойност, тъй като това гарантира по-голям капитал, който да им помогне да изкачат стълбата на имотите.

7. Пещера на важни неща

Не приемайте дом с две спални, когато знаете, че планирате да имате деца и ще искате три спални. По същия начин, не купувайте апартамент, само защото е по-евтин от къща, ако една от основните причини да сте над живота на апартамента е, че мразите да споделяте стени със съседи. Вярно е, че вероятно ще трябва да правите някои компромиси, за да можете да си позволите първия си дом, но не правете компромис, който ще бъде сериозно напрежение.

Потърсете дом, на който можете да добавите стойност, тъй като нерешеният капитал от надстройките ви ще ви помогне да се придвижите нагоре по стълбата на имотите.

8. Пренебрегване на инспекцията

Съблазнително е да мислиш, че си собственик на дом в момента, в който влезеш в дескроу, но се задържай. Преди да приключите с продажбата, трябва да знаете под каква форма се намира къщата. Не искате да се заплитате с парична яма или с главоболие от извършването на много неочаквани (и потенциално скъпи) ремонти. Ето защо трябва да настроите щателна проверка на имота. Поддържането на чувствата ви до пълна представа за физическото състояние на къщата и стабилността на потенциалната ви инвестиция ще ви помогне да избегнете сериозна финансова грешка.

9. Не се използва агент

След като сериозно пазарувате дом, не влизайте в отворена къща, без да имате агент по недвижими имоти или брокер (или поне сте готови да изхвърлите име на някой, с когото уж работите). Агентите са придържани към етичното правило, че те трябва да действат както в най-добрия интерес на продавача, така и в страна на купувача, но можете да видите как това може да не е в ваш интерес, ако започнете да се занимавате с представител на продавача, преди да се свържете с някой от вашите собствени,

10. Не мисли за бъдещето

Невъзможно е да предскажете идеално бъдещето на избрания от вас квартал, но обръщането на внимание на информацията, която е достъпна за вас сега, може да ви помогне да избегнете неприятни изненади по пътя.

Някои въпроси, които трябва да зададете относно бъдещата си собственост, включват:

• Какви планове за развитие има в работата за квартала в бъдеще?
• Има ли вероятност улицата да се превърне в главна улица или популярен пряк бърз час?
• Говори ли се за мост или магистрала, която да бъде изградена в близост след пет години?
• Какви са законите за зониране в района?
• Има ли много незастроени земи? Какво е вероятно да се изгради там?
• Стойностите на дома в квартала намаляват ли?

Ако сте доволни от отговорите на тези въпроси, то местоположението на потенциалната ви къща може да запази розовия си блясък.

Долния ред

Купуването на първо жилище може да изглежда стресиращо и завладяващо и не е без потенциални клопки. Ако знаете тези проблеми преди време, можете да се предпазите от скъпи грешки и да пазарувате уверено. За много хора домът е най-голямата покупка, която някога ще направят, но не е необходимо да е най-трудната.