Заем за около - Определение

Какво е заем за завиване?

Общият заем е вид ипотечен заем, който може да се използва при сделки за финансиране от собственик. Този вид заем включва ипотеката на продавача върху жилището и добавя допълнителна увеличена стойност, за да достигне общата покупна цена, която трябва да бъде изплатена на продавача във времето.

Формата на финансиране, на която се разчита заемният заем, обикновено се използва при сделки, финансирани от продавача. Общият заем придобива същите характеристики като заемът, финансиран от продавача, но той отразява текущата ипотека на продавача в условията на финансиране.

Финансиране на продавача

Финансирането на продавача е вид финансиране, което позволява на купувача да плати главна сума директно на продавача. Сделките за финансиране на продавачи имат големи рискове за продавача и обикновено изискват авансови плащания над средното ниво. В сделка, финансирана от продавач, споразумението се основава на запис на заповед, който подробно описва условията на финансирането. В допълнение, сделката, финансирана от продавача, не изисква да се замени главницата предварително, а купувачът извършва разсрочено плащане директно на продавача, които включват главница и лихва.

Как работи заемът около опаковката

Обхватните заеми се основават на концепцията за финансиране от собственика и използват същата основна структура. Обща структура на заема се използва при финансирана от собственика сделка, когато продавачът има остатъчен баланс, който да плати по първия ипотечен заем на имота. Заемът за завършване взема предвид останалото салдо по съществуващата ипотека на продавача при договорения му процент на ипотека и добавя допълнителен баланс, за да достигне общата покупна цена.

При затварящ заем основен лихвен процент на продавача се основава на условията на съществуващия ипотечен кредит. За да постигне равновесие, продавачът трябва да спечели поне лихва, която съответства на лихвения процент по кредита, който все пак трябва да бъде погасен. По този начин, продавачът има гъвкавостта да договори лихвения процент на купувача въз основа на техните текущи условия. Като цяло продавачът ще иска да договори най-високия възможен лихвен процент, за да извърши плащания по първата ипотека, а също и да спечели спред по сделката.

Заемите без покритие могат да бъдат рискови за продавачите, тъй като поемат пълния риск по подразбиране по кредита.

Пример за заем за завиване

Да кажем, че Джойс има ипотека за 80 000 долара на дома си със ставка от 4%. Тя продава дома си на Брайън за 120 000 долара, който намалява с 10% и взема назаем остатъка, или 108 000 долара, при курс 7%. Джойс печели 7% срещу 28 000 долара (разликата между 108 000 и 80 000 долара), плюс разликата между 7% и 4% върху ипотеката от 80 000 долара.

Специални съображения за заем за завиване

Заемите за завиване могат да бъдат рискови за продавачите, тъй като поемат пълния риск по подразбиране по кредита. Продавачите също трябва да са сигурни, че съществуващата им ипотека не включва клауза за отчуждаване, която изисква от тях да погасяват изцяло ипотечната институция, ако се прехвърли собствеността на обезпечение или ако обезпечението се продаде. Клаузите за отчуждаване са често срещани в повечето ипотечни заеми, които често предотвратяват настъпването на обвързващи сделки с кредити.

Свързани условия

Безсрочна ипотека Обвиващата ипотека е вид младши заем, който обгръща или включва текущата бележка, дължима за имот. повече Предполагаема ипотека Предполагаема ипотека е вид финансово споразумение, при което неизплатена ипотека и нейните условия могат да бъдат прехвърлени от настоящия собственик на купувач. повече Финансиране на продавача Финансирането на продавача се отнася до договор за недвижими имоти, при който финансирането се осигурява от продавача е включено в покупната цена. повече Финансиране на собственика - Определение, Предимства и Рискове Собственото финансиране включва продавач, който финансира покупката директно с купувача. Може да предложи предимства и на двете страни. повече Определение ипотека за покупка-пари Ипотека за покупка на пари е ипотека, издадена на кредитополучателя от продавача на жилището като част от сделката за покупка. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителните актове прехвърлят законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или титулярна компания, която да притежават, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. повече партньорски връзки