Степен на свободни работни места
Процентът на свободните работни места е процентът на всички налични единици в имот под наем, като хотел или апартаментен комплекс, които са свободни или незаети в определен момент.
Коефициентът на свободни работни места е противоположен на процента на заетост, който е процентът на единиците в имота под наем, който е зает. Високите нива на свободни места показват, че имот не се наема добре, докато ниските нива на свободни места могат да сочат към силни продажби под наем.
Освен, че се използват за анализ на недвижими имоти, процентите на свободните работни места могат да се прилагат и в сектора на заетостта.
Разбиране на вакантните цени
Коефициентите за свободни работни места са много важен фактор за собствениците на имоти, защото им казват как функционират сградите им в сравнение със степента на свободни места в района. Тези проценти са и икономически показатели, тъй като те рисуват портрет на широките пазарни условия.
В недвижимите имоти процентът на свободните работни места най-често представлява единици, които са свободни и готови за наемане, единици, които са били изключени при излизане от наемател, и единици, които понастоящем не могат да се наемат, тъй като се нуждаят от ремонт или реновиране. Ниските нива на свободни работни места се считат за положителни, защото това обикновено означава, че хората искат да живеят в определен район или сграда, докато по-високите проценти означават точно обратното.
Ниските нива на свободни работни места означават, че има повече заети единици, докато високите нива на свободни места показват, че хората не искат да живеят в определена сграда или район.
Коефициентът се изчислява, като се вземе броят на свободните единици, като се умножи това число на 100 и се дели този резултат на общия брой единици. Процентът на свободните работни места и заетостта трябва да добавят до 100%. Така че, ако една жилищна сграда има 300 единици, а 30 единици са незаети, това означава, че степента на свободни работни места е 10%.
За да се използва ефективно, трябва да се използват нивата на свободни места за един имот за сравнение с подобен. Не е честно сравнение при поставянето на търговска офис сграда до триетажен апартаментен комплекс. По подобен начин може да има различни фактори между нивата на свободни места за малък град и голям град, така че тези две области може да не са подходящи за сравнение.
Анализ на процента на свободни работни места
Собственикът на собственост може да използва процентите за свободни работни места като аналитичен показател. Промените в процента на свободните единици спрямо заетите единици, продължителността на време заетите единици остават активни или други условия за наем могат да дадат насоки за това как конкурентен собственик на имот е направил имота. Ако собственикът на имот таксува значително повече или по-малко от останалия пазар на наемите, това може да се отрази на общите нива на свободни места. Той може също така да предостави информация за въздействието на промените в цените или рекламата върху заетостта на единицата.
Докато процентите на свободните работни места обикновено се използват за оценка на резултатите на отделните имоти, като хотел, който следи за нощната му степен на свободни работни места, общите нива на свободни работни места също се използват като икономически показатели за цялостното здраве на пазара на недвижими имоти. Много фирми, които обслужват сектора на търговските недвижими имоти, преценяват силата на цялостната индустрия, използвайки показатели като вакантни нива, наемни цени и строителна дейност.
През май 2019 г. фирмата за недвижими имоти Jones Lang LaSalle съобщи, че пазарът на недвижими имоти в САЩ продължава да поддържа постоянните си тенденции от 2018 г., като нивата на свободни работни места са близо до исторически ниски нива. Според доклада свободните работни места на пазара на офиси достигнаха около 5% през първото тримесечие на годината. През предходната година фирмата предвиждаше бум на развитието, който ще изпревари печалбите от заетост, въпреки силното общо търсене на националния офис пазар. От най-големите столични региони в страната, пазарът на офиси в Сан Франциско се похвали с най-ниския процент на свободни работни места през 2018 г., според данните, само 8, 1%. Междувременно нюйоркският окръг Уестчестър регистрира най-високата степен на свободни работни места от 24, 9%.
Ключови заведения
- Процентът на свободните работни места е процентът на всички налични единици в имот под наем, които са свободни или незаети в определен момент.
- Процентът на свободните работни места може да е резултат от незаети заети единици, готови за наемане, или единици, които понастоящем не могат да бъдат наети поради пренебрегване.
- Инвеститорите могат да използват коефициенти на свободни работни места, за да определят стойността на потенциалната инвестиция, като я сравняват със сравними имоти.
- Бюрото за преброяване на населението съставя данни за свободни жилища на всяко тримесечие.
Данни за ваканционни места за жилища
Бюрото за преброяване на населението в САЩ събира своите данни за свободните места за жилища в тримесечен отчет, който предоставя три ключови цифри: коефициентът на наемане на жилища, степента на заетост на собствениците и степента на собственост. През април 2019 г. бюрото отчита национални нива на свободни работни места на 7% за наемите, докато нивата на свободни места за собственици на жилища са 1, 4% за първото тримесечие на годината.
И двете цифри остават доста поддържани през последните години, след като паднаха от най-високите постижения, постигнати по време на кризата с жилищата в САЩ, когато свободните работни места под наем достигнаха 11, 1% през 2009 г., а свободните места за собственици на жилища достигнаха 2, 9% през 2008 г.
Бюрото за преброяване на САЩ също събира данни за тримесечния отчет относно наемните цени и информация за имотите. Подобно на данните за пазарите на търговски имоти, тази информация може да се използва - заедно с друга информация - за да се определи здравето на пазара на жилищни имоти в икономиката чрез изследване на промените в броя на наличните единици и средните цени на наличните или заетите единици,
Инвеститори и вакантни цени
Както бе отбелязано по-горе, нивата на свободни работни места играят голяма роля в бизнеса и могат да помогнат на инвеститорите да определят дали правят добър ход, като влагат парите си в определени сделки с недвижими имоти.
Например, някой, който разглежда голям апартаментен комплекс като инвестиция, може да иска да разгледа степента на свободни работни места в сградата, преди да подпише договор. Сравнявайки степента на свободност на тази сграда с други сравними имоти в района, инвеститорът може да определи нейните резултати и да реши дали си струва да закупи.
Коефициенти на свободни работни места в заетостта
При заетостта коефициентът на свободни работни места се прилага за броя на отворените позиции, които една компания има в момента, в сравнение с общия брой работни места, достъпни в цялата компания. С други думи, коефициентът на заетост, свързан със заетостта, може да посочва пропорцията на позициите, които една компания е разпределила за изпълнение на определени задължения, които в момента нямат служител, функциониращ в това пространство.
Когато е свързан с други показатели за заетост, като текучество или дълголетие на служителите, коефициентът на свободни работни места може да даде индикация за това колко успешна е компанията в рекламата и заемането на открити позиции и задържането на настоящите служители.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.