Разбиране на имуществени дела

Актовете за собственост се използват за предаване на недвижими имоти от концедент (продавач) до получател (купувач). За да бъде един акт законно действащ, той трябва да включва идентифицирането на дарителя и получателя и адекватното описание на имота.

По-конкретно, делата попадат в редица категории, включително гаранция, отказ от искане и специална цел. Тази статия ще дефинира какви са действията, какво трябва да бъде включено в един акт, за да стане законно действащо, както и различните видове дела, които се използват при прехвърлянето на недвижими имоти.

Какви са имуществените дела?

Актът за собственост е писмен и подписан правен инструмент, който се използва за прехвърляне на собствеността върху недвижим имот от стария собственик (концедента) на новия собственик (получателя). В исторически план недвижимото имущество е прехвърлено чрез церемониален акт, известен като "ливрея на сеизин". В този акт лицето, прехвърлящо земята, връчи клонка или кок от трева от земята на лицето, което приема доставката на земята. Устно или писмено изявление често придружаваше жеста, макар че лейбълът на сеизин законно прехвърля правото на собственост върху имота. Днес правото на собственост върху недвижимите имоти се предава с хартиен акт.

Съществени елементи на деянието

Въпреки че всяка държава има свои собствени изисквания, повечето дела трябва да съдържат няколко основни елемента, за да бъдат юридически валидни:

• Трябва да е в писмена форма. Въпреки че повечето дела са попълнени на печатни формуляри, няма законово изискване да се използва какъвто и да е конкретен формуляр, докато са включени основните елементи.
• Дарителят трябва да има правоспособност за прехвърляне на имота, а получателят трябва да може да получи безвъзмездната финансова помощ. Лице, което е компетентно да сключи валиден договор, се счита за компетентно за дарител.
• Възложителят и бенефициентът трябва да бъдат идентифицирани по такъв начин, че да бъдат установени.
• Имотът трябва да бъде описан адекватно.
• Трябва да присъстват оперативни думи за предаване. Всички стандартни актове за формуляри включват необходимия правен език, който реално прехвърля имота.
• Актът трябва да бъде подписан от концедента или концедентите, ако имотът е собственост на повече от едно лице.
• Актът трябва да бъде законно предоставен на получателя или на лице, което действа от името на получателя.
• Актът трябва да бъде приет от получателя. Обикновено делата се приемат от получателя, но при определени обстоятелства получателят може да откаже предаването на акта.

Разбиране на имуществени дела

Видове дела

Делата могат да бъдат класифицирани по много начини. Като цяло делата се класифицират като официални или частни. Официалните дела се извършват в съответствие със съдебни или съдебни производства. Повечето сделки с имоти обаче включват лица и стопански субекти, които използват частни дела.

Делата също се категоризират въз основа на типа гаранции за собственост, предоставени от концедента. Различните видове дела включват:

Общ гаранционен акт

Общият гаранционен акт предлага на получателя най-голяма защита. С този вид акт, концедентът дава поредица от правно обвързващи обещания (наречени завети) и гаранции на получателя (и техните наследници), съгласявайки се да защити получателя срещу всякакви предходни претенции и искания на всички лица, които и да са по отношение на предадената земя, Обичайните споразумения за право на собственост, включени в общ гаранционен акт, са:

• сезинският договор, което означава, че дарителят гарантира, че притежава имота и има законното право да го предаде.
• споразумението срещу тежести, което означава, че дарителят гарантира, че имотът не съдържа задържания или тежести, освен ако не е посочено конкретно в акта
• заветът за тиха наслада, показващ, че получателят ще има тихо владение на имота и няма да бъде нарушен, тъй като дарителят има дефектно заглавие
• споразумението за допълнителна увереност, когато концедентът обещава да достави всички необходими документи, за да направи заглавието добро

Специален гаранционен акт

Когато в общ гаранционен акт, концедентът обещава да гарантира и защитава предаваното право на собственост срещу претенциите на всички лица, титулярът на специален гаранционен акт гарантира, че те са получили правото на собственост и че не са направили нищо, докато притежават титлата за да създадете дефект.

С други думи, гарантират се само дефекти, възникнали по време на собствеността на дарителя върху имота. Поради това ограничение, специалната гаранция предлага на получателя по-малко защита от общия гаранционен акт. Много купувачи на недвижими имоти ще настояват за общ гаранционен акт за защита от проблеми, които биха могли да възникнат в резултат на специален гаранционен акт.

Отказ от делото

Декларацията за отказ от иск, наричана още негаранционен акт, предлага на получателя най-малкото количество защита. Този вид актове предава какъвто и да е интерес, който концедентът в момента има към имота, ако има такъв. Не се дават гаранции или обещания относно качеството на заглавието. Ако концедентът има добро заглавие, актът за отказ от искане по същество е толкова ефективен, колкото и общият гаранционен акт. Въпреки това, ако заглавието съдържа дефект, получателят няма право да прибягва до правния обезщетение срещу концедента. Акт за отказ от искане често се използва, ако концедентът не е сигурен в статуса на заглавието (ако съдържа някакви дефекти) или ако дарителят не иска отговорност съгласно заветите за заглавие.

Дела със специално предназначение

Делата със специално предназначение често се използват във връзка със съдебни производства и случаи, когато актът е от лице, действащо в някакъв вид длъжностно лице. Повечето актове със специално предназначение предлагат почти никаква защита на получателя и по същество са декларации за отказ от иск. Видовете актове със специално предназначение включват, но не се ограничават до:

• Декларация на администратора: Това може да се използва, когато човек умре в състоянието (без завещание). Администраторът, назначен от съда, ще се разпорежда с активите на наследника и актът на администратора може да се използва за предаване на правомощието на вещното имущество на получателя.
• Делото на изпълнителя: Това може да се използва, когато човек умре завещателно (с завещание). Изпълнителят на имота ще се разпорежда с активите на наследника и актът на изпълнителя може да се използва за предаване на титуляра или недвижимото имущество на получателя.
• Делото на шерифа: Това се дава на спечелилия търга участник при продажна екзекуция, за да удовлетвори присъдата, получена срещу собственика на имота. Получателят получава каквото и да е заглавие на длъжника по съдебното решение.
• Данъчен акт: Това се издава при продажба на имот за просрочени данъци.
• Дело в полза на възбрана: Това се дава от кредитополучател, който е в неизпълнение по ипотека директно на заемодателя. Това служи за предотвратяване на производството по възбрана и ако кредиторът приеме акта вместо възбрана, заемът се прекратява. Много от заемодателите предпочитат да бъдат възбрани, за да изчистят заглавието.
• Дело за подарък (Подаръчно дело). Това се използва за предаване на заглавието върху недвижими имоти, което е дадено без разглеждане или само за означение. В някои щати актът за подарък трябва да бъде записан в рамките на две години или той стане невалиден.

Долния ред

Прехвърлянето на правото на собственост се извършва с акт. В рамките на акта трябва да се съдържат някои основни елементи, за да може той да действа юридически. Различните дела осигуряват различни нива на защита на получателя, а задълженията на концедента се определят от формата на акта. Тъй като актовете са важни правни документи, които засягат интересите и правата върху собствеността, при всяка сделка, свързана с тях, като закриване на покупка на жилище, трябва да се консултира квалифициран адвокат за недвижими имоти.