Водещи индикатори на пазара на жилища в САЩ

Активността на пазара на жилища (жилищни инвестиции) допринася около пет процента за брутния вътрешен продукт на САЩ, като се вземат предвид инвестициите в изграждането на жилища за единични и многофамилни жилища заедно с разходите за преустройство и други свързани такси като такси за брокери. По този начин, независимо дали сте инвеститор, който иска да следва по-широката икономика или дали търсите индикации за състоянието на пазара на жилища, индикаторите на пазара на жилища могат да дадат принос.

1. Разходи за строителство

Бюрото за преброяване на САЩ издава месечен отчет за дейността на строителните разходи по стойност на долара в страната. Докладът дава разбивка по жилищни и нежилищни разходи, както и по частни и публични разходи. Той също така предоставя дейността за предходния месец и дейността за предходната година за същия месец за целите на сравнението.

2. Жилищно строителство

Друг доклад на правителството на САЩ за ново жилищно строителство разглежда дейността на жилищното строителство в цялата страна чрез броя на издадените разрешения и къщите, по които строителите започнаха да работят. Има регионална разбивка на дейността, както и цифри за дейността през предходния месец и година.

3. Продажби в дома

Националната асоциация на брокерите предоставя отчет за броя на използваните жилища, продавани всеки месец, както и данни за предходния месец и предходната година, за еднофамилни къщи, апартаменти и кооперации. Този доклад, базиран на действителното приключване на продажбите на жилища, също предоставя информация за инвентара, цените и регионалните продажби.

4. Доклади за продажбите на жилища на държавно ниво

Различни групи недвижими имоти в големи щати със значителна жилищна активност - като Калифорния, Флорида, Илинойс и Тексас - публикуват периодични отчети за продажбената активност и цените на жилищата в съответните им щати. Тези доклади осигуряват по-нюансирано усещане на пазара на местно ниво.

5. Нови домашни продажби

Правителствен доклад за новите продажби на жилища предоставя информация за броя на новите жилища, продадени в цялата страна, въз основа на подписани договори за продажба. Той разглежда продажбите, разпределени по региони и по различни ценови точки, като продажби под 150 000 долара и по-високи от 750 000 долара. Освен това се разглежда инвентаризацията на новите къщи за продажба и средните и средните цени на продадените къщи.

6. Предстоящи продажби

Разглеждайки броя на договорите за покупко-продажба, подписани от купувачите на съществуващи жилища, Националната асоциация на брокерите изготвя месечен отчет за индекса на продажбите на жилища в очакване. Това дава представа за нивото на приключване на продажбите, което може да се очаква в следващите периоди. Той също така дава регионална разбивка на висящата търговска дейност и я сравнява с дейността през предходния месец и година.

7. Индекс на пазара на жилища на NAHB

Националната асоциация на строителите на жилища издава месечен индекс NAHB / Wells Fargo Housing Market, който разглежда нивото на доверие, което строителите имат на пазара на еднофамилни жилища. Като прави месечно проучване на строителите на жилища, NAHB получава информация за това как се чувстват за текущото ниво на продажби и трафик на купувачи, както и техните очаквания за продажби за предстоящите шест месеца. Индексът също така предоставя регионален принос за североизточния, средния запад, южния и западния региони.

8. Индекси на цените

За да добиете представа за нивото на цените на жилищата в цялата страна, което би могло да даде намек за интереса на купувача и общия оптимизъм на пазара на жилища, има и различни индекси на цените. Например Standard & Poor's ежемесечно пуска своя индекс на цените на домашните цени S&P / Case-Shiller. Това разглежда националната тенденция, както и цените в определени столични райони. Съществува и индексът на цените на къщите на Федералната агенция за жилищно финансиране, който използва принос от Fannie Mae и Freddie Mac за проследяване на цените на жилищата на семействата. И CoreLogic, Inc. има своя версия на индекса на цените на жилищата, който разглежда цените в цялата страна и също отчита влиянието на затруднените продажби.

Долния ред

Налични са разнообразни данни за инвеститорите, които искат да получат представа за състоянието на жилищния сектор в САЩ. Използвани заедно, тези индикатори биха могли да помогнат да нарисувате картината на здравето на жилищния пазар.