Басейни: Разходи Vs. Дългосрочна стойност

Плувният басейн може да бъде добра инвестиция, ако е с правилния размер и живеете на правилното място - и ако сте готови да положите време и усилия за поддръжка, за да го поддържате в добра форма. Важно е внимателно да претегляте разходите за инсталиране и поддръжка на басейн спрямо реалната полезност / стойност на басейна - което може да бъде оценено по отношение на броя месеци годишно, за да го използвате. Ето още информация, която трябва да помислите, преди да инвестирате в това скъпо допълнение към вашия дом. (За свързаното четене вижте статия: 6 неща, които смятате, че добавят стойност към вашия дом - но наистина не .)

Стойност на препродажба

Басейните могат да увеличат пазарната стойност на вашия дом, но вероятно ще търсите възвръщаемост между 15 и 25 процента. Това не е много в стойността на препродажбата. Изчислено е, че разходите за инсталиране на басейн средно са между 5000 и 12 800 долара, в зависимост от размера, дълбочината и аксесоарите. Това дори не отчита разходите за дългосрочна поддръжка, която включва химическо балансиране, вакуумиране и други грижи, необходими за поддържането му във форма. В крайна сметка можете да търсите допълнителни $ 250 за поддръжка на басейн всяка година. Заслужава ли си максималното увеличение на стойността на дома с 25%, което бихте могли да получите обратно?

Според статия от 2012 г., изследванията показват, че възвръщаемостта на инвестициите при инсталация на пул също ще варира според местоположението. Така че, ако живеете например в Средния Запад, възвръщаемостта на инвестицията ви за инсталация на басейн ще бъде около 6%. Ако обаче живеете в „Слънчевия пояс” - Калифорния до Флорида - вашата инвестиция може да доведе до 11% възвръщаемост. Така че, ако едно жилище струва 300 000 долара и е изброено в тези два региона, басейнът и допълнителните разходи може да се добавят до:

Илинойс: 3, 250 $ (първоначална цена) + 300 $ (поддръжка) = 3550 $ общо, изразходвани с $ 213 добавени към стойността на вашия дом

Калифорния: $ 25 000 (първоначална цена) + 170 $ (поддръжка) = $ 25 170 общо изразходвани с $ 2, 768, 70 добавени към стойността на дома. (За свързаното четене, вижте: Къде е цената на живот най-ниска в САЩ?)

Къде живееш

Като се има предвид тази статистика, ако живеете в умерен климат, в който почти никой няма басейн, вашият дом вероятно ще привлече по-малко купувачи, когато дойде време за продажба. Това може да намали общата продажна цена на вашия дом като резултат. Басейните са привлекателни в тропическия климат с по-горещи месеци от студените - в климата, в който ще имате два сезона, а не четири. Купувачите също понякога не се интересуват от поддръжката и грижите, които басейнът изисква.

Най-добрите сценарии, при които вашият пул ще добави към инвестицията в дома ви, са:

(A) Всички във вашия квартал имат басейн.

(B) Живеете в тропическа зона.

(C) В двора ви има достатъчно място за повече озеленяване или игрища в допълнение към басейна.

Накратко, вашият басейн има най-добрият ефект за добавяне на стойност за вашия дом, ако живеете в гореща, тропическа зона, където съседни домове също имат басейни, докато в действителност може да се окажете с отрицателна възвръщаемост на инвестициите от инсталирането на басейн, ако живеете в райони, където няма никакви басейни в квартала. (За свързаното четене вижте статия: Истината за цените на недвижимите имоти .)

Как изглежда вашият басейн

• Ако вашият басейн е в добра форма и добре поддържан, тогава търсите средно увеличение на стойността на препродажба от 7 процента. Ако обаче вашият басейн е износен и се грижи за него, ще похарчите около 500 долара за ремонт на басейна, за да го подготвите за продажба. Също така трябва да имате предвид:
  
• Как басейнът се вписва в останалата част от стила на вашия квартал
  
• На колко години е басейнът
  
• Какъв тип купувач искате да привлечете
  

И така, гледайки в дългосрочен план инвестицията в пул, наистина ли си струва да харчите големите долари? Това е голямо решение с прикачени много знаци за долар. Претеглете плюсовете и минусите внимателно и помислете къде ще бъдете след 10 до 20 години - в същия този дом с басейна или се движите. Помислете за следните:

Плюсове на плувен басейн

Ако наистина искате басейн, някои от предимствата може да са:

• Имате място за семейството си да плува - безплатно - през лятото
  
• Забавно пространство за приятели и посетители
  
• Начин да останете хладен в горещ ден
  
• Евтин начин за упражнения
  

Няма да ви се налага да харчите пари за членство в YMCA или да изгаряте газ, за ​​да стигнете до басейн в общността или да оставите комфорта на дома си да се охлади през лятото. Вярно е - наличието на басейн у дома ви спестява пари по време на гореща вълна. Има обаче и други въпроси, които трябва да се разгледат при такава инвестиция.

Минуси на басейн

Някои от недостатъците на наличието на басейн - освен първоначалните разходи за инсталиране и текущи разходи за поддръжка - могат да бъдат:

• Възрастните може да не получават толкова удоволствие от това, колкото децата.
  
• Може да се използва само в ограничена степен през годината.
  
• Има потенциал за злополуки и наранявания.
  
• Може да има повишен риск да не продадете дома си.
  

Най-големият проблем за претегляне е степента, в която ще се използва пулът. Вие харчите много пари за тази инвестиция и ако се използва само шепа пъти през годината, тогава получавате ли парите си? Да, имате алтернатива вкъщи за плажни екскурзии и басейни в общността, но колко често ходите на тези пътувания? Ще бъдете ли навън в басейна всеки ден? Веднъж седмично? Всяка друга седмица?

Долния ред

Мисли внимателно. Не губете десетки хиляди долари за безполезна инвестиция.

Отказ от отговорност: Изразените мнения са на Home Advisor и подлежат на промяна по всяко време поради промени в пазарните или икономически условия. Коментарите не трябва да се тълкуват като препоръка на отделни стопанства или пазарни сектори. Този материал не представлява конкретни правни, данъчни или счетоводни съвети. Моля, консултирайте се с квалифицирани специалисти за този тип съвети.

Investopedia и Home Advisor имат или могат да са имали рекламни отношения, пряко или косвено. Тази публикация не се заплаща или спонсорира от Home Advisor и е отделна от всяко рекламно партньорство, което може да съществува между компаниите. Възгледите, отразени вътре, са единствено от тези на Home Advisor и техните автори.