Определение за финансиране на продавача
Финансиране на продавача е споразумение за недвижими имоти, при което продавачът обработва процеса на ипотека вместо финансова институция. Вместо да кандидатства за конвенционална банкова ипотека, купувачът подписва ипотека с продавача.
Собственото финансиране е друго име за финансиране от продавача. Нарича се още ипотека за покупка-пари.
Как работи финансирането на продавача
Купувачите, привлечени от финансиране на продавачи, често са тези, които трудно получават конвенционален заем, може би поради лош кредит. За разлика от банковата ипотека, финансирането на продавача обикновено включва малко или никакви разходи за затваряне или може да не изисква оценка. Продавачите често са по-гъвкави от банката в размер на авансовото плащане. Също така процесът на финансиране от продавача е много по-бърз, често се урежда в рамките на една седмица.
Ключови заведения
- При финансирана от продавача продажба на жилище купувачът купува директно от продавача и двете страни се справят с договореностите.
- Често финансирането на продавача включва плащане с балон няколко години след продажбата.
- Съществуват рискове, когато финансирате продажба на вашия дом. Например, ако купувачът престане да плаща, вие, продавачът, бихте могли да заплатите и големи юридически такси.
За продавачите финансирането на ипотеката на купувача може да улесни много продажбата на къща. По време на спад на пазара на недвижими имоти и когато кредитът е ограничен, купувачите могат да предпочетат финансирането на продавача. Освен това продавачите могат да очакват да получат премия за предлагане за финансиране, което означава, че е по-вероятно да получат исканата цена на пазара на купувача.
Финансирането на продавачите се повишава и спада до популярност, заедно с общата стегнатост на кредитния пазар. Във времена, когато банките са склонни към риск и не са склонни да дават пари на всеки, но най-кредитоспособните кредитополучатели, финансирането на продавачите може да направи възможно много повече хора да купуват жилища. Финансирането на продавача може също да улесни продажбата на жилище. И обратно, когато кредитните пазари са разхлабени и банките ентусиазирано заемат пари, финансирането на продавачите има по-малко обжалване.
Подобно на банката, продавачите са изправени пред риск от неизпълнение на задължения. Те обаче трябва да посрещнат този риск сами.
Недостатъци на финансирането на продавача
Основният недостатък на купувачите е, че почти сигурно ще плащат по-високи лихви, отколкото за ипотека с пазарен процент от банка. Финансовите институции имат по-голяма гъвкавост при промяна на начислената лихва, като предлагат неконвенционални заеми. В дългосрочен план, по-високият предложен от продавача интерес може да заличи спестените печалби от избягване на разходите за затваряне. Купувачите все още ще трябва да демонстрират способността си да изплащат заема.
Както при всяка покупка на недвижими имоти, те също ще плащат за търсене на заглавие, за да се уверят, че актът е точно описан и е без тежести. Други такси, които може да се наложи да платят, за да включват такси за проучване, печати за документи и данъци. За разлика от банките, продавачите нямат персонал от служители, посветен на преследване на просрочени плащания и подаване на известия за възбрана.
Съдът може да разпореди на купувача да възстанови тези разходи, но ако купувачът е в несъстоятелност, това няма значение. Ако продавачът все още има ипотечна бележка върху имота, той вероятно има клауза за дължима продажба или клауза за отчуждаване. Тези клаузи изискват пълно погасяване на текущата ипотека, когато имотът се продава. Всичко това също означава, че и двете страни трябва да наемат опитни адвокати за недвижими имоти, които да изготвят документите за приключване на сделката и да се уверят, че всички евентуални случаи са покрити.