Депозит за сигурност

Какво е гаранционен депозит?

Залог за сигурност е пари, които се дават на наемодател, заемодател или продавач на жилище или апартамент като доказателство за намерение да се преместят и да се грижат за местоживеенето. Депозитите за сигурност могат да бъдат възстановими или невъзстановими, в зависимост от условията на транзакцията. Залогът за сигурност е предназначен като мярка за сигурност за получателя и може да се използва и за изплащане на щети или загубено имущество.

Депозитите за сигурност служат като нематериална мярка за сигурност или като средство за осезаемо обезпечение в случай на щети или загубено имущество.

Държавите имат различни закони за това къде се съхранява депозит за ценна книга, като отделно банкова сметка или ескроу сметка и дали тя трябва да събира лихва.

Как работи гаранционен депозит

Депозитите по сигурността се изплащат преди преместване или придобиване на имота, като тези депозити обикновено са същата сума като месечния наем. Защитен депозит може да се използва за ремонт или подмяна на уреди в единица за наем, ако щетите са резултат от действията на наемателя.

Например, ако наемател счупи прозорец или причини трайни щети на пода, стените или инфраструктурата на имота, наемодателят може да използва депозита за сигурност за ремонт. Обикновено, ако имотът е в добро състояние и без нужда от ремонт, когато наемателят се изнесе, гаранционният депозит може да им бъде възстановен.

Ключови заведения

• Депозит за сигурност служи като средство за поправяне или замяна на нещо в единица за наем, която е била повредена, изгубена или открадната от наемателя.
• Защитните депозити обикновено се възстановяват при напускане, ако имотът е оставен в "разумно" добро състояние - до точката на нормална амортизация)
• Защитните депозити обикновено трябва да бъдат изплащани преди влизането им, а държавните закони диктуват как се прилагат депозити за сигурност, когато това е необходимо.

Изисквания за гаранционен депозит

Размерът на гаранционния депозит обикновено е наем за един месец, но може да бъде по-висок. Ако наемният процент на имот се увеличи, депозитът за сигурност, който се държи в дескроу, може да не е достатъчен.

Депозитите в ценни книжа могат да натрупват лихва, докато те се държат, но процентът на наема на наема може да надвиши тази лихва. След това наемателят ще трябва да добави повече пари към обезпечения депозит.

Депозитите в ценни книжа не се считат за облагаем доход, а местните закони често разглеждат депозитите за сигурност като доверителни фондове. Депозитите по сигурността, които се използват като окончателни наемни плащания, трябва да бъдат предявени като авансови наем и подлежат на облагане, когато са платени.

Специални съображения

В някои щати наемодателите могат да прилагат гаранционни депозити като наем от наематели, които по друг начин не могат да плащат или използват депозитите за поправяне на щети, причинени от наематели. Всяка държава може да определи дали гаранционен депозит може да се използва за изплащане на наема за последния месец, когато обитаването на имот приключи. В зависимост от местното законодателство, наемът и гаранционният депозит за последния месец може да не са еднакви и трябва да се отчитат отделно. Наемодателят може дори да се нуждае от писмено одобрение от наемателя, за да използва обезпечение като окончателен наем.

Възможно е да възникнат предизвикателства за сумата, необходима за депозитите за сигурност в определени градове или квартали. Някои райони могат да имат наемодатели, които начисляват по-високи проценти на депозит за сигурност в сравнение с околните райони. Това може да доведе до принуждаване на хората и семействата с по-ниски доходи да намерят място за живеене в тези райони. Възможно е да се приеме местно законодателство, което да определя ограниченията на размера на гаранционния депозит по отношение на наема, начислен за даден имот.

Свързани условия

Акт за предаване Актът за предаване е правен документ, който прехвърля собствеността върху собствеността и позволява на една страна да се откаже от всякакви претенции, които има към нея. повече Наемодател Наемодател е човек, който притежава недвижими имоти, които наема или дава под наем на наемател. повече Предполагаема гаранция за обитаемост Подразбираща се гаранция за обитаемост е нестабилна гаранция, че имотът под наем отговаря на основните стандарти за живот и безопасност. повече Разходи за поддръжка Разходите за поддръжка са разходите, направени за поддържане на артикул в добро състояние. Апартаментите, домовете и етажната собственост имат разходи, но кой ги плаща? повече Застраховане на Renter Застраховката на наемателя е имуществена застраховка, която покрива вещите, отговорността и евентуалните разходи за живот на застрахователя в случай на загуба. Застраховката на наемателя е на разположение на лица, които наемат или дават под наем еднофамилно жилище, апартамент, дуплекс, кондо, студио, таванско помещение или градски дом. повече Как работи с опцията за лизинг и помага при авансово плащане на жилище Опция за наем е споразумение, което дава на наемателя избор да закупи наетия имот по време или в края на наемния период. повече партньорски връзки