Бягане със земята
„Бягане със земята“ се отнася до правата и заветите в акт за недвижими имоти, които остават със земята, независимо от собствеността. Когато правата и договорите се изпълняват със земята, когато имотът се смени. Правата са обвързани със собствеността (земята), а не със собственика и преминават от дело на дело, тъй като земята се прехвърля от един собственик на друг.
Ключови заведения
- Работата със земята описва правата върху акт за недвижими имоти, които остават със земята, независимо от собствеността.
- Работейки с правата върху земята, преминават от дело на дело, тъй като земята се прехвърля от един собственик на друг.
- Има два вида завети, които се изпълняват със земята: утвърдителен, нещо, което собственикът е длъжен да направи, и ограничителен, нещо, което собствениците на имоти трябва да се въздържат да правят.
Разбиране на бягането със земята
Има два вида завети, за които се казва, че се изпълняват със земята: утвърдителен и ограничителен. С утвърдителен договор се посочва нещо, което собствениците на имоти са длъжни да направят, докато ограничителен договор очертава нещо, от което собствениците на имоти трябва да се въздържат от извършване. Собствениците се описват като "обременени" от утвърдителни завети и те трябва да "налагат" ограничителни завети.
Пример за утвърдителен завет, който би протичал със земята, е този, който изисква всички домове на земята да имат поне определен квадрат. Пример за ограничителен завет, който би действал със земята, може да бъде, че не се разрешава добитък в имота. Заветите, които се изпълняват със земята, са предназначени да ръководят правилното развитие на земята.
Работа със земните права с улеснение и привидност
Изпълнението или тежестта на заветите, които се изпълняват със земята, може да се управлява от гледна точка на тайната и може да влезе в игра с определени сервитути.
Има случаи, при които прилежащите земи, държани от различни собственици, установяват завети, които вървят със земята. Обикновено това е случаят, когато собственик с две съседни части от имот продава един парцел на нов собственик. Първоначалният собственик може да постигне споразумение с новия собственик на втория парцел за това как земята може да бъде използвана в бъдеще. Такова взаимоотношение се нарича хоризонтална частност и договорените споразумения също биха се изпълнили със земята за бъдещите собственици на втория парцел.
В сравнителен пример, ако собственикът на два съседни имота наеме един парцел на наемател и те се споразумеят за права и договори относно неговото използване, това би представлявало и хоризонтална поверителност. Съглашенията, които те установяват, отново биха се изпълнили със земята за втория парцел.
За имоти и имоти, които се наследяват или се предават директно на нови собственици, това е известно като вертикална частност. Споразуменията, установени от предишния собственик, могат да се изпълняват със земята при прехвърляне на бъдещите собственици.
Специални съображения за тичане със земята
Предоставянето на права по сервитути, когато собственикът позволява на страна да използва част от имуществото си по някакъв начин, обикновено не се прехвърля. При определени обстоятелства може да бъде предоставен сервитутен сервитут, който позволява тези права да се управляват със земята.
Например, ако собственикът на парче земя открие нефтено находище на собствеността си, те могат да предоставят права за сондиране на петролна компания, която притежава съседна част от земята. Ако собственикът на имота по-късно продаде земята им, правата за сондаж, предоставени на петролната компания, ще се изпълняват със земята.
Собствените сервитути обикновено са законни само когато са предоставени от собственик на имот на собственика на съседен имот.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.