REIT ETF

Какво е REIT ETF?

REIT ETFs са борсово търгувани фондове, които инвестират по-голямата част от активите си в ценни книжа REIT и свързани деривати. REIT ETFs се управляват пасивно около индекс на публично търгувани собственици на недвижими имоти. Индексите могат да варират от доставчик до доставчик, но два често използвани показателя са MSCI US REIT Index и Dow Jones US REIT Index. Тези два индекса покриват около две трети от общата стойност на вътрешния пазар, публично търгуван REIT. REIT ETFs се характеризират с надвишаването на дивидентската печалба.

01:48

Въведение в борсово търгувани фондове (ETFs)

REIT ETFs Explained

Ценните книжа за инвестиции в недвижими имоти (REIT) имат черти както на акции, така и на ценни книжа с фиксиран доход. Доходността им с висок дивидент осигурява постоянен доход, но оценките могат да се колебаят заедно с пазара на акции. АДСИЦ трябва да изплащат по-голямата част от печалбата на инвеститорите всяка година. Много от REIT ETFs са заинтересовани страни в REITs, които притежават имоти, които генерират пари чрез наем и лизингова дейност. Такива имоти могат да включват складове, апартаментни комплекси и хотели.

Инвеститорите трябва внимателно да прочетат проспектните материали, когато изследват ETF на REIT. Съществуват много различни индекси с различни области на фокусиране като търговски ипотеки и високорискови ипотеки.

Защо REIT ETFs се използват за дългосрочни инвестиции

REIT ETF са проектирани, за да емулират или огледаят REIT индексите. Това означава, че REIT ETFs може да е „най-тежък“, като най-големите REITs съставляват по-голяма тежест на тяхната стойност. REIT ETF може да инвестира в по-малки REITs, но обикновено това се прави в по-малка степен. Някои перспективи разглеждат модела REIT ETF като начин инвеститорите да печелят постоянна възвръщаемост във времето. Въпреки че може да изглеждат силно концентрирани върху водещите АДСИЦ, тези АДСИЦ са разработили успешни резултати за добро представяне и генериране на приходи.

Въпреки че голяма част от пазара на недвижими имоти беше силно засегнат по време на финансовата криза, много АДСИЦ продължиха да просперират. Фискалната устойчивост на такива АДСИЦ често се приписва на опитен мениджмънт. Ръководството на голям REIT има тенденция да има специализирано разбиране на пазара на недвижими имоти и неговите колебания. Инвестирането в REITs чрез REIT ETF е начин акционерите да се ангажират с този сектор, без да се налага лично да се справят с неговите сложности. Най-големите REITs генерират основна част от приходите на индустрията. Това не прави REITs имунизирани срещу пазарните промени. Някои АДСИЦ са изправени пред резкия спад на цените, който може да последва излишни спекулации от инвеститорите.

Инвестирането чрез REIT ETF може да не позволи директен контрол над това, кои акции на REITs ще бъдат закупени. Инвеститорите могат да изучават АДСИЦ, в който се инвестира, както и портфолиото от имоти, които притежават.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Определение за инвестиции в недвижими имоти (REIT) Определение Агентството за инвестиции в недвижими имоти (REIT) е публично търгувана компания, която притежава, оперира или финансира имоти за доход. повече Как да печелим от недвижими имоти Недвижимите имоти са реални - тоест осезаеми - собственост, съставена от земя, както и всичко останало върху нея, включително сгради, животни и природни ресурси. повече Проучване на растежа на капитала и как може да се постигне от инвеститорите Нарастването на капитала или увеличаването на капитала е увеличаване на стойността на актив или инвестиция във времето. Растежът на капитала се измерва чрез разликата между текущата стойност или пазарната стойност на актив или инвестиция и неговата покупна цена. повече Инвестиционна група за недвижими имоти Група за инвестиции в недвижими имоти е организация, която изгражда или купува група имоти и след това ги продава на инвеститори. повече Нетърговски АДСИЦ Нетърговски АДСИЦ не търгува на борса на ценни книжа и е предназначен да намали или премахне данъка, като същевременно осигурява възвръщаемост на недвижими имоти. повече Реинвестиране на дистрибуция Реинвестирането на дистрибуция е процес, при който разпределението от обединен инвестиционен траст автоматично се реинвестира в тръста. повече партньорски връзки