Недвижими имоти
Недвижимата собственост е земя и всяка собственост, свързана директно към нея, включително всяка подгрупа земя, която е подобрена чрез законни човешки действия. Примерите за недвижими имоти могат да включват сгради, езера, канали, пътища и машини, наред с други неща. В земелното право, където терминът се използва най-често, недвижимите имоти също включват правото на използване, контрол и разпореждане със земята и прилежащите към нея обекти.
Ключови заведения
- Недвижимата собственост е земя или нещо свързано с тази земя, която е неподвижна.
- В общ смисъл недвижимите имоти и недвижимите имоти са едно и също нещо.
- В зависимост от вида на притежаваните имоти, за всеки отделен имот се прилагат определени права върху недвижими имоти.
- Всяка държава има различни закони относно това какво е недвижима собственост и как да се справи с продажбите им.
Разбиране на недвижими имоти
Недвижимата собственост, понякога наричана недвижима собственост, недвижима собственост или недвижима собственост, се състои от всяка определена част от земята и всичко, което е трайно поставено върху или под нея. Елементите върху или под земята могат да включват природни ресурси и / или създадени от човека структури.
В правния смисъл притежаването на недвижим имот включва пакет от права, прехвърлени от продавача на купувача при продажба на имот. Тези права обикновено диктуват използването, прехвърлянето и / или продажбата на недвижими имоти. Тези права върху недвижими имоти включват правото на притежание, контрол, изключване, ползване и разпореждане.
Видове имоти, свързани с недвижими имоти
Различните видове имоти, които са признати от закона, допълнително определят правата върху недвижимите имоти, свързани със собствеността. Видът на имота зависи от условията на договора за наем, акт, завещание, безвъзмездна помощ и / или сметка за продажба, чрез която имотът е получен.
- Обикновена такса: Обикновената такса собственост, наричана също такса проста абсолютна, е най-често срещаният тип собственост на свободна собственост върху недвижими имоти. Това е най-високият възможен тип интерес за собственост, който може да бъде притежаван от притежател на недвижима собственост. Тези, които притежават имоти под този тип собственост, имат право да продадат къщата, да я оставят на своите бенефициенти или да направят промени, дори ако те все още дължат пари от ипотеката си. Тези права са ограничени от държавните правомощия за задължително закупуване, данъчно облагане, ешеат и полицейска власт.
- Life Estate: Собствеността върху недвижими имоти предполага, че собственикът може да притежава и използва само съответните имоти през целия си живот. Собственикът може да не раздава, продава или оставя имота на някой друг. Собствениците на имоти са наречени „наематели на живот“.
- Бъдеща лихва: Бъдещата собственост върху лихвите принадлежи на тези, които ще притежават имоти в бъдеще. Правата на собствениците от бъдещи интереси не включват собствеността, използването и ползването на участващите имоти в настоящето. Настоящите притежатели на имоти могат да създадат срок на акт или неотменимо доверие, което позволява на бъдещия собственик на лихви да наследи участващите имоти, когато настоящият собственик се отдалечи.
- Условна лихва: При условен интерес участващите имоти не се предават на определени наследници, освен ако не са изпълнени едно или повече условия на настоящия собственик. Ако тези условия не са изпълнени, имотите се предават на някой друг.
- Притежател на собственост : Притежателите на права на собственост са притежатели на ипотека, залог на съдебен акт, акт за доверие и / или залог на механика върху недвижими имоти. Притежателите на права на собственост имат собственост върху съответните недвижими имоти.
Недвижима собственост срещу лична собственост
Съвременното право прави ясно разграничение между недвижими имоти (примери за недвижима собственост включват земя и всичко, което е прикрепено към нея) и личното имущество (дрехи, мебели, пари и др.). Собственост, която не може да бъде отделена от това, което се счита за недвижима собственост, ще се счита за изцяло недвижима собственост.
Недвижими имоти срещу недвижими имоти
Тъй като недвижимите имоти са земя и всичко, което е неподвижно върху нея, може да има някаква сива зона, когато става дума за недвижими имоти. Определението за недвижими имоти е "собственост в сгради и земя", което го прави недвижима собственост. Съществуват обаче някои правни въпроси, които могат да възникнат, когато собственикът на земя решава дадено недвижимо имущество, не важи за продажната цена на недвижими имоти или обратно.
Специални съображения: Закон за недвижимите имоти
Всеки щат на САЩ, с изключение на Луизиана, има специфични закони за недвижимите имоти, уреждащи недвижимите имоти и имотите, които включват. Тези закони се прилагат за земя, както и за всичко, което е фиксирано към земята, например сгради или прикачено оборудване. В някои държави всичко, което се намира под парцел, е част от тази недвижима собственост. В други държави, независимо от това, което се намира под или минава през, имот може да бъде подчинен на различни закони, с отделна собственост. Това може да включва руда, скъпоценни скъпоценни камъни, метали и дори вода.
За да бъде легитимен, искът към който и да е недвижим имот трябва да бъде придружен от проверимо и законно описание на собствеността. Подобно описание обикновено използва естествени или човешки граници, като морски брегове, реки, потоци, гребени на хребети, езера, магистрали или специално изградени маркери, като керни, геодезически постове, огради и официални правителствени маркировки. (За свързаното четене вижте "Недвижими имоти срещу недвижими имоти: каква е разликата?")
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.