Ипотека без такса

Какво е ипотека без такса?

Ипотека без такса е, когато кредиторът не начислява такси за заявления, оценки, подписване, обработка, частна ипотечна застраховка и други разходи за закриване на трети страни, обикновено свързани с ипотеки.

Разбиране на ипотека без такса

Безлихвените ипотечни такси са вградени в лихвения процент по кредита. Кредиторът ще поеме много от първоначалните разходи за закриване и такси, като същевременно начислява малко по-висок лихвен процент по време на заема. Това увеличава месечното ипотечно плащане, но намалява авансовите пари, които купувачът плаща в допълнение към авансовото плащане. Условията за безлихвени заеми обаче варират. Дори ипотеката да се продава без такса, повечето кредитори няма да покрият определени данъци, застрахователни премии или адвокатски такси. Също така често се изключват застраховките от наводнения, частните ипотечни застраховки и трансферните данъци. Друга възможност е таксите за предсрочно погасяване или анулиране. Кредиторите могат да изискват кредитополучателите да държат ипотека за минимален период, например три години, или да платят неустойка. И разходите за затваряне може да подлежат на погасяване от кредитополучателя, ако заемът е закрит преди определена дата. Друга възможност е кредитор да може да наложи неустойка за предплащане за извършване на плащания предсрочно. Подобни политики защитават печалбата на банката и осигуряват възстановяване на аванса за покриване на първоначалните разходи за закриване. Спестяването на тези разходи за затваряне в ипотека без такса може да струва хиляди долари допълнителна лихва в течение на 30-годишна ипотека. Ипотеката без такса има финансов смисъл само за краткосрочни заеми.

Пример за ипотека без такса

Например, ако кандидатът иска да заеме 500 000 долара за закупуване на жилище с 30-годишна ипотека с фиксирана ставка. Банка №1 предлага традиционна ипотека при 4, 5 процента фиксиран лихвен процент и 3000 долара за предходни разходи за закриване. Банка №2 предлага ипотека без такса при 5% фиксирани и нулеви разходи за затваряне. Месечното плащане с Банка №1 ще бъде 2, 533.42 долара. При банка №2 тя ще е 2 684, 10 долара, или 150, 68 долара повече всеки месец. След около три години плащания с Банка №2, кредитополучателят щеше да върне 3000 долара, които кредиторът плати предварително. След това банката печели допълнителни 150 долара всеки месец поради по-високия курс. За пълния 30-годишен срок на ипотеката това би означавало плащането на банката с 48 000 долара повече, отколкото с банка №1. Колкото по-кратка е ипотеката, толкова по-малко са общите разходи. С Банка №2 и притежаване на имота в продължение на пет години, добавената лихва от допълнителните 150 долара месечно плащане ще възлиза на около 9 000 долара или 3 000 долара допълнително за покриване на първоначалните такси. Ако лихвените проценти спаднат, собствениците на жилища могат да рефинансират с по-ниска лихва. Рефинансирането обаче не би било опция, ако лихвите се повишат или стойностите на имотите спадат.

Свързани условия

Как работи първичният ипотечен пазар Основният пазар на ипотечни кредити е пазарът, на който кредитополучателите могат да получат ипотечен кредит от първичен кредитор като банка или общностна банка. повече Заключителни разходи Определение Затварящите разходи са разходите извън разходите за имоти, които купувачите и продавачите правят за финализиране на сделка с недвижими имоти. още Може да се приложи наказание за предсрочно плащане, ако изплатите ипотеката си по-рано Клауза за неустойка за предварително плащане в ипотечен договор гласи, че неустойката ще бъде изчислена, ако заемът бъде изплатен или изплатен в определен срок. повече Какво се изисква в ипотечно приложение Ипотечното приложение е документ, представен от едно или повече лица, кандидатстващи за ипотека за закупуване на недвижими имоти. още Такси за оригиналност: Определение и защо те се начисляват Такса за произход е първоначална такса, начислена от кредитор за обработка на ново заявление за заем. Той действа като компенсация за поставяне на заема. повече Необходими парични средства Необходимите пари са общата сума на средствата, които купувачът трябва да предостави за затваряне на ипотека или за финализиране на рефинансиране на съществуващ имот. повече партньорски връзки