Услуга за няколко списъци - Определение на MLS

Какво е услуга за няколко обяви?

Услугата за множествен списък (MLS) е услуга, използвана от група брокери на недвижими имоти. Те се обединяват, за да създадат MLS, който позволява на всеки един от тях да вижда един в друг списъците на имоти за продажба. Съгласно това споразумение, както обявяването, така и продажбата на брокер се възползват чрез консолидиране и споделяне на информация и чрез споделяне на комисионни.

Повечето MLS създават книга или електронна база данни с всички къщи за продажба от свързани брокери, които я актуализират редовно. Участващите страни разпространяват книгата в печат или онлайн на всеки член на услугата.

Обяснена услуга за няколко списъка

Концепцията за MLS е родова. Няма управляващ MLS орган и фразата не може да бъде запазена марка или марка. Обикновено брокерите се групират заедно с други брокери в техните местни райони, за да създадат свои собствени МЛС, и те позволяват на брокери от други области да ги разглеждат според нуждите.

Предимства на услугите с няколко списъка

МЛС дават повече излагане на продаващия брокер и предоставят на брокера, представляващ купувача, повече възможности. В замяна и двамата брокери получават комисионна за продажбата. Тези услуги също изравняват условията за игра, като позволяват малки и големи посредници да се конкурират помежду си. Например, представете си, ако един малък брокер успя да предложи само на своите купувачи изброените от него имоти. Купувачите му няма да имат опциите, които желаят. С MLS обаче информацията се консолидира, а не фрагментира. Това позволява на конкурентните брокери да работят заедно за постигане на обща цел да помогнат на купувачите да намерят желаните от тях свойства и да помогнат на продавачите да продават имотите си.

История на услугите с няколко списъци

MLS позволяват на брокерите да се свързват лесно и концепцията е на повече от век. В края на 1800 г. агентите за недвижими имоти често се събираха в офиси един на друг, където споделяха информация за имотите, които се опитват да продадат. В крайна сметка тази персонална мрежа беше променена в концепцията за MLS.

Услуги за множество листи в цифровата ера

В дигиталната ера купувачите могат да излизат онлайн и да разглеждат безброй уебсайтове за недвижими имоти и посредници. Въпреки тази увеличена експозиция, нуждата от MLS продължава. Ако купувачът работи с брокер, който принадлежи към MLS, брокерът има възможност за бързо и удобно търсене на всички имоти за продажба от участващи агенти. В повечето случаи списъкът на MLS съдържа също частна информация за контакт и подробности относно показваните времена. Без тази консолидираща услуга, брокерът трябва да прегледа няколко различни уебсайта, всеки за отделните брокери, за да намери налични свойства в района.

Свързани условия

Собственост на недвижими имоти (REO) Недвижимите имоти (REO) са собственост на кредитор - обикновено банка или правителствено образувание - след неуспешна продажба на търг за възбрана. повече Как агентът по недвижими имоти се различава от брокера за недвижими имоти Агенцията за недвижими имоти е лицензиран професионалист, който представлява купувачи или продавачи при сделки с недвижими имоти. още Очакващ индекс за продажби на жилища (PHSI) Индексът на висящите продажби на дома (PHSI) е индекс, който проследява продажбите на жилища, в които е подписан договор, но продажбата все още не е приключила. още джобна обява Джобната обява е обява за недвижими имоти, която се запазва от брокер или продавач, който не предоставя обявата на други брокери. още Open House Отворената къща е планиран период от време, в който къща или друго жилище е определено да бъде отворено за гледане за потенциални купувачи. повече Ресурс за собственост на недвижими имоти Националната асоциация на брокерите създава Realtor Property Resource - национална база данни с информация, свързана с недвижими имоти. повече партньорски връзки