Ипотечна лихва

Какво означава лихвата за ипотека?

Ипотечна лихва е лихвата, начислена за кредит, използван за закупуване на жилище. Ипотечните лихви се начисляват както за първични, така и за вторични заеми, заеми за собствен капитал, кредитни линии и докато резиденцията се използва за обезпечаване на заема.

Лихвата по ипотека се приспада на формуляр 1040.

01:48

Основи на ипотечните кредити

Обяснени лихви по ипотека

Лихвата по ипотека е една от основните дебитирания, които личните данъкоплатци могат да имат. Единствено ипотечните лихви върху първия 1 милион долара (обобщено) от първа или втора покупка на жилище могат да бъдат приспаднати в списък А.

Лихвата по ипотека върху наемни или инвестиционни имоти може да бъде приспадната в списък Д.

Изисквания за приспадане на ипотечен лихвен процент

Докато собствениците на жилища отговарят на критериите, определени от IRS, може да се приспадне пълният размер на ипотечната лихва, платена през данъчната година, в рамките на долара. Ипотечната лихва може да бъде приспадната само ако ипотеката е обезпечена дълга, при която жилището е поставено като обезпечение като начин за защита на интересите на кредитора. Ипотеката трябва да бъде и за жилище, което е квалифицирано жилище, което означава, че това е основно жилище на собственика или втори дом, с определени разпоредби за неговото използване, когато не е заето от собственика.

Лихвите, начислени по ипотеки, обикновено са очертани в условията на споразумението за финансиране. Лихвата по ипотека може да бъде определена с фиксирана лихва, с регулируеми лихви или комбинация от двете с хибридна ипотека с регулируема ставка.

При ипотека с фиксиран лихвен процент лихвата по ипотеката ще се основава на определен процент за целия срок на кредита. Това често се наблюдава при дългосрочно финансиране, което носи срок, който може да бъде до 30 години. Кредитополучателят в този случай трябва да има ясно очакване колко ипотечни лихви ще плащат, заедно с остатъка, по време на собствеността върху резиденцията.

При ипотека с регулируема ставка, кредитополучателят може да бъде обект на колебанията на пазара. Лихвата по ипотеката, която те биха платили, освен изплащане на основния баланс, се основава на лихва, която се оценява и възстановява през редовни периоди, обикновено на годишна база. Този вид ипотечен интерес се среща по-често при краткосрочно финансиране.

С ипотека с хибридна регулируема лихва (ARM), лихвата по ипотека първоначално подлежи на фиксирана лихва. След като първоначалният период приключи, лихвеният процент се нулира и става регулируем. Ипотечната лихва, платена в началото, следва да бъде съобразена с по-късните корекции, приети на годишна база.

Свързани условия

Приспадане на ипотечни лихви Приспадането на ипотечни лихви е вид удръжка, която насърчава собствеността на жилища, като позволява лихвите, платени по ипотека, да бъдат приспадани от данъци. повече Заем за собствен капитал Заемът за собствен капитал е потребителски заем, обезпечен с втора ипотека, позволяващ на собствениците на жилища да вземат заеми срещу собствения си капитал в дома. повече Хибридна ARM Хибридната ипотека с регулируема лихва е вид ипотека, която има начален период с фиксиран лихвен процент, последван от период на регулируем лихвен процент. още Дефиниция на първа ипотека Първата ипотека е основният залог върху имота, който обезпечава ипотеката и има предимство пред всички вземания върху имот в случай на неизпълнение. още Формуляр 1098: Определение на декларация за ипотечен лихвен формуляр Формуляр 1098 е формуляр, подаден до Службата за вътрешни приходи (IRS), който подробно описва размера на лихвата и други свързани с тях разходи, платени по ипотека през данъчната година. още 5/1 Хибридна ипотека с регулируема ставка (5/1 Хибридна ARM) Хибридната ипотека с регулируема ставка 5/1, известна още като 5-годишна ARM, е хибридна ипотека, която предлага първоначален петгодишен лихвен процент с фиксирана лихва преди скоростта да се регулира. повече партньорски връзки