Каталожна цена

Цената на списъка, в света на недвижимите имоти, е предложената брутна продажна цена на имот, когато се пуска на пазара.

Разбиване на списъчната цена

Договорът за вписване представлява правен договор между собственика на имота и брокера на недвижими имоти. Видът на споразумението за вписване определя естеството на връзката между двете и това, което се изисква от брокера на недвижими имоти. В споразумението за вписване ще се посочи както начина на рекламиране на имота, така и обезщетението за брокера на недвижими имоти. Един от въпросите, адресирани в договора за включване в списъка, е цената на списъка.

В сравнение със сумата имотът продава за продажната цена. Постъпленията, получени от продавача - след продажбата - ще бъдат продажната цена, намалена с неизплатеното салдо по ипотеката, неплатените данъци върху недвижимите имоти, специални оценки или всякакви други залог и / или тежести, свързани с имота.

Как да определите списъкна цена

Сравнителният пазарен анализ може да бъде най-добрият инструмент за определяне на конкурентна цена на списъка в определени области. Агентите по недвижими имоти обикновено извършват този вид анализ, докато той / тя изследва цените на подобни имоти, продавани в близост. Тъй като нито един имот не си прилича, агентите ще направят правилни корекции, за да отчетат разликите между къщите, продадени в конкретен район, за да излязат с честна списъчна цена.

Сравнителният анализ на пазара не е официална оценка. Обаче агентът за недвижими имоти най-вероятно ще използва много от същите техники и методи, които оценителят би използвал, за да достигне разумна оценка на имота. Ако имотът е толкова уникален - както по география, така и по своята структура - че не могат да се намерят сравними свойства, собственикът може да се наложи да наеме официален оценител, за да определи списъчната цена.

Гъвкавост в списъчната цена

След като бъде договорена списъкна цена, тя не е поставена в камък. Различните променливи могат да накарат собственика да увеличи или намали предложената цена на имота, докато той все още е на пазара.

Ако цената на списъка е „твърда“, това означава, че продавачът не е готов да договаря. В много случаи обаче цената на списъка се определя с очакването, че потенциалният купувач ще предложи по-малко и затова цената на списъка е предварително определена по-висока от това, което продавачът очаква. Ако даден имот е с голямо търсене, продажната цена може да надвиши списъчната цена.

Свързани условия

Сравнителен анализ на пазара Сравнителният пазарен анализ е изследване на цените, на които наскоро са продадени подобни имоти в същата област. още Тежест Обременяването е иск срещу имот, често засягащ неговата прехвърляемост или ограничаващ използването му от страна, която не е собственик. повече Как подходът за сравнение на продажбите може да оцени стойността на вашия дом Подходът за сравнение на продажбите е метод за оценка, който сравнява недвижимите имоти с други имоти с подобни характеристики. още Ексклузивна обява Ексклузивна обява е споразумение, при което агентът за недвижими имоти гарантира гарантирана комисионна, ако продаде имот в определен брой месеци. повече Кратка продажба на недвижими имоти В недвижими имоти късата продажба е когато собственикът на жилище във финансови затруднения продаде имота си за по-малко от дължимата сума по ипотеката. повече Какво е споразумение за регистрация? Споразумението за вписване е документ, в който собственик на имот сключва договор с брокер на недвижими имоти (като агент), за да намери купувач за имота на собственика. повече партньорски връзки