Life Estate
Жизненото имущество е собственост, която физическото лице притежава само през продължителността на живота си. Той е посочен и като наемател за цял живот и житейски наемател. Жизненото имущество е ограничително, тъй като не позволява на бенефициента да продаде имота, който произвежда дохода преди смъртта на бенефициента. Но имотът не може да продължи отвъд живота на бенефициента.
Разбиране на Life Estate
Жизнено имущество е превозното средство, с което собственикът на имота или дарителят прехвърля законна собственост на друго лице или на животозаемателя. В много случаи дарителят и наемателят на живота са едни и същи хора, но не винаги. Обикновено в акта се посочва, че обитателят на имота има право да го използва за целия им живот. Почти всички дела, създаващи животински имот, също ще посочат остатък, лицето или лицата, които получават имота, когато животният наемател умре.
Ключови заведения
- Човек притежава имот в имотен имот само през целия си живот.
- Бенефициентите не могат да продават имущество в житейски имот преди смъртта на бенефициента.
- Едно от предимствата на животински имот е това, че имотът може да премине, когато животният наемател умре, без да е част от имота на наемателя.
Подробности за недвижимите имоти
Основно предимство на акта за животозастраховане е, че той може да се използва за предаване на собственост след смъртта на наемателя, без той да е част от имуществото на доживотния наемател. В резултат на това имотът не трябва да преминава през завещание. Всеки интерес, който животният наемател е имал в имота, е приключил след смъртта и не е станал част от имуществото на доживотния наемател.
Един усложняващ фактор за делата за животозастраховане, особено при сделки с недвижими имоти, е, че всички страни трябва да са наясно с факта, че както наемателят на живота, така и оставащият собственик имат интереси на собственост, въпреки че всяка от тях има различно право на владение. Животният наемател е собственик на имота, докато умре. Останалият обаче също има интерес към собствеността върху имота, докато животният наемател е жив. Животният наемател е законово отговорен за поддържането на имота.
Създаване на Life Estates
Хората, които вярват, че техният бенефициент би могъл да се възползва повече от доходите от имота, отколкото еднократно наследство, често създават имоти за живот. Много пъти такива имоти се инвестират в различни инструменти за създаване на доходи, като облигации, компактдискове, лизингови и газови лизинги, REITs и други подобни инвестиции.
Ако обаче наемателят на живота иска да продаде или ипотекира имота преди смъртта, остатъкът трябва да се съгласи да се съгласи и да напусне. Като част от транзакцията, оставащият човек може да изиска част от постъпленията въз основа на предварително определен мащаб, отразяващ възрастта на наемателя на живота и текущите лихви. Обикновено колкото по-възрастен е наемателят на живота, толкова по-голям е делът, който оставащият човек може да очаква.
Забележимо е също, че всички правни проблеми, които възниква от останалите лица, могат да засегнат и наемателя на живота. Например, ако дете е заведено дело или дължи данъци, срещу дома на родителя му може да бъде заведено залог, ако между тях е установено имущество.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.