договор за наем

Какво е лизинг?

Лизингът е договор, очертаващ условията, при които едната страна се съгласява да наеме имоти, собственост на друга страна. Той гарантира на наемателя, известен още като наемател, използването на актив и гарантира на лизингодателя, собственика на имота или наемодателя, редовни плащания за определен период в замяна. И лизингополучателят, и наемодателят се сблъскват с последствия, ако не спазят условията на договора. Това е форма на безпредметно право.

01:05

договор за наем

Разбиране на лизинг

Лизинговите договори са правни и обвързващи договори, които определят условията на договорите за наем на недвижими имоти и недвижима и лична собственост. Тези договори определят задълженията на всяка страна за изпълнение и поддържане на споразумението и са изпълними от всяка. Например, лизингът на жилищен имот включва адреса на имота, наемодателските отговорности и отговорностите на наемателя, като например размера на наема, задължителен гаранционен депозит, срок на наемане, последици от нарушение на договора, продължителността на лизинга, правилата за домашни любимци и всяка друга съществена информация.

Не всички лизингови договори са проектирани еднакво, но има някои общи характеристики: размер на наема, срок на наемане, лизингополучател и лизингодател и др. Наемодателят изисква наемателят да подпише договора за наем, като по този начин се съгласи с условията му, преди да обитава имота. От друга страна, лизинговите договори за търговски имоти обикновено се договарят в съответствие с конкретния лизингополучател и обикновено текат от една до 10 години, като по-големите наематели често имат по-дълги и сложни договори за наем. Наемодателят и наемателят трябва да запазят копие от договора за наем за своите записи. Това е особено полезно, когато възникнат спорове.

Ключови заведения

• Лизингът е договор, очертаващ условията, при които едната страна се съгласява да наеме имоти, собственост на друга страна.
• Наемът гарантира на наемателя, известен още като лизингополучател, използването на актив и гарантира на лизингодателя, собственика на имота или наемодателя, редовни плащания за определен период в замяна.
• Лизинговите договори са правни и обвързващи договори, които определят условията на договорите за наем на недвижими имоти и недвижима и лична собственост.
• Последиците за нарушаване на лизинговите договори варират от леки до вредни, в зависимост от обстоятелствата, при които са нарушени.

Прекъсване на лизинг

Последиците за нарушаване на лизинговите договори варират от леки до вредни, в зависимост от обстоятелствата, при които са нарушени. Наемател, който развали договора за наем без предварително договаряне с наемодателя, е изправен пред гражданско дело, позорно значене на кредитния си отчет или и двете. В резултат на нарушаване на лизинговия договор наемателят може да срещне проблеми с наемането на ново местожителство, както и други проблеми, свързани с отрицателни записи в кредитния отчет. Наемателите, които трябва да развалят договорите си за наем, често трябва да преговарят със своите наемодатели или да търсят юридически съвет. В някои случаи намирането на нов наемател на имота или отнемане на гаранционния депозит вдъхновява наемодателите да позволят на наемателите да нарушат договора си за наем без допълнителни последствия.

Условията за наем не подлежат автоматично на изпълнение, така че клауза, която позволява на наемодател да влезе в помещенията по всяко време без предизвестие или такава, която чрез съдебни действия предоставя на наемодателя да възстанови повече от законовите лимити, не е приложима.

Някои лизингови договори имат клаузи за предсрочно прекратяване, които позволяват на наемателите да прекратят договорите при конкретен набор от условия или когато техните наемодатели не изпълняват договорните си задължения. Например, наемател може да бъде в състояние да прекрати договор за наем, ако наемодателят не направи своевременни ремонти на имота.

Търговски лизинг

Наемателите, които наемат търговски имоти, разполагат с различни видове лизинг, като всички те са структурирани така, че да възлагат повече отговорност на наемателя и да осигуряват по-голяма печалба за наемодателя. Някои търговски лизинг изискват наемателят да плаща наем плюс оперативните разходи на наемодателя, докато други изискват наемателите да плащат наем плюс данъци и застраховки. Четирите най-често срещани типа лизинг на търговски недвижими имоти включват:

• Лизингови лизингови наеми: При този вид лизинг наемателят е отговорен за плащането на данъци върху имота.
• Double-Net Лизинг: Тези лизингови договори правят наемател отговорен за данъците върху имотите и застраховките.
• Triple-Net Лизинг: Наемателите, които подписват тези договори за наем, плащат данъци върху имотите, застраховки и разходи за поддръжка.
• Брутни лизингови договори: Наемателите плащат наем, докато наемодателят е отговорен за други разходи.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Какво е брутен лизинг? Брутният лизинг е лизинг, при който фиксираната такса за наем обхваща наем и всички разходи, свързани със собствеността, като данъци, застраховки и комунални услуги. повече Какво е наем на земя? Научете повече за наемането на земята, споразумение, което позволява на наемателите да разработват наета земя, докато наемодателят обикновено поема собствеността. повече Разбиране на модифициран брутен лизинг Модифицираният брутен лизинг е комбинация от брутен и нетен лизинг, при който оперативните разходи са както на наемодателя, така и на наемателя. повече Търговски недвижими имоти дават бизнес домове Търговският недвижим имот (CRE) е собственост, използва се единствено за бизнес цели и често се дава под наем на наематели за тази цел. Тази категория имоти допълнително се разделя на четири класа, които включват офис, промишлени, многофамилни и дребно. повече Какво е двоен нетен лизинг? Двоен нетен лизинг е споразумение, в което наемателят е отговорен както за данъци върху собствеността, така и за премии за застраховане на сградата. повече Единичен нетен лизинг Единичен нетен лизинг е договор за наем, при който наемателят покрива един от основните оперативни разходи на сградата в допълнение към наема. повече партньорски връзки