Куче птици
Куче птици е термин за инвестиране в недвижими имоти, който се отнася до някой, който прекарва времето си в опит да намери имоти със значителен инвестиционен потенциал. Куче птица търси мотивирани продавачи или подценени имоти, които възнамеряват да предадат сделката на инвеститор в недвижими имоти в замяна на процент или такса. Кучетата птици работят като разузнавателна мрежа за инвеститори в недвижими имоти. Инвеститорите в недвижими имоти могат да работят с мрежа от птичи кучета, за да увеличат площта, над която търсят сделки с недвижими имоти. По подобен начин едно куче птици ще развие и мрежа от инвеститори в недвижими имоти, така че имат по-голям шанс да превърнат определена олово в сделка. Понятието птиче куче е по-силно свързано с идентифициране на свойства за обръщане, но може да се използва и в контекста на идентифициране на доходни имоти или жилищни наеми.
Терминът птиче куче е препратка към ловни кучета, които сочат местоположението на птиците и извличат всички птици, които ловецът успешно застрелва.
Разбиване на куче птици
Кучетата с птици са може би по-изобилни и по-малко успешни от късната нощ, а семинарите за недвижими имоти често предполагат. Митовете около кучето за птици са част от бързата парична милионерска аура, която се размива и обхваща инвестиции в недвижими имоти. Нямате пари да инвестирате в недвижими имоти? Можете да научите търговията, като търсите страхотни сделки за добре капитализирани инвеститори и изграждате своя залог чрез такси за финансиране на първата си сделка. На теория играта като птиче куче е ценна възможност да практикувате идентифициране на проблемни свойства, които могат да бъдат преконструирани или докоснати за значителна печалба. В действителност няма толкова много капитализирани инвеститори в недвижими имоти, които само чакат възможността да обучат куче за птици. Успешните кучета за птици съществуват, но вероятно са прекарали години или десетилетия в бизнеса с недвижими имоти и имат история на успешни сделки с мрежа от частни инвеститори. Ново куче за птици би било предизвикателно да съответства на тази история и опит. Това каза, ако се интересувате от това да станете птиче куче, може би е разумно да намерите любезен инвеститор в недвижими имоти или опитно куче за птици, от което да се поучите. Просто не очаквайте да изградите своята империя от задната им страна.
Техники за куче птици
Ако живеете в град, вероятно сте имали излагане на някои техники за маркетинг на кучета, без да го осъзнавате непременно. Табелите с надпис „Ние купуваме къщи“ с мобилен номер са насочени да привлекат продавачи, които трябва да излязат от имотите си, но нямат връзка с традиционния процес на недвижими имоти. По подобен начин някои кучета с птици използват автоматични дозвони и пощенски циркуляри, които предполагат, че днес могат да плащат пари за вашия дом. Заедно с това поколение оловни олово, кучетата с птици могат да се включат в публични бази данни като услугата за множествен списък (MLS) и да се опитат да кръстосат референция с друга подходяща информация, като съкращения в близка компания (мотивирани продавачи) или отпадане на домашните стойности в последните данъчни оценки (подводни ипотеки). По същество едно птиче куче трябва да хвърли възможно най-широката мрежа, за да генерира достатъчно продаваеми води, за да плати за включените усилия и разходи.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.