Договор за земя

Какво е договор за земя?

Договор за земя е споразумение между купувач и продавач, отнасящо се до определен участък от земя. Разработчиците рекламират и продават участъци от земя, подобни на процеса на продажба на недвижим имот. Договорите за земя могат да бъдат с широк обхват и могат да включват както земята, така и недвижимите имоти в земята. Много договори за земя включват покупки, финансирани от продавача. Някои кредитополучатели, които купуват земя, могат също да изберат да финансират покупката чрез банков заем.

Обяснен договор за земя

Договор за земя описва конкретните условия, свързани с покупката на част от имот. Договорите за земя могат да имат широк обхват, като някои държави имат по-обширни правни права за притежателите на договори за земя от други. В резултат на това светът на договорите за земя може да бъде труден за навигация. Като такъв купувач на земя трябва да бъде много внимателен, за да гарантира, че условията на договора са правно обвързващи, в случай че възникне спор в бъдеще.

Финансиране на продавача

Договорите за земя често се структурират с финансиране от продавача. Това може да осигури по-широк кръг от приемливи кредитополучатели, тъй като понякога финансирането на продавача може да позволи купувачи, които иначе не биха се класирали за ипотека, или за инвеститори, които желаят да извършат покупка по-бързо, отколкото би позволило обикновената ипотека.

Финансирането на продавачите намалява броя на предприятията, участващи в продажба на имот. Финансирането на продавача позволява на купувача да закупи имота директно от продавача за определен период от време, вместо да плаща едно предварително плащане. В сделка за финансиране на продавача продавачът определя необходимия лихвен процент, продължителността на сделката и всички необходими авансови плащания.

Договорите за земя, финансирани от продавача, могат да включват тракт на земя или те също могат да включват земя и всякакви активи, разположени върху земята. Активите, включени в договор за земя, могат да включват жилищни домове, басейни, тенис кортове, баскетболни игрища, хамбари или конни трасета. Всички активи, разположени върху земята и включени в договор за земя, ще повлияят на цената. Продавачът притежава заглавието на всички активи, докато не се извърши пълното плащане, в който момент се прехвърля заглавието.

Банково финансиране

Договорите за земя често се финансират от продавача, но в някои случаи кредитополучателят може да търси традиционно банково финансиране за договор за земя. Кредитополучателят, който иска да строи на парче земя, може да пожелае да финансира имота чрез банков заем. Условията за заем за земя обикновено включват по-висока лихва и обикновено се основават на по-кратък срок. Заемите за земя също често се структурират с плащане с балон, а не с редовни плащания на вноски. Често строителите, получаващи заем за земя, ще рефинансират или изплащат заема с заем, след като недвижимият имот бъде изграден и се установи по-голяма стойност на обезпечението.

Свързани условия

Финансиране на продавача Финансирането на продавача се отнася до споразумение за недвижими имоти, при което финансирането се осигурява от продавача е включено в покупната цена. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителен акт прехвърля законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или дружество за собственост, за да задържи, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. повече Определение ипотека за покупка-пари Ипотека за покупка-пари е ипотека, издадена на кредитополучателя от продавача на жилището като част от сделката за покупка. повече Клауза за освобождаване Клаузата за освобождаване е ипотечен термин, който се отнася до провизия в рамките на ипотека. още Ипотекарен кредитор Ипотекарът е предприятие, което отпуска пари на кредитополучател с цел закупуване на недвижими имоти. В сделка за ипотечно кредитиране заемодателят служи като ипотекар, а кредитополучателят е известен като ипотекар. повече Неамортизиращ заем Неамортизиращият заем е алтернативен вид кредитен продукт, при който плащанията върху главницата не се извършват, докато не се изисква еднократна сума. Обикновено те са за кратка продължителност и имат висок лихвен процент. повече партньорски връзки