Струва ли си да плащате такса за брокер в Ню Йорк?

Сценарият: Приготвяте се да се преместите в Ню Йорк и ще потърсите апартамент под наем там. Ню Йорк е страхотен град - жизнен, богат на култура и многообразие, но трябва да разберете от самото начало, че той също има един от най-трудните за навигиране пазари на недвижими имоти в света. Намирането на апартамент, който харесвате и който можете да си позволите, особено в Манхатън или Бруклин, може да бъде преживяване, най-добре описано като такова, изпълнено с „шок и страхопочитание“.

Но не е нужно да го вървите сами. Има 27 000 агенти за недвижими имоти, търговци и брокери, които чакат да ви помогнат във всичките пет области, като повече от половината от тях са в Манхатън. (За целите на тази статия няма нужда да се притеснявате за разликата в заглавията; ние ще ги наричаме брокери, за да улесним нещата.)

Използването на брокер абсолютно необходимо ли е? Не. Скъпо ли е? Да. Ще ви спести ли време и влошаване? Със сигурност, ако вашият брокер е добър в работата. И ще ви спести ли пари? Напълно възможно.

Защо Ню Йорк има система за брокери, когато толкова много други градове нямат? Според Гари Малин, президент на Citi Habitats, 20-годишна фирма, базирана в Манхатън, която е настанила 20 000 души в апартаменти през последните две години, „Това е заради чистата плътност - всичко - от разходки до супер луксозно високо -високи сгради. Повечето собственици на имоти просто нямат персонал или служители, които сами да се справят с наемите. "

Слово за пазара за наеми в Ню Йорк

Пазарът на недвижими имоти в Ню Йорк се движи със скоростта на светлината и има свой собствен език, свои правила. Първо, скоростта. Малин ни казва, че за да получиш мястото, което искаш, трябва да идваш във всеки апартамент, който видиш готов, той казва: „да действаш на място - всяко забавяне ще означава, че ще го загубиш.“ Собствениците на имоти в Ню Йорк изискват потресаващо количество документи и тази документация трябва да е готова да започне, преди да започне ловът ви. (Повече за това по-късно.)

А що се отнася до NYC за недвижими имоти, които говорят: Ще видите списъци, които се отнасят до „junior 4s“ - апартамент с една спалня, който има (обикновено мънички, често без врати и без прозорци) допълнително пространство, което може да се използва като домашен офис, за съхранение и т.н. А сградите, описани като преди войната, означават, че са построени преди Втората световна война и обикновено се считат, че имат повече чар, отколкото някои по-нови реколти.

Друга особеност на пазара в Ню Йорк е, че наистина не можете да започнете да търсите апартамент по-рано от 30 до 45 дни преди очакваната дата на преместване. Наличните апартаменти рядко са изброени по-рано.

Какво ще таксува брокер?

Таксите на брокерите варират от фирма до фирма, но най-често са 15% от годишния наем. Възможно е да намерите някои по-ниски цени (например в специална сделка за читателите на уебсайта за недвижими имоти BrickUnderground.com, например, можете да се регистрирате с брокер, който начислява по-ниска такса от стандартните 15%.) Други брокери също могат да таксуват по-малко от стандартното или, тъй като някои могат да получат таксата си директно от собственика на имота, няма да има никаква такса.

Какво реално означава 15%? Апартамент с 2 000 долара на месец ще изисква такса от 3 600 долара, която трябва да се плати при подписване на договора за наем. В същото време ще бъдете задължени да плащате на собственика на имота едномесечен наем, понякога два. Трябва да сте готови всички тези средства при подписване и всичко трябва да бъде платено със заверен чек (не се приемат лични чекове).

„За всеки нов в Ню Йорк таксите на брокерите идват като доста шок“, казва Тери Роджърс, основател на BrickUndergound. Това е една от причините толкова много новодошли да избягват използването на брокер. „Те започват в Ню Йорк, като наемат апартамент, който намерят чрез приятел или онлайн, или наемат стая в апартамент на някой друг.“

Защо трябва да използвате брокер?

Плащате на вашия брокер за неговия опит, знания и достъп - всичко това е изключително ценно. Малин обяснява, че някои брокери ще ви намерят апартамент, чийто наем е по-нисък от този, който може да намерите, ако търсите без такса, и ако сравните таксата на брокера със спестените пари от наем, може да излезете напред.

Един брокер може да има списъци, които няма да намерите при самостоятелно търсене в интернет. Един добър брокер ще зададе правилните въпроси от самото начало и ще определи точно какви са вашите приоритети - какъв е вашият реалистичен бюджет за наем (повечето нюйоркчани смятат да изразходват поне 30% от нетния си доход за наем); искате ли нещо близо до мястото, където работите; искате ли да сте в квартал с много ресторанти и барове или в един, който е по-ведро; ще споделиш ли със съквартирант; имаш ли куче и ако да, колко голям е Фидо?

Един разумен брокер също ще ви преведе през необходимата документация - цялата финансова информация, от която се нуждаете, като писмо на работодател, мънички за плащания, декларации за данък върху дохода и други. Ако нямате доход, който е 40 пъти по-голям от вашия наем, повечето наемодатели дори няма да обмислят да ви дадат лизинг, така че ще ви е необходим поръчител или съучастник, който ще трябва да подаде потресаваща сума на документи също. Брокерът ще ви помогне в тази често трънлива ситуация (поръчители, непознати с нюйоркския пазар, може да се забавляват, когато видят, че трябва да подадат повече информация, отколкото при закупуването на собствено жилище).

Вашият брокер ще насрочи срещи, ще отиде с вас да разгледа апартаменти и ще ви помогне да подадете заявленията, изисквани от собственика на имота. Той или тя ще бъде до вас при подписване на лизинг. Вашият брокер ще бъде вашият защитник на всяка стъпка от процеса и дори след като сте намерили апартамент, брокерът може да бъде чудесен ресурс за информация за преместване, местен транспорт, за всякакви въпроси, които може да има новак.

Как да намерите добър брокер?

Вероятно най-добрият път към брокер, на който можете да се доверите, е чрез препоръки от приятели, роднини и приятели на приятели. Използвайте инструменти за социални мрежи, за да намерите хора, които са имали добри преживявания с търсенето си в Ню Йорк. Уверете се, че компанията, която брокерът представлява, е член на Борда за недвижими имоти в Ню Йорк; бъдете подозрителни към всяка сделка, която изглежда твърде добра, за да е вярна - защото ще бъде.

Ако вече знаете в кой квартал искате да живеете, потърсете брокер, който е имал опит там, или, още по-добре, този, който живее и работи там.

Внимавайте с брокерите, които искат да ги срещнете на улицата и изглеждате малко сенчести относно информацията за техния офис. И никога не се подлагайте на заявката „донесете пари“.

Долния ред

Освен ако не сте сред избраните малцина, които ще могат да си намерят апартамент, без да проливат нито пот, нито сълзи (напр. Сестра ви се изселва от апартамента си на достъпни цени и се е договорила със собственика на имота вместо вас да поеме договора за наем) искате да помислите за използването на брокер, който ще се ориентира в системата вместо вас.

За повече информация относно избора на апартамент вижте 5 съвета за намиране на добър хазяин . Намерили ли сте място? Прочетете застраховка 101 за наематели .