Инвестиционни недвижими имоти

Какво е инвестиционна недвижимост?

Инвестиционният недвижим имот е недвижим имот, който генерира доход или е предназначен по друг начин за инвестиционни цели, а не като основно местожителство. Обичайно е инвеститорите да притежават няколко парчета недвижими имоти, едната от които служи за основно местожителство, докато останалите се използват за генериране на приходи от наем и печалби чрез повишаване на цените. Данъчните последици за инвестиционните имоти често са различни от тези за жилищни недвижими имоти.

01:40

Въведение в инвестиционните недвижими имоти

Разбиране на инвестиционни имоти

Чести примери за инвестиционни имоти са жилищни сгради и къщи под наем, в които собствениците не живеят в жилищните единици, а ги използват за генериране на текущ доход от наем от наематели. Тези, които инвестират в недвижими имоти, също очакват да генерират капиталови печалби, тъй като стойностите на имотите с времето се увеличават.

Начини за инвестиране на недвижими имоти могат да бъдат управлявани

Използването на инвестиционни недвижими имоти може да следва многобройни пътеки. Инвеститор може да се присъедини към група за инвестиции в недвижими имоти, която обединява средствата си за придобиване на имоти. Собственикът или собствениците на инвестиционни имоти могат да наемат мениджъри на имоти, които да наблюдават ежедневното поддържане и събиране на наем за част от недвижими имоти или цял портфейл.

Инвеститорът в недвижими имоти би могъл също така да изглежда на заемни или финансиращи проекти с очакване за възвръщаемост на тяхната инвестиция. Например, инвеститорите могат да бъдат заемодателите зад кредитите за твърди пари за недвижими имоти. Кредитополучателят в такъв случай вероятно ще плаща по-високи лихви, за да получи средствата и ще трябва да върне заема в кратък срок. Заемателят може да се съгласи на заема с надеждата да поеме собствеността върху имота, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си, особено ако имотът има потенциал за по-голяма препродажба.

Инвестиционният недвижим имот може да бъде под формата на парче собственост, което е в неравностойно положение или по друг начин неразвито, което е изградено с намерението да наемете пространството за дългосрочна възвръщаемост. Собственикът на имота може да потърси финансиране, за да покрие разходите за подобряване на недвижимите имоти и да го направи по-привлекателен за наемателите.

Инвеститорът в недвижими имоти може да придобие имот въз основа на очакването, че търсенето на пространство ще се увеличи поради външни фактори. Нови атракции като спортна арена или развитие на инфраструктура, като разширение на магистрала, биха могли да направят съседни имоти изключително желани. Например инвеститор в недвижими имоти може да закупи търговски имот в съседство с сайта за нов театър, който е в процес на изграждане. Предполага се, че ще има увеличен пешеходен трафик, преминаващ покрай закупения имот, което би направило местоположението основен избор за търговците на дребно. Повишеното търсене може да даде причина на собствениците да намали и цените на наемите.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Собствен отсъстващ Собственик на отсъстващи лица е физическо лице, което е собственик на сграда, апартамент, магазин или друго парче недвижимо имущество, но не живее в местната зона на имота. повече Как да печелим от недвижими имоти Недвижимите имоти са реални - тоест осезаеми - собственост, съставена от земя, както и всичко останало върху нея, включително сгради, животни и природни ресурси. повече Търговски недвижими имоти дават бизнес домове Търговският недвижим имот (CRE) е собственост, използва се единствено за бизнес цели и често се дава под наем на наематели за тази цел. Тази категория имоти допълнително се разделя на четири класа, които включват офис, промишлени, многофамилни и дребно. повече Какво е инвестиционна собственост? Инвестиционен имот се закупува с намерение да се получи възвръщаемост или чрез наем, бъдеща препродажба или и двете. повече Правилото с един процент определя базовия наем за инвестиционна собственост Правилото от един процент определя дали месечният наем, спечелен от инвестиционен имот, ще надвиши месечното ипотечно плащане на имота, което гарантира печалба. повече Заем за търговски недвижими имоти Заемът за търговски недвижими имоти е ипотека, обезпечена със залог върху търговска, а не жилищна, имотна - търговска, която се дефинира като всеки недвижим имот, генериращ доход, който се използва единствено за бизнес цели. повече партньорски връзки