Как да финансираме чуждестранни недвижими имоти

Ако търсите да купите недвижими имоти в чужбина, има вероятност да не можете да осигурите местна ипотека за финансиране на имота. Дори на места, където съществува ипотечно кредитиране, условията може да са далеч по-неблагоприятни, отколкото обикновено бихте намерили у дома. В зависимост от държавата бихте могли да платите по-висока лихва и много по-голям авансово плащане - 30%, 40% или дори 50% от стойността на имота. Също така може да се наложи да извадите полица за животозастраховане за размера на ипотеката, като посочвате банката като бенефициент. В зависимост от държавата - и на колко години сте - това би могло да бъде сключване на сделката, тъй като застрахователите в някои държави поставят горни възрастови граници за това кой може да сключи застраховка за животозастраховане.

Тъй като ипотечните кредити обикновено не са достъпни за американските купувачи в чужбина - а повечето американски банки няма да дават заеми за покупки в чужбина - какви са алтернативите, ако искате да купите жилище в чужда държава? Тук разглеждаме три начина за финансиране на покупката на чуждестранни недвижими имоти.

Пари в брой

Казват, че парите са кралски и това със сигурност може да бъде вярно, когато става дума за покупка на имоти в чужбина. Не само ще можете да сключите сделката по-бързо, но и вероятно ще получите най-добрата цена, чрез отстъпки или подобрения - или и двете.

По принцип плащането на пари се препоръчва само ако въпросният имот вече е построен - и не е в етапа на строителството. Ако плащате предварително в брой за нещо, което все още не е изградено, винаги съществува риск разработчикът да изчерпи парите си или да има някакъв друг проблем, който би забавил или предотврати завършването на проекта. В тези ситуации може да е трудно или поне отнема време да си върнете парите.

Финансиране на разработчици

В зависимост от държавата, можете да се класирате за финансиране на предприемачи, ако закупите много, начален сайт или имот преди строителство в дадена постройка. Финансирането на разработчиците обикновено включва малко документи и няма възрастови ограничения или изисквания за животозастраховане. Друго предимство е, че понякога финансирането на разработчиците е безлихвено.

С един вид финансиране на разработчици, вие извършвате плащания на фиксирани дати, например 10%, когато подписвате споразумението за покупка, 10% след шест месеца, още 10% след 12 месеца и баланса, когато проектът приключи. Вместо фиксирани дати, друга уговорка правите ли плащания според етапите на строителство, като плащате 10% намаление, 20%, когато фундаментът е завършен, 20% след завършване на първия етаж и т.н. С друг вид финансиране от предприемачи, вие извършват редовни плащания всеки месец. Ако закупите лот за 50 000 долара в Коста Рика, например, може да плащате нещо като 1200 долара всеки месец за четири години, в зависимост от лихвата, ако е приложимо.

Самостоятелно насочен IRA

Ако разполагате със своите гледни точки в къща в чужбина и планирате да я използвате единствено като наем или инвестиционен имот, може да сте в състояние да използвате средства от собствения си ИРА, за да направите покупката. IRS не уточнява кои видове инвестиции са разрешени в самостоятелно насочен IRA и посочва само това, което не е разрешено, включително колекционерска стойност (например произведения на изкуството, марки и антики), някои монети и животозастраховане.

За разлика от традиционните IRAs, при които възможностите за инвестиции обикновено са ограничени до акции, облигации и взаимни фондове, средствата от самостоятелно насочени IRA могат да бъдат инвестирани в по-широк набор от активи, включително недвижими имоти - у дома или в чужбина. Тъй като имотът трябва да се третира като инвестиция в недвижими имоти, няма да можете да живеете в дома, докато не сте достатъчно възрастни, за да започнете да получавате разпределения от акаунта. Не можете да го използвате и за ваканции и ако се опитате да заобиколите закона, като го отдадете под наем, IRS няма да бъде щастлив. Докато чакате пенсиониране обаче, можете да използвате собствените си насочени IRA средства за плащане на имота и всички разходи, свързани с поддръжката.

Данъчните закони са сложни и периодично се променят. Винаги е добра идея да работите с квалифициран данъчен специалист и / или адвокат за недвижими имоти, за да сте сигурни, че разбирате както рисковете, така и последиците от инвестирането в чуждестранни недвижими имоти със собствения си IRA.

Долния ред

Ако купувате земя в чужбина, имайте предвид, че транзакционните разходи могат да добавят доста малко към общата цена на имота. Една от по-големите такси е трансферна такса или гербово мито: данък, наложен от много страни, който може да добави повече от 10% към продажната цена. Можете също така да платите адвокатски, нотариални и регистрационни такси плюс вашия дял от комисионната на агента за недвижими имоти.

Преди да купите имот в чужбина, важно е да проверите местните закони, за да сте сигурни, че дори имате право да купувате недвижими имоти. Дори ако можете да закупите недвижими имоти в определена държава, може да има ограничения за вида (типовете) имоти, които чужденците могат да купуват. Във Филипините например можете да закупите единица по проект за етажна собственост - стига 60% от единиците да са собственост на филипинци. Чужденците обаче обикновено не са в състояние да притежават къща или земя.

Възможно е също да има правила относно това какво се случва, ако искате да продадете имота. В Малайзия например чужденците са добре дошли да купят имот, но ако някога го продадат, парите трябва да се съхраняват в малайзийска банкова сметка.

При закупуване на жилище в чужбина е от изключително значение да се гарантира, че транзакцията се провежда по начин, който ще защити вашите права на собственост. В Съединените щати купувачите на жилища получават право на собственост; това различие обаче не е толкова ясно във всяка държава. Консултирането с квалифициран специалист по недвижими имоти и адвокат ще помогне да се гарантира, че процесът протича възможно най-гладко, вашите права на собственост са защитени и всички необходими документи са завършени.