Скрити разходи за нови жилища, които изгарят купувачите на жилища

Много купувачи на жилища смятат, че закупуването на чисто нов дом е по-интелигентно, отколкото закупуването на "използван" дом. Разходите за поддръжка на нов дом трябва да бъдат минимални; неговите строителни материали, системи и уреди трябва да са съобразени с кода и енергийно ефективни; етажният план и удобствата трябва да отговарят на нуждите на съвременните купувачи, а домът трябва да бъде готов за преместване - или така те обосноват. Новопостроеният дом също има емоционален призив към купувачите, които харесват идеята да живеят на място, което е напълно чисто и потенциално перфектно.

Това, което много купувачи не осъзнават, е, че новите домове често имат много скрити разходи. Ако купувате нова конструкция от строител или предприемач, ето какво трябва да внимавате, за да сте сигурни, че харчите парите си разумно и няма неприятни изненади.

Скрити дефекти

Точно като по-стар дом, чисто нов дом може да има скрити дефекти (наричани още „латентни дефекти“), които изискват скъпи ремонти. Проливните дъждове могат да разкрият недостатъчна хидроизолация или степенуване, което води до течове или наводнения. Слаба плоча може да се напука. Сайдингът може да падне. Дървените подове могат да се изкривят. Вашата тоалетна може да прелее. Електрическото окабеляване може да се извърши неправилно. Всеки проблем, който може да се страхувате да намерите в по-старо жилище, може да се появи и в съвсем нов.

Организирайте две проверки по различно време, за да сте сигурни, че новият ви дом наистина е без дефекти и подвижна форма.

За да се защитите, проучете репутацията на строителя, преди да се ангажирате с покупка. И не пропускайте щателна проверка от независим домашен инспектор, който не е свързан със строителя. В идеалния случай бихте направили една проверка след построяването на жилището, но преди да бъдат въведени всички довършителни работи, когато някои проблеми са по-лесни за идентифициране и друга проверка, преди заемът ви да се затвори и да вземете владение.

Освен това разберете каква гаранция идва домът и я прочетете внимателно, преди да купите дома. Може да се наложи да разчитате на тази гаранция, ако се появят някакви скрити дефекти, тъй като застрахователната полица на вашите собственици може да не ги покрива. Различните аспекти на дома могат да бъдат обхванати за различен период от време, така че се уверете, че сте запознати с тези ограничения. Съобщавайте за всички проблеми на строителя веднага щом ги забележите.

Липсва необходимост, на закрито и на открито

Новите домове често не идват с всичко необходимо. За тях е доста обичайно да липсват основни неща като уреди и покрития за прозорци на закрито, както и палуби, огради и озеленяване на открито.

Всеки от тези липсващи артикули може да бъде основен допълнителен разход. Преди да направите оферта, попитайте какво е включено в цената на дома, отбележете какво липсва и направете някои изследвания, за да разберете колко ще струват тези артикули. Не забравяйте да включите тези покупки в бюджета си. Ако не можете да си позволите да платите за тях от джоба си, принуждаването на строителя да плати разходите ви за затваряне може да освободи необходимите пари за щори, копка и пералня и сушилня.

Ако това не работи, потърсете нов дом, който се предлага с всички основни неща, или помислете за имот, който е почти чисто нов и просто е обитаван достатъчно, че предишният собственик е инсталирал всички липсващи нужди.

Допълнителни надстройки

Ефектният модел, който ще обиколите, обикновено ще има всички ъпгрейди, които строителят предлага, от подове от твърда дървесина и гранитни плотове до прозорци и големи бани. Виждането на това, което може да имате, може да ви примами да харчите значително повече от базовата цена, която първоначално ви е привлякла към имота и общността. Разликата в цената между базовия модел и модела с всички звънчета може да бъде десетки хиляди долари.

Освен това, ако закупите ъпгрейдите чрез програмиста, може да платите доплащане и да имате ограничен избор в сравнение с това да правите ъпгрейдите сами. Вие също трябва да вземете предвид стойността на бъдещата препродажба. Вземете избор, който ще се хареса на голямо разнообразие от купувачи и няма да доведе до прекомерно или недостатъчно подобряване на вашия дом за района.

Някои строители включват стандартни характеристики в стандартния модел и ги отчитат в основната цена. Просто се уверете, че знаете какво гледате, преди да обиколите дом и да се влюбите в нещо, което не можете да си позволите.

Несигурно бъдеще

В нова общност всъщност не знаете в какво купувате. Кой ще бъдат вашите съседи? Какво ще се изгради на тази свободна земя в съседство? Колко добра ще бъде новата училищна система? Как тези неизвестни ще се отразят на качеството ви на живот и препродажната стойност на вашия дом? „Ново строителство“ не е синоним на „ниска престъпност“, „приятелски съседи“ или „отлично образование“.

Добре е да рискувате по тези неизвестни. Просто осъзнайте, че рискувате. Условията могат да се променят и в установените квартали, но те могат да ви дадат по-добра представа какъв ще бъде животът в новия ви дом, в сравнение с една четвърт, който се развива.

Липса на представителство

Когато купувате нов дом, не трябва да влизате в офиса по продажбите невъоръжен. Търговският агент на строителя представлява строителя - не вие ​​- и всяко финансиране, което строителят може да е уредил, не е задължително да е най-доброто налично финансиране. Направете проучване и се запознайте с различните налични видове ипотека и лихвените проценти, налични за кредиторите във вашия район.

След това, въз основа на вашите изследвания, вземете свой собствен агент по недвижими имоти и собствен кредитор, за да сте сигурни, че ще получите най-добрата цена за дома и най-ниската лихва и такси върху ипотеката си.

Долния ред

Не правете никакви предположения за това, което ще получите, ако си купите нов дом. Може да бъде по-скъпо и да се появи с много повече несигурности, отколкото сте се пазарили. Ако обаче се подготвите за опита, ще знаете как да внимавате за най-добрите си интереси и да харчите парите си разумно.