Гаранционни такси

Какви са гаранционни такси

Гаранционните такси се отнасят до сумата, платена на доставчиците на ипотечни ценни книжа (MBS) в замяна на предоставените услуги. MBS доставчици като Freddie Mac, Ginnie Mae и Fannie Mae таксуват кредиторите за гаранционни такси за създаването, обслужването и отчитането на MBS, както и за гаранцията, че доставчикът ще допълни MBS, за да е сигурен, че плащанията на главницата и лихвите се извършват дори ако кредитополучателите по подразбиране Тази гаранция за плащане е основният компонент на гаранционните такси. Гаранционните такси често се наричат ​​вид застраховка за обезпечена с ипотека гаранция, въпреки че покрива други услуги, както е споменато. Гаранционните такси се наричат ​​също "g-такси."

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Гаранционни такси

Гаранционните такси се състоят предимно от кредитната гаранция, която те предоставят на крайния собственик на MBS, но също така покриват разходите за управление и администриране на секюритизираните ипотечни пулове, отчитане на MBS на инвеститорите и Комисията за ценни книжа и борси (SEC) и други бек-офис задачи. Доставчици като Фани, Фреди и Джини помагат на банките, купувайки ипотеки от ипотечни компании, търговски банки, кредитни съюзи, агрегатори и т.н. В повечето случаи обаче Fannie, Freddie и Ginnie плащат за тези ипотеки, като ги предоставят обратно на инициаторите под формата на секюритизиран MBS, който получателят може да избере да продаде или запази. Гаранционната такса, вградена в MBS, е генераторът на приходи за доставчика на MBS и те в идеалния случай са достатъчни за всички продукти, за да покрият индивидуални ипотечни неизпълнения.

Такси за срив на ипотека и гаранция

Гаранционните такси се определят на кредитоспособността и размера на основния ипотечен пул. Преди срива на ипотечните кредити през 2007—09 г. и финансовата криза гаранционните такси бяха малко приспадане от 15 до 25 базисни пункта. В замяна на тази малка такса ипотекиращият ипотека получи продаваем актив, като в същото време разчиства заема от счетоводните книги, за да освободи повече кредит. Това беше отлична сделка за заемодателите, тъй като доставчиците на MBS зависеха от информацията от инициаторите на заема за определяне на гаранционните такси. Банките използваха възможността да прокарат границите на това, на кого разумно може да бъде дадена ипотека, което доведе до заеми на NINJA и цялостно изкривяване на пазара. За съжаление гаранционните такси не бяха коригирани, за да отразят тази реалност, което доведе до мащабен срив на ипотека, при който правителството на САЩ в крайна сметка трябваше да спаси доставчиците на MBS, тъй като техните гаранционни такси не бяха достатъчни за покриване на истинската отговорност.

Гаранционни такси след срив

Гаранционните такси отбелязаха рязко увеличение след финансовата криза и голямата рецесия. В сравнение със средните стойности преди разтопяването от 15 до 25 базисни точки, средният период след разпадането е повече от два пъти. Федералната агенция за жилищно и финансово финансиране (FHFA) предоставя годишен анализ на гаранционните такси, начислени от Фреди и Фани. FHFA отчита средна гаранционна такса от 61 базисни пункта при фиксиран 30-годишен ипотечен заем, издаден през 2016 г. Въпреки че обикновено гаранционните такси не получават много внимание извън групите за лобиране на ипотечни индустрии, имаше политически опити да се направят различни увеличението на борда с допълнителни 10 базисни пункта чрез FHFA, за да се намалят бъдещите рискове за американските данъкоплатци. Тези предложени увеличения бяха спрени преди прилагането.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Правителствена национална ипотечна асоциация (Ginnie Mae) Ginnie Mae е правителствена корпорация в САЩ, която гарантира ценни книжа, които подписват ипотеки, което помага на кредиторите да обслужват повече собственици на жилища повече секюритизация: как дългът ви печели пари при секюритизация, издателят проектира търгуеми финансови инструменти, като обединява различни финансови инструменти активи в един пул и след това продажба на преопакованите активи на инвеститорите. Най-често това се случва с заеми и други активи, които генерират вземания - различни видове потребителски или търговски дълг. повече Какво е пропускателна скорост? Пропускната ставка е процентът на секюритизиран пул от активи, който се предава на инвеститорите, след като бъдат платени такси за управление и гаранционни такси. повече Агенция за покупко-продажба на агенция MBS Покупката на MBS най-често се използва за препратка към програмата на Федералния резерв на САЩ за 1, 25 трилиона долара за закупуване на обезпечени с ипотечни ценни книжа агенция, която започна на 5 януари 2009 г. и приключи на 31 март 2010 г. повече Ипотечни пари в брой Задължение на потока (MCFO) Задължение за ипотечен паричен поток (MCFO) е вид гаранция за пропускане на ипотека, която е необезпечена и има няколко класа или траншове. още Вторичен ипотечен пазар Вторичният ипотечен пазар е пазар, на който ипотечните заеми и правата за обслужване се купуват и продават от различни предприятия. повече партньорски връзки