Ginnie Mae Pass-Through

Какво представлява преминаването на Джини Мей?

Пропускът на Ginnie Mae е инвестиция, издадена от правителствената Национална ипотечна асоциация (GNMA), известна като Ginnie Mae, която привлича приходи от пулове от ипотеките на Федералната жилищна администрация (FHA) и Департамента по ветераните (VA). Ценни книжа на Джини Мей печелят доход от лихвите и главни плащания, направени по ипотеки от притежателите на ипотечни кредити. Този вид сигурност е подкрепена от пълната вяра и кредит на правителството на Съединените щати. Ценните книжа на Ginnie Mae са обезпечени с ипотека ценни книжа (MBS).

Пропускът на ценна книга на Джини Мей е подобен на други обезпечени с ипотека ценни книжа, като доходът е зависим от плащания, които притежателите на ипотечни кредити правят по ипотечните си кредити. Плащанията и лихвите се „предават“, без такса, на притежателя на ценната книга. Този тип ценни книжа осигуряват месечен доход за определен период от време и обикновено се считат за безопасни, защото са гарантирани от правителството. Ипотечните кредити в ценни книжа на Ginnie Mae са гарантирани от FHA или VA, което означава, че правителството ги е застраховало. Така преминаващите ценни книжа на Джини Мей имат повече слоеве на защита срещу неизпълнение от обикновените MBS. Първият е кредитополучателят и неговата собствена кредитоспособност, както при всеки MBS. В допълнение към това, Джини Мей е краен гарант на MBS, а зад собствената си финансова сила стои правителството на САЩ, което подкрепя цялата система.

Има два пула от Ginnie Mae, преминаващи през ценни книжа, генериращи доход: Ginnie Mae I и Ginnie Mae II. Ginnie Mae I, или GNMA I MBS, се състои от ипотеки, които плащат главница и лихва на петнадесето число на всеки месец, докато Ginnie Mae II или GNMA II MBS прави същото на двадесетия на всеки месец. Размерът на лихвата може да варира, тъй като различните ипотеки имат различни проценти, които се събират в пуловете. Друга разлика между двата басейна е падежът, като Ginnie Mae I има максимум 30 години за еднофамилни и 40 години за многофамилни, докато Ginnie Mae II е максимум 30 години, тъй като не включва многофамилни заеми за проекти или строителство.

Има няколко неща, които трябва да имате предвид, когато инвестирате в ценни книжа на Джини Мей. Най-важното е, че притежателите на ценни книжа рискуват да изплащат главницата по ипотеката по-бързо от предвиденото, особено ако лихвите намаляват и притежателите на ипотечни кредити са в състояние да рефинансират по-ниски лихви. Този риск е известен като риск за предплащане и се прилага за всички обезпечени с ипотека ценни книжа. Нещо повече, доходът, генериран от ценни книжа на Ginnie Mae, се счита за облагаем както на държавно, така и на федерално ниво. И накрая, титулярите на ценни книжа могат да продават на Ginnie Mae проходни ценни книжа, както всяка друга инвестиция, като пазарната стойност на ценната книга се изчислява в края на всеки работен ден.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Ginnie Mae Pass-Through Проходът на Ginnie Mae е обезпечена с ипотека сигурност, гарантирана от правителствената национална ипотечна асоциация (GNMA) и, следователно, от американското правителство. повече Правителствена национална ипотечна асоциация (Ginnie Mae) Ginnie Mae е американска правителствена корпорация, която гарантира ценни книжа, които подписват ипотечни кредити, което помага на кредиторите да обслужват повече собственици на жилища повече Какво е преминаващ сертификат? Пропускащите сертификати са ценни книжа с фиксиран доход, които представляват неразделен интерес към пул федерално застраховани ипотеки, събрани от правителствената национална ипотечна асоциация (Ginnie Mae). повече Модифициран сертификат за пропускане Променен сертификат за пропуск е гаранция с фиксиран доход, която гарантира навременно изплащане на лихвата на притежателите, като смекчава риска от неизпълнение. повече Midgets Midgets е жаргонен термин, отнасящ се до облигацията на правителствената национална ипотечна асоциация (GNMA), която има падеж 15 години. повече Агенция за покупка на агенция MBS Закупуването на MBS най-често се използва за препратка към програмата на Федералния резерв на САЩ за 1, 25 трилиона долара за закупуване на ценни книжа, обезпечени с ипотека, която започна на 5 януари 2009 г. и приключи на 31 март 2010 г. повече Партньорски връзки