облагородяване

Какво е Гентификация

Гентрификацията е процес на градско развитие, при който квартал или част от град се развиват за кратък период от време. Това често е белязано от завишени цени на жилищата и разселване на първоначалните жители.

01:40

Въведение в инвестиционните недвижими имоти

НАРУШЕНИЕ НАДОЛЕНИЕ Гентрификация

Гентификацията често се определя от постоянното нарастване на жителите и търговските обекти, които се възползват от по-ниските цени на имотите поради това, че са на не толкова желано място. Тези нови жители се подобряват в района, така че стойностите непрекъснато се увеличават за по-кратък от нормалния период. Полученото въздействие често измества първоначалните обитатели, които вече не могат да си позволят да пребивават там, където някога, поради по-ниските нива на доходите.

Възможно е скоро да последват подобрения в други части на квартала, включително ресурсни центрове в общността и заобикалящата инфраструктура. Това е резултат от възможността местната власт да събира по-високи данъци върху увеличените стойности на имуществото и от местните транзакционни такси, като трансферни такси и такси за собственост.

Двете страни на „Гентификация“

Гентрификацията се превърна в спорен термин през последните години. Някога се смяташе, че има положителен ефект върху райони, в които икономическият растеж беше в застой или намален. В наши дни обаче, някои го разглеждат като част от по-голям расов проблем. Въпреки че гентрификацията на градските райони като цяло носи увеличен икономически растеж в района, тя измества първоначалните жители с по-ниски доходи, много от които живеят там поколения. След като районите са подобрени, за да привлекат по-заможни жители, първоначалното население трябва да се премести в зона с по-малко желани ниски доходи или с висока престъпност. Ефектът не се усеща само върху жилищните жители, тъй като по-малките магазини и индустриални комплекси могат да бъдат изместени и в процеса.

Последни примери за гентификация могат да бъдат намерени в цялата страна. В Пенсилвания, частта за Фиштаун във Филаделфия напоследък има голям темп на развитие и растеж. Само преди десетилетие повечето от редиците домове в района се продават за под 100 000 долара. Днес някои от същите къщи се продават за над 300 000 долара. Това до голяма степен се дължи на инвеститорите и младите бизнес професионалисти, които се възползват от по-ниските разходи за недвижими имоти, закупуват предприятия и домове и след това правят подобрения, които им позволяват да ги препродават с цел печалба. Това обикновено е известно като обръщане и може да създаде бързо увеличение на стойностите на недвижимите имоти. Това може да създаде балон със стойност на свойството, който, когато се спука, може да остави собствениците на жилища със свойства, чиито стойности намаляват с времето. Това поставя собствениците на жилища в положение, в което те могат да дължат повече на имот, отколкото си струва и може да не са в състояние да продадат имота сега, когато търсенето в квартала е изравнено. Това може също така да доведе до ценообразуване на потенциални нови жители от желаната сега зона.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Как да печелим от недвижими имоти Недвижимите имоти са реални - тоест осезаеми - собственост, съставена от земя, както и всичко върху нея, включително сгради, животни и природни ресурси. повече Гето Гето е лоша градска зона, характеризираща се с неадекватни общински услуги, отсъствие на бизнес и инвестиции и ниски стойности на недвижими имоти. повече Определение на намалението Намаляването е намаляване на нивото на данъчно облагане, с което се сблъсква физическо лице или компания. повече Икономическа обстановка Икономическата неприятност е видимият и физически спад на имот, квартал или град поради светските спадове на реалните доходи или икономическата активност. повече Как подходът за сравнение на продажбите може да оцени стойността на вашия дом Подходът за сравнение на продажбите е метод за оценка, който сравнява недвижимите имоти с други имоти с подобни характеристики. повече Какво е ценово? Цената е, когато пазар или продукт стане твърде скъп за обикновения потребител. повече партньорски връзки