аналози
Съпоставимите (компи) се използват при оценки, когато наскоро продаден актив се използва за определяне на стойността на подобен актив. Съпоставимите, често използвани в недвижими имоти за намиране на справедливата стойност на жилището, са списък от скорошни продажби на активи, които отразяват характеристиките на актива, който собственикът иска да продаде. Списъкът с продажби обаче обикновено е ограничен до последната година.
Ключови заведения
- Съпоставимите помагат да се намери правилната искана цена за имота.
- И агентите, и продавачите имат достъп до събиране на сравними данни.
- Софтуерът MLS може да се използва за намиране на точна съпоставима аналогична на домашната оценка.
- FSBO има възможността да намери най-добрите съпоставими в района, за да помогне на брокера, когато дойде това време.
- Comps не се ограничава до продажба и закупуване на дом. Може да се счита за рефинансиране на дома.
Разбиране на съпоставимите
Използването на съпоставими за оценка е полезно за точното оценяване на всеки актив. Например агент по недвижими имоти може да оцени стойността на жилището въз основа на най-новата продажна цена на къща в същия квартал със сходни атрибути, като квадратни кадри и броя на спалните и баните.
Съпоставимите често се използват за агенти по недвижими имоти. Агентите използват сравними домове, които са разположени в радиус от около една миля от имота, който оценяват. Съпоставимото, което се използва, обикновено се продава не повече от една година до момента. Нормално е да се опитвате да използвате около три съпоставими, за да получите точно подходящата искана цена.
В подхода за сравнение на продажбите трябва да се отчитат минимум три съпоставими.
Специални съображения
Най-добрата практика за използване на компас е по време на ситуация за продажба от собственик (FSBO). Брокерите разполагат с повече инструменти и ресурси, за да оценят точно цената на жилището. FSBO е идеален за продавачи, които не използват недвижимост. Продавачът е в състояние да събере данни от близките квартали за съпоставими домове и след това да продължи да изброява точно цената на жилището.
Купуването и продажбата на домашна употреба се извършва много просто, но включваше голямо количество преговори. С достъпа до много различни уебсайтове с обяви за недвижими имоти, може да бъде много лесно да се направи съпоставимо търсене, докато седите у дома в пижама. Това не изисква много проучвания или събиране на данни, а само няколко минути, за да търсите дом с площ 3000 кв. М. С 4 спални и 3 бани.
Лесно може да се търси в един от уебсайтовете, които съдържат списък, но повече данни могат да бъдат събрани, като се разгледат множество. Колкото повече информация е събрана, толкова по-точно ще бъде сравнимата цена на жилището. Ще се отплати, за да се направят всички възможни изследвания.
Пример за съпоставими
Например Берт иска да продаде къщата си. Той забелязва, че подобна къща в квартала наскоро е продадена. Той малко проучва и открива цената, за която е била продадена. Сега той има представа колко струва имуществото му.
Той се ангажира с помощта на Стив, който е риелтор. След като се разхожда из къщата, Стив дърпа сравними материали за последните 12 месеца за къщи, подобни на тези на Берт в неговия квартал. Тези съпоставими се използват за определяне на списъчната цена за къщата на Берт.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.