Инвестиране в общността 101

Искате ли вашите инвестиционни решения да имат положително въздействие? Трудно ли се занимавате с това, което се случва в далечни страни, когато видите много проблеми, които се нуждаят от решение в собствения ви квартал? Ако е така, инвестирането в общността може да бъде решението. В тази статия ще обясним как работи този тип социално отговорни инвестиции и как да го накараме да работи за вас.

ВИЖ: Промяна на световната инвестиция наведнъж

Какво е инвестиране в общност?
Инвестирането в Общността (CI) е подкатегория от социално отговорни инвестиции и има за цел да печели доход на инвеститорите, като същевременно допринася за благородни каузи. По-конкретно, CI влага инвестиционни долари за работа на местно ниво, за да осигури безопасно и достъпно жилище, възможности за работа, образование, здравеопазване, финансови консултации, грижи за деца и други основни обществени услуги. Позволява ви да насочите инвестиционните си долари към конкретна общност, често вашата собствена. CI улеснява и по-широко инвестиране в незабелязани общности, ако няма конкретна общност, върху която искате да се съсредоточите.

Институциите, които предоставят възможности за инвестиране в общността, помагат на лица и фирми, които иначе не биха могли да получат финансиране, и в дългосрочен план позволяват на хората да си помагат. Според Форума за устойчиви и отговорни инвестиции инвестирането в общността е една от многото бързорастящи области на социално отговорно инвестиране.

Как да инвестираме Тъй като инвестирането в общността обхваща широк спектър от дейности, има много възможности за осъществяване на общностна инвестиционна стратегия.

За начало, вместо да изберете една от обичайните опции за вашите чекови и спестовни сметки, можете да задържите парите си в банка за развитие на общността, която отпуска заеми на физически лица и фирми, които иначе не могат да получат заем. Подобно на традиционните банки, банките за развитие на общността са застраховани FDIC, но за разлика от традиционните банки, те се фокусират върху обслужването на клиентела с ниски до умерени доходи. Можете да намерите банки, които Министерството на финансите на САЩ е сертифицирало, че отделят 60% или повече от услугите си на общности с ниски доходи на уебсайта на Финансовата институция за развитие на Общността.

Инвестирането в агенционни облигации е друга форма на инвестиране в общността. Облигациите на агенциите се издават от правителствени агенции като Джини Мей и от спонсорирани от правителството предприятия (GSE) като Fannie Mae и Freddie Mac. Тези организации помагат да осигурят жилища на хора, които иначе не биха могли да си го позволят.

GSE облигациите, които помагат за финансирането на Fannie Mae и Freddie Mac, не са държавни облигации, така че те не са подкрепени от пълната вяра и кредит на правителството на САЩ, каквито са облигационните облигации. Тези GSE са корпорации, притежавани от акционери, и вие трябва да проучите техните облигации и да оцените техния кредитен риск, както бихте направили други корпоративни облигации. Облигациите на агенции и GSE имат инфлационен риск, както всички облигации, а някои имат риск за повикване. Те обаче имат относително нисък кредитен риск. Ще спечелите малко по-добра възвръщаемост с тези облигации, отколкото с Министерството на финансите, заради допълнителния риск, но за разлика от Министерството на финансите, лихвата не се облага с данък.

Джини Мей е държавна агенция и инвестициите в ценни книжа на агенцията носят държавната гаранция и теоретично нямат риск по подразбиране. Ако искате да инвестирате в Джини Мей, няма да инвестирате в облигации; всъщност ще инвестирате в обезпечени с ипотека ценни книжа, към които в светлината на финансовата криза от 2008 г. трябва да се подхожда с повишено внимание.

ВИЖТЕ: Фани Мей, Фреди Мак и кредитната криза от 2008 г.

За да инвестирате в тези предприятия, можете да закупите техните ценни книжа чрез посредничество. Ще ви трябват от 10 000 до 25 000 долара, за да започнете да инвестирате в облигации на агенцията.

Други възможности за инвестиране в общността включват следното:

• Купувайте недвижими имоти в бедни общности, за да осигурите жилища на достъпни цени за наематели с ниски доходи и да съживите пренебрегваните квартали.
• Инвестирайте директно в заемни фондове или пулове за развитие на общността.
• Инвестирайте в социално отговорни взаимни фондове с инвестиционен фокус на общността.
• Инвестирайте директно в общински облигации в недооценени общности, за да подпомогнете финансирането на инфраструктура, образователни съоръжения и обществени блага и услуги.
• Купувайте акции в публично търгувани дружества, които инвестират в недооценени общности. Тази стратегия е по-малко директна форма за инвестиране в общността, но предоставя възможност за инвеститорите, които търсят по-висока възвръщаемост от тези, които са на разположение от инвестиции в общност с фиксиран доход.

Награди Инвестирането в Общността може да бъде много полезно, ако всичко върви по план. Ще създадете богатство за себе си от възвръщаемостта на вашата инвестиция, а вие ще създадете богатство за другите, като подобрите техните икономически възможности. В най-добрия случай CI е като благотворително даване, но с потенциала да получите парична възвръщаемост. Ако вашата инвестиция загуби пари, може да получите утешение от приспадане на загубите си върху данъчната декларация и знаейки, че не сте по-лошо финансово, отколкото ако бяхте дарили същата сума.

Другата награда от успешен инвестиционен план на общността е лична. Получавате резултати, които можете да видите, когато подобрите живота на хората от вашата общност. Можете дори да подобрите собствения си опит в живота в общността, ако инвестирате близо до дома.

Недостатъци Инвестирането в Общността също има недостатъци. Това може да доведе до по-висок риск; често инвестирате в хора и фирми, които традиционните кредитори смятат за твърде рисковано, за да ги давате. Освен това, вашият допълнителен риск не е непременно компенсиран с по-висока възвръщаемост, както би било при традиционните инвестиции.

CI също ограничава вашите възможности за инвестиции и много инвестиции в общността са в превозни средства, които осигуряват ниска възвръщаемост, като спестовни сметки и държавни облигации. За да спечелите достатъчно висока възвръщаемост, за да задоволите дългосрочните си финансови нужди, ще трябва да разширите експозицията си извън тези инвестиции с ниска възвръщаемост. Можете да посрещнете тази нужда, като инвестирате в акции на компании със силен фокус на общността или като разширите параметрите си, за да включите по-широката вселена от социално отговорни инвестиции. Много инвеститори ще открият, че има най-голям финансов смисъл да продължите да инвестирате от общността само в част от своите портфейли, но това не означава, че трябва да избирате инвестиции, на които сте морално противоположни в останалата част от портфейла си.

ВИЖТЕ: Етични инвестиции

Инвестирането в общността също често отнема много време, отколкото традиционното инвестиране. Вместо да гледате само на риск, потенциална възвръщаемост и такси, вие също трябва да погледнете сериозно дали инвестицията отговаря на вашите стандарти за обслужване на общността.

Долната линия Докато целта на общностното инвестиране, подобно на другите видове социално отговорни инвестиции, е да печели възвръщаемост на инвестициите, като същевременно прави добро, това не означава, че традиционните инвестиционни методи също не дават добри резултати. Всъщност има достатъчно припокриване между двете категории. Ако обаче искате да продължите умишлено да инвестирате в общността, внимателно разгледайте възможностите си за инвестиции, преди да се потопите, за да сте сигурни, че парите ви ще обслужват желаната от вас цел.