ARM марж

Какво е марж на ARM

Маржът на ARM е фиксирана процентна ставка, която се добавя към индексиран процент за определяне на напълно индексирания лихвен процент на ипотека с регулируем лихвен процент (ARM). Ипотеките с регулируеми лихвени проценти са един от най-често срещаните кредитни продукти с променлива лихва, предлагани на първичния пазар на кредитиране.

BREAKING DOWN ARM марж

Маржът на ARM е много важна и често пренебрегвана част от лихвения процент по ипотечния заем с регулируем лихвен процент. Маржът на ARM обикновено обхваща по-голямата част от лихвата, която кредитополучателят плаща по своя заем. Той се добавя към определения индекс на продукта за определяне на напълно индексирания лихвен процент, който кредитополучателят плаща по кредита. Условията за индексирания лихвен процент и маржа на ARM са подробно описани в договора за кредит за кредит.

Ипотечните заеми с регулируема ставка са популярен продукт за ипотека за дома. Те са структурирани с амортизационна схема, която осигурява на кредитора постоянен паричен поток чрез вноски. Когато лихвите се повишават, регулируемата ставка на ARM се увеличава, което е от полза за заемодателя и генерира по-голямо ниво на лихвен доход. Ипотечните кредити с регулируема ставка са изгодни за кредитополучателите, когато лихвите падат.

С ипотека с регулируем лихвен процент кредитополучателят плаща както фиксирана, така и променлива лихва през целия срок на кредита. Първите няколко години от заема изискват фиксиран лихвен процент, докато останалите години имат променлив лихвен процент. Кредитополучателите могат да идентифицират фиксираните и променливи години по офертата на продукта. Например 5/1 ARM ще има фиксирана ставка за пет години и променлива ставка след тази, която се нулира всяка година.

Индексирани цени

Индексираната лихва върху ипотеката с регулируема лихва е това, което причинява изцяло индексираната лихва да се колебае за кредитополучателя. В продукти с променлив лихвен процент, като ARM, кредиторът избира конкретен показател, за който да индексира основния лихвен процент. Индексите могат да включват LIBOR, основната ставка на кредитора и различни различни видове американски каси. Индексираната ставка на продукта с променлива лихва ще бъде оповестена в договора за кредит. Всякакви промени в индексирания лихвен процент ще доведат до промяна на изцяло индексирания лихвен процент на кредитополучателя.

ARM нива на марж

Маржът на ARM е вторият компонент, участващ в напълно индексирания лихвен процент на кредитополучателя върху ипотека с регулируема ставка. В ARM андеррайтерът определя нивото на маржа на ARM, което се добавя към индексирания лихвен процент, за да създаде напълно индексирания лихвен процент, който се очаква кредитополучателят да плаща. Кредитополучателите с високо качество на кредита могат да очакват да имат по-нисък марж на ARM, което води до по-ниска обща лихва по кредита. Кредитополучателите с по-ниско качество ще имат по-висок марж на ARM, което изисква те да плащат по-високи лихвени проценти по заема си.

Свързани условия

Дата на нулиране Дата на нулиране е моментът, в който първоначалният фиксиран лихвен процент по ипотека с регулируем лихвен процент (ARM) се променя на регулируем лихвен процент. повече Какво е Reset Rate? Лихвен процент е нов лихвен процент, който кредитополучателят трябва да плати върху главницата на заема с променлив лихвен процент, когато настъпи планирана дата за нулиране. повече Какво е текущата стойност на индекса? Текущата стойност на индекса е най-актуалната стойност за основния индексиран лихвен процент в заем с променлива лихва. повече Какво е индексирана ставка? Индексираният лихвен процент е лихвен процент, който е обвързан с конкретен бенчмарк с промени в лихвените проценти въз основа на движението на бенчмарка. повече 5-6 хибридна ипотека с регулируема ставка (5-6 хибридна ARM) 5-6 хибридна ипотека с регулируема ставка (5-6 хибридна ARM) има първоначален фиксиран петгодишен лихвен процент, който след това се регулира за останалата част от заемът. повече Как ограничението на лихвения процент може да спести парите на кредитополучателя по заеми Лимитът на лихвен процент е лимит за това колко висок лихвен процент може да се повиши върху дълга с променлив лихвен процент. Ограниченията на лихвените проценти могат да бъдат намерени във всички видове продукти с променлив лихвен процент, но обикновено се използват в ипотеки с променлив лихвен процент и по-конкретно заеми с регулируем ипотечен лихвен процент (ARM). повече партньорски връзки