оценка
Оценката е оценка на имущество, като недвижими имоти, бизнес, колекционерска или антикварна, по оценка на упълномощено лице. Оторизираният оценител трябва да има обозначение от регулаторен орган, уреждащ юрисдикцията на оценителя. Оценките обикновено се използват за данъчни цели или за определяне на възможна продажна цена на даден предмет или имот.
Разбиране на оценките
Оценките се използват в много видове сделки, включително с недвижими имоти. Ако например оценка на жилището достигне по-ниска от стойността на покупната цена, вероятно ипотечните кредитори ще откажат да финансират сделката. Освен ако бъдещият купувач не желае и не е в състояние да излезе с разликата между оценената стойност и офертата за финансиране на кредитора, транзакцията няма да продължи.
Оценителят може да използва произволен брой методи за оценка, за да определи подходящата стойност на даден предмет или имот, включително да сравнява текущата пазарна стойност на подобни имоти или обекти.
Оценките се извършват и за данъчни цели при определяне стойността на благотворителните дарения за индивидуални удръжки. Удръжките могат да намалят вашите дължими данъци на IRS, като приспадат стойността на дарението ви от облагаемия ви доход. Оценките могат също да бъдат полезен инструмент за разрешаване на конфликти между наследници на наследство чрез установяване стойността на недвижимия имот или личното имущество, което трябва да бъде разделено.
Ключови заведения
- Оценката е оценка на имущество, като недвижими имоти, бизнес, колекционерска или антикварна, по оценка на упълномощено лице.
- Оторизираният оценител трябва да има обозначение от регулаторен орган, уреждащ юрисдикцията на оценителя.
- Оценките могат да се извършват за данъчни цели, когато се оценяват благотворителни дарения, както и със застрахователни полици, които изискват оценки на застрахованите стоки.
Домашни оценки
Оценката на дома е необходима по време на процеса на покупка и продажба на жилище, както и рефинансиране на съществуваща ипотека. Рефинансирането е когато заемът или ипотеката се преоценяват и актуализират до текущите лихви и нови условия.
Оценката определя стойността на дома, за да се гарантира, че цената отразява състоянието, възрастта, местоположението и характеристиките на дома, като например броя на баните. Също така оценките помагат на банките и кредиторите да избегнат заемането на повече пари на кредитополучателя от това, което струва къщата.
В случай на неизпълнение, когато кредитополучателят вече не може да извършва плащанията, банката използва оценката като оценка на дома. Ако жилището е възбранено, с което банката владее къщата, тя трябва да бъде препродадена, за да помогне на кредитора да възстанови всички загуби от ипотечния заем. Важно е да запомните, че когато банка заема ипотека, тя дава пълния размер на стойността на жилището на продавача на датата, на която е продадена. С други думи, банката е без парите и в замяна има обещание да плати плюс лихви от кредитополучателя. В резултат на това оценката е важна за процеса на кредитиране, тъй като помага на банката да избегне загубите и да се предпази от кредитиране повече, отколкото би могло да бъде възстановено, ако кредитополучателят е по подразбиране.
Оценки на колекционерска стойност или антиквариат
Професионални оценки могат да се правят за много предмети, включително колекционерска стойност, антики или сребро на баба. В идеалния случай ще искате множество оценки за артикул от акредитиран професионалист. Оценителите могат да начислят почасова ставка на фиксирана такса.
Оценката на сертифициран оценител вероятно ще бъде справедлива и обективна, докато местният колекционерски магазин има стимул да ви предложи по-малко за стоката. Също така собствениците могат да получат представа за стойността на даден артикул, като проверяват колекционерски списания и уебсайтове за онлайн оценка. Повечето уебсайтове таксуват малка такса, като например 10 долара, за да оценят даден артикул. Разбира се, получаването на стойност онлайн се извършва чрез снимки на артикула и не е официална оценка, но трябва да ви даде представа за какво си струва, преди да продължите. Ако решите да проведете оценка, Американското дружество на оценителите има хиляди членове и е чудесно място да започнете да търсите акредитиран професионалист.
Оценки и застраховки
Някои видове застрахователни полици изискват и оценка на застрахованите стоки. Застрахователните полици на собственици на жилища и наематели защитават притежателите на полици срещу загуба на лично имущество поради кражба или повреда. Тези политики за одеяло обхващат елементи до предварително зададен лимит за долар. Получаването на оценка на съдържанието на жилището създава опис на имота на собственика и установява неговата стойност, което помага да се гарантира бързо уреждане, ако е подаден иск.
Когато стойността на конкретни вещи надвишава лимита на полицата за собственици на жилища, притежателят на полицата може да пожелае да получи допълнителна застраховка, която покрива луксозни предмети, като бижута или колекционерска стойност, включително предмети на изкуството и антики. Преди да издадат полици за застраховане на лична собственост за артикули от висок клас, много застрахователни застрахователи изискват кандидатите да бъдат оценени. Оценката създава запис за съществуването на продукта, заедно с неговото описание. Той също така помага да се установи действителната стойност на артикула.
Някои застрахователни договори включват клауза за оценка, която уточнява съгласието на собственика да получи оценка от взаимно съгласен експерт в случай на спор между собственика и застрахователната компания. Неутралните оценки могат да ускорят разрешаването на споразумение и да попречат на споровете да прерастват в дълги и скъпи съдебни дела.