9 Гентификационни квартали в района на залива

Районът на залива в Калифорния е дом на едни от най-високите наеми и цени на жилищата в страната. Докато причините за завишените жилищни разходи са сложни, гентрификацията - притокът на по-заможни хора към съществуващ градски квартал, с корелирана промяна в характера и културата на квартала и увеличаване на наемите и стойностите на имотите - със сигурност е фактор.

Обикновено арендаторите са най-силно засегнати от гентрификация. Когато наемите се увеличават, наемателите често се изтласкват - или чрез изгонвания или неспособността им да се справят с походите. Когато наемодателите „изплащат“ пари и продават сграда, за да се възползват от нарастващите стойности на имотите, новите купувачи могат да изгонят съществуващите наематели да се преместят в себе си, да обновят сградата и / или да въведат нови наематели с по-висока цена.

Причината, която е уместна тук, е, че районът на залива има един от най-ниските нива на собственост на жилищата - и следователно най-високия процент на наемателите - в страната. При 62, 9% делът на американските домакинства, притежаващи домове, е достигнал най-ниското си ниво от 51 години. В столичния район Сан Франциско тя е още по-ниска: само 53, 5%, показва анализ на годишното проучване на американското бюро за преброяване на населението.

Проектът за градско преместване, инициатива на Калифорнийския университет в Бъркли в сътрудничество с изследователи от UCLA, базирани в общността организации, регионални агенции за планиране и Съветът за въздушни ресурси на щата Калифорния, направиха проучване. Проектът анализира регионалните данни за жилищното настаняване, доходите и други демографски данни, за да прогнозира къде се случват джентрификацията и разселването в момента и е вероятно да се случат в бъдеще.

Гентрифициращите квартали на залива

Използвайки интерактивни карти от проекта за градско преместване, Кори Вайнберг, по онова време репортер на San Francisco Business Times, идентифицира някои от най-населените преброяващи трактори с ниски доходи в деветте окръга на Бей, които се считат от проекта за са изложени на риск от гентрификация или преместване. Ето ги, заедно със средната продажна цена, среден наем на месец и среден доход на домакинствата, според пазарните прегледи на уеб сайта на агрегатора на недвижими имоти Trulia.com (към септември 2018 г.).

Ашланд, окръг Аламеда

• Средна продажна цена: 502 500 долара
• Среден наем на месец: 2795 долара
• Среден доход на домакинствата: 53 801 долара

Crocker Amazon, окръг Сан Франциско

• Средна продажна цена: 842 000 долара
• Среден наем на месец: 3 875 долара
• Среден доход на домакинствата: 63 500 долара

Източен Пало Алто, окръг Сан Матео

• Средна продажна цена: 1, 100 000 долара
• Среден наем на месец: 3650 долара
• Среден доход на домакинствата: 53 631 долара

Гилрой, окръг Санта Клара

• Средна продажна цена: 786 750 долара
• Среден наем на месец: 3200 долара
• Среден доход на домакинствата: 78 017 долара

Хейуърд, Аламеда

• Средна продажна цена: 680 000 долара
• Среден наем на месец: 2 945 долара
• Среден доход на домакинствата: 60 ​​167 долара

Ingleside, окръг Сан Франциско

• Средна продажна цена: 825 000 долара
• Среден наем на месец: 2950 долара
• Среден доход на домакинствата: 69 063 долара

Редвуд Сити, окръг Сан Матео

• Средна продажна цена: 1550 000 долара
• Среден наем на месец: 4 422 долара
• Среден доход на домакинствата: 79 403 долара

Рио Виста, окръг Солано

• Средна продажна цена: 385 000 долара
• Среден наем на месец: 1, 745 долара
• Среден доход на домакинствата: 62 917 долара

Южен Сан Франциско, окръг Сан Матео

• Средна продажна цена: 1, 030 000 долара
• Среден наем на месец: 3 800 долара
• Среден доход на домакинствата: 82 586 долара

Долния ред

Сега може да е моментът да закупите имот в тези райони, преди да се увеличат допълнително цените на жилищата.

Това каза, че има недостатъци за закупуване в гентиращ квартал. Общността може да стане жертва на нейния успех, както е показано в „ Войни на знамето“, известен документален филм за гентрификацията на част от Колумб, Охайо в началото на 21 век. Увеличаването на наемите и стойностите на имотите, заедно с възходящата спирала на желанието, може да ерозира качествата, които привличат на първо място нови хора в квартала.

Важно е да се отбележи, че докато процесът на гентрификация може да доведе до положителни промени в общността - например, намалена престъпност, повишена икономическа активност и нови инвестиции в сгради и инфраструктура в района, ползите обикновено се ползват най-много от новите пристигащи и най-малко от стари хора, които често се оказват икономически и социално маргинализирани. Според филма, „Когато успехът стигне до един квартал, той не винаги стига до установените си жители и разселването на тази общност е най-тревожният ефект на джентрификацията.“