4 Пренебрегвани разходи за собственост
Хората имат два варианта, когато става въпрос за начина им на живот: да наемат или да си купят резиденция. Много хора стигат до извода, че собствеността на жилища е този път, защото цените на недвижимите имоти се покачиха през последното десетилетие. Въпреки това, при сравняване на двете алтернативи, много хора са склонни да пренебрегнат множеството скрити разходи, които идват със собствеността на дома. Всъщност има много повече, което отива в притежаването на жилище, отколкото само ипотечното плащане. Нека да разгледаме четирите най-пренебрегвани артикула, които обикновено са в тежест за всички собственици на жилища и ще разгледаме как тези разходи могат да бъдат сведени до минимум.
урок:
Ръководство за домашен купувач за първи път
1. Данъци върху имотите Данъците върху имота могат да бъдат взискателни, защото дори и да сте платили ипотеката, вие все още дължите какво представлява месечната такса за града и / или общината, в която пребивавате. Лесно може да натрупа 500 до 1000 долара или повече на месец, особено в североизточната част на САЩ, където стойностите на имотите се покачиха през последните години.
Накратко, когато е построена къща, не банката е тази, която определя данъка върху имота, а градът, в който се намира жилището. Това е нещо, което трябва да се има предвид, тъй като данъкът върху имуществото е в основата на гарантирана рента в трайност за сметка на собственика на дома. (За повече информация вижте пет трика за намаляване на данъка върху собствеността ви .)
2. Риск Ако наемете апартамент и някой се подхлъзне и падне на паркинга, шансовете са, че холдинговата компания и / или дружеството с ограничена отговорност (LLC), което притежава имота, е адекватно застраховано и ще може да плати всякакви щети с малко последствие за цялостното му финансово благополучие. Ако обаче някой се подхлъзне и попадне върху вашия имот, може да бъдете предявени иск лично и застрахователните премии на вашия собственик вероятно ще скочат бързо, ако пострадалата страна атакува полицата, за да заплати своите медицински сметки.
Има и други рискове. За тези, които живеят в ниско разположени райони или в близост до водно тяло, винаги съществува риск от наводнения и / или урагани. Вредите от вода от бури много рядко се покриват в основна политика на собствениците на жилища. Следователно трябва да се осигури отделна застраховка от наводнения, която обикновено струва между 1000 и 4000 долара годишно. Отново това е над и над $ 500 до $ 1000 на година, които повечето собственици на жилища обикновено харчат за своите основни правила за дома. (За повече информация прочетете Ръководството за начинаещи за застраховки и съвети за застраховане на собствениците на жилища .)
3. Поддръжка
Ако приемем, че дадено лице или двойка притежава къща за 20 или 30 години, те най-вероятно ще трябва да ремонтират, да ремонтират и / или да заменят няколко неща, като покрива или пещта.
Собствениците на жилища също са по-склонни да купуват луксозни предмети, които наемателите не биха искали, като гранитни плотове, скъпи тела, алармени системи и други устройства. Цената на тези луксозни удобства може лесно да добави хиляди долари към разходите за притежаване на дом.
4. Време Не забравяйте времето и разходите, свързани с поддържането на дом, като косене на тревата и боядисване на интериора и екстериора на дома. Всъщност не е рядкост собствениците на жилища да прекарват добра част от уикенда, като се грижат за домакински задължения.
От друга страна, задачите по поддръжката на наемателя са сравнително минимални. За повечето от проблемите си те просто се обаждат на своя хазяин.
Минимизиране на някои от тези разходи
Има някои неща, които евентуалните собственици на жилища могат да направят, за да сведат до минимум паричните и времевите разходи, свързани със собствеността на дома.
Купете нещо, което ви подхожда. Купуването на дом, който е близо до това как искате да изглежда в крайна сметка, ще ви спести време и пари. Така ще купувате и дом, който през годините е обновяван и модернизиран. Не забравяйте, че повечето бъдещи купувачи на жилища са склонни да подценяват времето и разходите, свързани с обновяването на домовете си. Избягвайте тази грешка.
Потърсете градове с ниски данъци върху собствеността. Макар че почти няма начин да се прецени какъв даден град ще начислява на жителите си данъци върху собствеността 20 или 30 години надолу, бъдещите собственици на жилища трябва да търсят градове, които имат история на финансов консерватизъм. Друга добра идея е да се преместите в град няколко години, след като е вдигнал данъци, за да построи ново училище, да павира пътища или да построи ново кметство. Теорията е, че ще изминат още 10 или повече години, преди да се преоценят домовете или преди местните политици да вдигнат данъци отново.
Извършете работата сами. Макар че е малко вероятно да успеете да се справите с всеки възникнал проблем с отопление, електричество и водопровод, има някои неща, които собственикът на дома може да направи сам, за да минимизира разходите за ремонт и поддръжка. Например, почти всеки може да боядиса всекидневна сам или да инсталира основни уреди.
Купете си кондо. Въпреки че традиционно не е най-добрата инвестиция от гледна точка на потенциала за поскъпване, собственикът на етажната собственост не трябва да върши никаква работа от външната страна на дома, например да коси тревата, да подрязва храстите или да рисува. Подзаконовите актове на етажната собственост вероятно ще забранят извършването на каквито и да било структурни промени в резиденцията. Като такъв собственикът на етажната собственост ще харчи по-малко време и пари за ремонтиране. (За повече информация прочетете дали костюмът на Condo Life ви устройва? И Купуване на кондо .)
Долната линия Въпреки че може да е американската мечта да притежавате хубава къща с бяла ограда за пикет, това може да струва много повече, отколкото си мислите. Затова помислете два пъти, преди да направите инвестицията.
За повече информация относно собствеността на жилищата прочетете Данъчен грунд за собствениците на жилища .