Какво ще купите 200 000 долара на пазара на недвижими имоти в Атланта
Средната цена на списъка в Атланта вече е 184 900 долара, което е с 12, 1% спрямо предходната година, според Националния доклад за тенденциите в жилищното строителство за февруари 2014 г., публикуван от Realtor.com. Това поставя Атланта леко под националната средна цена от 199 000 долара. Където свети Атланта, обаче, е в инвентара: Той се намира в горната част на 146 региона на доклада по отношение на общия брой на списъците. Недвижимите имоти, които в момента са обявени за продажба на Realtor.com, варират в цената от по-малко от 10 000 долара за имоти в затруднено положение до 15, 9 милиона долара за дворцово имение в престижния Бъкхед, „Бевърли Хилс на юга“. Ето един поглед върху това, което можете да закупите за 200 000 долара. (За повече информация относно закупуването на жилище вижте: Ръководство за закупуване на къща в САЩ)
Преглед на пазара
Цените на жилищата в Атланта достигнаха своя връх в средата на 2007 г., след което паднаха през следващите няколко години, достигайки дъното в началото на 2012 г. Оттогава цените бавно се възстановяват. Най-новата бежова книга, обширният икономически доклад, публикуван осем пъти годишно от Федералния резерв, показва няколко благоприятни фактора на пазара на недвижими имоти в Атланта: увеличени продажби на жилища, по-голямо търсене на жилищни ипотеки, ръст на ново строителство на жилища, силен многофамилно строителство и спад в ипотечното рефинансиране.
Какво ще купите 200 000 долара
Тъй като цените все още са под максимумите през 2007 г., купувачите могат да намерят добра сделка в много квартали в града и околните предградия. „Районът на метрото в Атланта е широко разпространен и разнообразен, а това, което може да ви донесе 200 000 долара, варира“, казва Маура Нийл от Maura Neill & Associates, RE / MAX Около Атланта. „От понеделник, 24 март 2014 г., търсене на 200 000 долара домове в MLS ни дава 95 обособени [еднофамилни) резултати и седем прикачени (condo, townhome, многофамилни) резултати.“
„В еднофамилните домове очаквайте имотите да са от 1500 до 2000 квадратни метра“, казва Нийл. Плащането на 200 000 долара дава на купувачите голямо разнообразие от възможности за избор, съобщава тя. "Поглед към някои от тези списъци намери реновирана три спалня, две бани, къщичка от 1940-те (1900 квадратни фута) в Ийст Лейк и три спалня, две бани, тухлено ранчо от 1960 г. с мазе (1800 квадратни фута) в East Cobb (Marietta) се нуждае от малко актуализиране.Същата цена би купила и тристайно, дву баня, тухлено ранчо от 90-те години на миналия век (1600 квадратни фута.) В езерен квартал в Дулут или по-голямо тристайно, две бани Двуетажна в стил Чарлстън с двойни предни веранди (1800 квадратни фута) в Грант Парк / Peoplestown. " Много от имотите на тази ценова точка ще включват подове от твърда дървесина, гардероби, оградени дворове и камини. Някои предлагат гаражи или летища и актуализации за кухня, като уреди от неръждаема стомана и гранитни плотове. Освен това много къщи са на пешеходно разстояние както до градския транспорт, така и до училищата в района.
Купувачите, които се интересуват от прикрепени къщи, ще открият, че „1100 до 1400 квадратни фута и две или три спални е норма“, казва Нийл, цитирайки къща с 2 спални, 2, 5 бани (1300 квадратни фута.) За продажба в Уестсайд на Атланта. Често са включени: настилки от твърда дървесина; актуализации на кухнята, включително гранитни плотове и тапицерии от стъклени плочки; гардероби; назначени места за паркиране и обществени удобства, като плувни басейни, перални съоръжения и зелена площ.
"Пазарът в Атланта все още е изключително достъпен", казва Нийл, който изтъква, че малко повече от 20 000 къщи се продават в района на метрото в Атланта (без да се включват списъците за продажба от собственик). Въпреки че 104-те домове, предлагани на точно 200 000 долара, са само половината от 1% от инвентара, „има много възможности за избор на купувачите в околните ценови точки и наистина нещо за всички на разнообразния пазар в Атланта“, добавя тя.
Вземете най-голяма къща за парите си
След финансовата криза през 2008 г. пазарът в Атланта - заедно с безброй други в цялата страна - беше залят с възбрани. „Възбраните и кратките продажби бяха отговор на това да получите най-много къща за парите си в района на метрото в Атланта“, казва Нийл. Заявленията за възбрана за Атланта обаче са спаднали значително през последната година, с 33.3% намаление на търговете и с 26.4% по-малко собственост на банки, според RealtyTrac.com, онлайн информационна компания за недвижими имоти и пазар за забранени имоти в Съединени щати. Понастоящем Metro Atlanta се нарежда близо до средното за страната, като един на всеки 1162 домове е забранен (в сравнение с около един на 1170 домове в цялата страна).
Ето как да получите най-много къща за парите си днес: „Купете в зона, в която се чувствате като у дома си и не се страхувайте от малко козметично актуализиране - не само да правите боядисване и осветление, но и да подменяте подови настилки и тела (като кранчета), копчета за врати и т.н.), премахване на тапети и бюджетиране на нови уреди. " Разбира се, важно е да се бюджетират всички очаквани разходи, като се вземе предвид какво може да изчака (например копчетата на вратата) и какво купувачът би искал да свърши веднага (например, подмяна на килима и издърпване на остарелия тапет ). Купуването на върха на ценовия диапазон затруднява справянето с актуализацията на проектите, така че винаги е добра идея да се уверите, че има място в бюджета за актуализациите, които купувачът счита за съществени.
Купувачите, които могат да визуализират потенциала на дома и са готови да се включат в някаква работа, могат да се окажат с повече къща за парите си, дори и след като актуализациите са платени. "Наистина разумни купувачи - или купувачи с брокери, на които могат да се доверят - могат да видят минали козметични недостатъци и датирани приспособления към" костите "на къщата - план на етажа, размери на стаите, потенциал. Това ще ви осигури най-много къща за парите ", казва Нийл.
Купуване или наемане?
Разликата между разходите за наемане и закупуване в цялата страна се е стеснила, отчасти поради повишаването на лихвите и цените на жилищата. Докладът на Trulia's Rent срещу Buy, публикуван от онлайн агрегатора за недвижими имоти Trulia.com, показа, че преди година беше 44% по-евтино да се купи къща, отколкото наем; днес цифрата е спаднала до 38%. Докладът сравнява разходите за седемгодишен период, като използва пет изчисления:
- Средната цена за наем и продажба за идентичен набор от имоти;
- Първоначалните общи месечни разходи за притежаване (при 20% намаление и 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент при 3, 5% лихва, както и годишни разходи за поддръжка, застраховки, комунални услуги и данък върху имотите) и наем (месечен наем плюс застраховка на наемателя) ;
- Бъдещите общи месечни разходи за притежаване и наемане;
- Еднократни разходи и приходи (за притежаване, това включва разходи за затваряне и данък върху капиталовите печалби от 15% за печалби над 500 000 долара годишно изключване; за наем, това включва едномесечен депозит за сигурност); и
- Нетната настояща стойност (NPV) за отчитане на алтернативните разходи за пари (това сравнява паричните потоци във времето).
Решението за покупка или наем зависи от редица фактори, включително колко дълго планирате да живеете в къщата, както и от вашата ипотечна ставка и данъчна група. Например, ако осигурите 4%, 30-годишен заем с фиксирана лихва; са в данъчната рамка от 15% и планират да живеят в дом за седем години, може да е с 28% по-евтино да се купуват от наем в Атланта, според калкулатора Rent или Buy на Trulia.com. Ако планирате да останете на място само за две години, обаче, ще бъде с 20% по-евтино да наемете, отколкото да купите, всички останали фактори остават същите.
Долния ред
Купувачите в Атланта могат да намерят адекватен инвентар на цена от $ 200 000 и значително повече имоти, ако разширят търсенето си малко над и под тази цифра. Домовете в този ценови диапазон имат тенденция да бъдат добре поддържани и актуализирани имоти в диапазона от 1500 до 2 000 квадратни фута за еднофамилни самостоятелни домове и 1, 100 до 1400 квадратни фута за прикачени домове, включително апартаменти и таунхауси. Купувачите, желаещи да гледат отвъд козметичните недостатъци на дома, могат да получат най-много къща за парите си.