Определение за заем от VA
Заемът VA е ипотечен заем, предлаган чрез програма, създадена от Министерството на ветераните по въпросите на САЩ. Заемите от VA помагат на членовете на услугата, ветераните и отговарящите на условията съпрузи да оцелеят да станат собственици на жилища. ВА определя квалификационните стандарти, диктува условията на предлаганите ипотеки и гарантира част от заема. Заемите за жилищни кредити VA се предоставят от частни кредитори, като банки и ипотечни компании.
Как работи заемът на VA
Администрацията на ветераните предлага обезщетение за гарантиране на жилищния заем и други програми, свързани с жилищното настаняване, за да помогне на квалифицирани ветерани или техните съпрузи, отговарящи на условията за оцеляване, да купуват, строят, ремонтират, задържат или адаптират дом за лична обитаемост. Заемите от VA предлагат до 100% финансиране върху стойността на жилището. Получателите на кредити от VA не трябва да бъдат купувачи на жилища за първи път. Освен това те могат да използват повторно обезщетенията и да преотстъпят заема на друго квалифицирано лице.
Условията за кредити за VA включват няколко предимства.
- Не се начислява авансово плащане, освен ако не се изисква от заемодателя или ако покупната цена е над установената стойност на имота.
- Няма изискване за премия за частна ипотечна застраховка.
- Разходите за затваряне са ограничени и могат да бъдат платени от продавача.
- Кредиторът не може да начисли наказание за предварително плащане.
- От VA се предлага помощ, за да помогне на кредитополучателите да избегнат неизпълнението.
- Много държави предлагат допълнителни ползи за ветераните, като например намаления на данък върху имотите.
Заемите от VA помагат на членовете на услугите, ветераните и отговарящите на условията съпрузи да оцелеят да станат собственици на жилища, предлагайки до 100% финансиране върху стойността на жилището.
Видове кредити за VA
Заемите от VA, FHA заеми и други заеми, осигурени от департаментите на правителството на Съединените щати, имат секюритизация чрез правителствената национална ипотечна асоциация (GNMA), която е известна още като Ginnie Mae. Тези ценни книжа носят гаранцията срещу неизпълнение от правителството на Съединените щати.
VA предлага няколко вида ипотечни заеми за помощ на ветерани и техните семейства.
- Заемите за покупка на дома VA помагат на ветераните да купуват жилище на конкурентна лихва. Често тези заеми за покупка не изискват авансово плащане или частна ипотечна застраховка.
- Кредитите за рефинансиране на парични средства позволяват на ипотечните притежатели, които са ветерани, да вземат заеми срещу собствения капитал, за да изплатят дълга, да финансират училище или да направят подобрения в дома. Тази опция за рефинансиране предлага нова ипотека за по-голяма сума от съществуващата банкнота и преобразува собствения капитал в пари.
- Заемите за рефинансиране на лихвени проценти (IRRRL), известни също като рационални рефинансиращи заеми, помагат на кредитополучателите да получат по-нисък лихвен процент, като рефинансират съществуващ заем на VA. Това е процес на заем от VA към заем, който позволява на собствениците на жилища да рефинансират фиксиран заем с по-ниска лихва или да конвертират ипотека с регулируем лихвен процент (ARM) в ипотека с фиксирана лихва.
- Програмата за пряко кредитиране на индианците помага на ветерани от местните американци да финансират закупуването, строителството или подобряването на домове на федерални доверителни земи. Намалението на лихвите също идва с тези заеми.
- Приспособените безвъзмездни помощи за жилище помагат на ветерани с трайно и общо свързано с обслужване увреждане да закупят или построят адаптиран дом или да променят съществуващо жилище заради инвалидността си.