Топ 5 домашни ренови за вашите пари през 2017 г.

След категоричен спад през предходното десетилетие, жилищният пазар е на път към възстановяване. Цените на жилищата нарастват, а капиталът на жилищата почти се възстанови. Съществуващите продажби на жилища също са в подем. Всичко това е добра новина, ако сте собственик на жилище, който мисли да потопи малко пари в дома си с внимание към препродажната стойност надолу по пътя.

Но не всички проекти за обновяване на дома са равни. Всъщност, малко от тях дори се доближават до възстановяване на разходите си, когато е време да продадете дома си. Средното обновяване на дома се връща само 65 процента по време на продажбите - и това е, ако продажбата се случи скоро след приключване на проекта. (Вижте също: Разбиване на реалните разходи за ремонт на дома.)

За повечето хора реновирането на дома отговаря на семейна нужда - може би завършено мазе за детската игрална зала или обновена майсторска баня. И това са полезни проекти, ако смятате да останете в дома си повече от няколко години.

От друга страна, ако търсите веднага да добавите стойност, реновирането на мечтата ви може да не е лъскава нова кухня с гранитни плотове и уреди от неръждаема стомана или страхотен вътрешен басейн. Неотдавна Remodeling Magazine пусна своя отчет за разходите за разходите за 2017 г. и за пореден път проектите, които увеличават ограничаването на обжалването, се оказват много по-добри от подобренията в дома, с много малки изключения.

Обърнете внимание на първите пет проекта за обновяване на дома за възвръщаемост на инвестициите (ROI). (Вижте също: 18 проекта „Направи си сам“ за повишаване на домашната стойност .)

Топ 5 домашни Renos за парите си

1. Инсталирайте изолацията от фибростъкло на тавана

Средна цена: от 1200 до 2000 долара

Очаквано възстановяване: 107%

Няма нищо вълнуващо в подобряването на изолацията на таванското помещение, но от гледна точка на чистота и полза, това е най-доброто подобрение на дома, което можете да направите. Според доклада ще видите 107-процентова възвръщаемост на вашия проект за изолация на таванското помещение. Не само това, ще видите разлика в сметките за домашни комунални услуги междувременно. (Вижте също: 6 начина да спестите от сметката си за комунални услуги .)

2. Сменете вашата предна врата

Средна цена: от 1500 до 2500 долара

Очаквано възстановяване: ~ 90%

Автоматична печалба, когато става дума за ограничаване на привлекателността, нова входна врата ще върне около 90 процента от стойността си в продажната цена. Най-популярните замени за 2017 г. са страхотни каменни модели фурнир и разумни стоманени врати. Приветлив и атрактивен преден вход беше печеливша характеристика както с потенциални купувачи, така и с професионалисти по недвижими имоти. (Вижте също: Продажба на вашата къща? Избягвайте тези грешки .)

3. Инсталирайте нов винилов сайдинг

Средна цена: 12 000 долара

Очаквано възстановяване: 80-84%

Вероятно това не е проектът, с който искате да се заемете точно преди да продадете дома си, освен ако вашият съществуващ сайдинг не е истински зрител. Това е така, защото при препродажба той връща само около 80 до 84 процента, въпреки че това все още е отлично в сравнение с този основен кухненски ремодел само на 65 процента. Просто не забравяйте да помислите за избора си на цвят - хубава тапета или бежово с тъмни капаци например, прикрива мръсотията и все още изглежда елегантно. (Вижте също: Подобрения в дома, които наистина се изплащат.)

4. Надстройте вашата гаражна врата

Средна цена: от 2300 до 3000 долара

Очаквано възстановяване: ~ 80%

Друго подобрение на домашното обжалване, надграждането на гаражната ви врата до атрактивна гаражна врата с дърво или карета осигурява около 80 процента от цената й, когато продавате дома си. Гаражните врати с много прозорци са склонни да се справят малко по-добре от тези без. Използвайте едно от новите приложения за визуализация за реконструкция, за да добиете представа как ще изглеждат различните врати, преди да поемете. (Вижте също: Разбиване на разходите за интелигентен дом .)

5. Преминете към подове от твърдо дърво

Средна цена: от 5000 до 6000 долара

Очаквано възстановяване: 78-91%

В зависимост от това къде живеете и стила на вашия дом, надстрояването на вашите килими или ламинирани подове до настилки от твърда дървесина може да върне между 78 и 91 процента от разходите при препродажба на вашия дом. Имайте предвид, че инженерните изделия от дърво не се справят почти толкова добре - затова продължете за истинското, освен ако не планирате да продавате веднага. Потърсете универсално привлекателен завършек и имайте предвид, че дъбът е многогодишен фаворит сред домашните купувачи. (Вижте също: Какво трябва да знаете за оценката на недвижимите имоти .)

Долния ред

Така че защо кухнята и банята не са ремонтирани големи победители, когато става въпрос за възстановяване на вашата инвестиция? Те обикновено са по-трудоемки проекти, а простият е по-добър, когато става въпрос за ROI. Това не означава, че не трябва да се справяте с тях, ако сърцето ви е настроено на стъклени шкафове и привличащ вниманието плочки, особено ако оставате поставени две или повече години.

Но ако целта ви е да подобрите дома си, да увеличите стойността на препродажбата и да видите възвръщаемост на вашите долари за обновяване, придържайте се към тези пет проекта за подобряване на дома за 2017 година.