Такса за данъчно обслужване
Такса за данъчна услуга е законна цена за затваряне, която се оценява и събира от кредитор, за да се гарантира, че ипотекарите плащат своите данъци върху собствеността навреме. Такси за данъчни услуги съществуват, защото кредиторите искат да защитят достъпа си до обезпечение, ако кредитополучателят е по подразбиране.
Таксите за данъчни услуги са част от затварящите разходи, позволявайки на кредитора да гарантира, че данъчните обезщетения не са поставени върху имот поради неплащане на данъци.
Разбиране на такса за данъчна услуга
Разходите за затваряне се отнасят до всички такси, свързани с покупката и продажбата на жилище. Обикновено тези такси не са включени в размера на ипотеката и се изисква да бъдат уредени или от купувача, или от продавача. В много случаи разходите за затваряне могат да бъдат договорени. Има множество такси за затваряне, една от които е таксата за данъчни услуги.
Като си партнира с агенция за данъчни услуги, заемодателят извършва задълбочена проверка на имот, за да определи каква такса за данъчна услуга да оцени. Ролята на агенцията за данъчни услуги е да предупреждава ипотечната компания за всички открити просрочени данъци върху собствеността, за да предотврати съществуването на данъчни обезпечения срещу домовете на ипотекарните кредитори.
Ключови заведения
- Таксите за данъчни услуги са част от разходите за затваряне за имот, целящ да осигури на кредитополучателите да плащат данъци върху имота.
- Размерът на таксата за данъчна услуга се определя от агенция за данъчни услуги, която подробно проучва имота и свързаните с него данъци.
- Кредиторът използва данъчна услуга, за да предотврати данъчно задържане, което би позволило на държавата да овладее имуществото преди кредитора.
- От страна на купувача агенция за данъчни услуги гарантира, че имотът е свободен и изчистен от данъчни пречки.
Данъчните обезщетения се налагат от правителството на държавата и имат приоритет пред заемните права. Следователно банката се стреми да защити собствените си интереси, като гарантира, че ако кредитополучателят е по подразбиране на имота, той ще стане собственик на имота, а не държавата. Таксата за данъчна услуга обикновено се плаща от купувача на заемодателя по времето, когато е закупено жилището. След това заемодателят предава тази сума на агенцията за данъчни услуги от името на новия собственик.
Информацията относно неизплатените данъци върху имота се предоставя и на купувача, който може да уреди тези данъци като част от покупката. Ако предишният собственик на имота дължи данъци върху него, държавата има право да изземва имущество, дори ако банката има и залог върху имота. Следователно агенцията за данъчни услуги може да помогне да се гарантира, че купувач купува имот безплатно и без всякакви пречки за данък върху собствеността.
Изисквания за такса за данъчна услуга
Настройката за събиране на такса за данъчна услуга варира. За кредитополучателите с улични сметки данъците върху имота се събират месечно с ипотечни плащания. В този случай задачата на агенцията за данъчни услуги е да предостави на заемодателя сметките за данък върху имуществото на ипотекатора, така че те да бъдат изплатени навреме.
За кредитополучателите без прихващане на сметки, ипотечната компания често ще прехвърля всички неплатени данъци върху собствеността от името на собственика на жилището и след това ще му таксува сумата, плюс всички неустойки и такси, които могат да се прилагат. Обикновено се изисква ипотечните кредитори да разкрият подробности за това как се събират таксите за данъчни услуги в района, където се намира имотът, и да обсъдят всички възможности за плащане с кредитополучателя.