Единичен нетен лизинг

Какво е единичен нетен лизинг

Единичен нетен лизинг е договор за лизинг на търговски недвижими имоти, в който наемателят се съгласява да плаща и данъци върху имота в допълнение към наема. Единичен нетен лизинг е форма на преминаване през лизинг, при която данъците, свързани с имота, стават отговорност на наемателя вместо наемодателя. Наемодателят е отговорен за останалите оперативни разходи, свързани с стопанисването на имота. Единичните нетни лизинги са по-рядко срещаната форма на търговски лизинг.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Единичен нетен лизинг

Единичен нетен лизинг е вид нетен лизинг, при който наемателят поема част или всички оперативни разходи на сграда. Единичният нетен лизинг понякога се бърка с понятието нетен лизинг. Нетният лизинг се отнася до всички видове нетни лизингови договори - единични нетни лизингови договори, двойни нетни лизингови договори и тройни нетни лизинги - докато единичните нетни лизинги са конкретно нетният лизинг, като наемателят поема само един оперативен разход, най-често данъците за собственост.

Единичен нетен лизинг срещу други видове лизинг

Нетните лизинги са другата страна на монетата от брутния лизинг. При брутен лизинг наемателят плаща уговорена сума за наем, а наемодателят отговаря за всичко, свързано с имота. Повечето договори за наем на нетърговски имоти са брутен лизинг или модифициран брутен лизинг, при който наемателят е отговорен за личните комунални услуги и нищо друго. Що се отнася до други нетни лизинги, двойните нетни лизингови договори и тройните нетни лизинги наемателят плаща съответно две и три от основните категории оперативни разходи. Основните категории оперативни разходи са данъци, застраховки и поддръжка.

Перспективата на наемодателя върху единна нетна лизинг

От пасивна инвестиционна гледна точка, инвеститор в имоти би предпочел троен нетен лизинг, тъй като няма главоболия от работата с имота като с традиционния наемодател. Фирмата наемател може да не е заинтересована да поеме всички строителни разходи, така че двойният и единичен нетен лизинг може да бъде компромис между двете страни. Освен че прехвърля тежестта на разходите в един нетен лизинг, наемодателят също така прехвърля всички преговори или лобиране с местните власти относно данъчните ставки на търговска собственост.

На теория отсъстващият собственик на имоти с имоти в различни региони на страната може да сключи договор за поддръжка, да спечели икономия от мащаба, като се застрахова в целия портфейл и да остави местните данъчни въпроси на наемателите да се решат. Докато единичен нетен лизинг е повече работа, отколкото троен нетен лизинг, той все още превъзхожда брутния лизинг по отношение на тежестта, която поставя върху собственика на имота.

Свързани условия

Троен нетен лизинг (NNN) Троен нетен лизинг дава изключителна отговорност на наемателя за всички разходи, свързани с актива, който се отдава под наем, освен наема. повече Какво е брутен лизинг? Брутният лизинг е лизинг, при който фиксираната такса за наем обхваща наем и всички разходи, свързани със собствеността, като данъци, застраховки и комунални услуги. повече Разбиране на модифициран брутен лизинг Модифицираният брутен лизинг е комбинация от брутен и нетен лизинг, при който оперативните разходи са както на наемодателя, така и на наемателя. повече Лизинг Лизингът е правен документ, очертаващ условията, при които едната страна се съгласява да наеме имот от друга страна. повече Какво е двоен нетен лизинг? Двоен нетен лизинг е споразумение, в което наемателят е отговорен както за данъци върху собствеността, така и за премии за застраховане на сградата. повече Какво е нетен лизинг? Нетният лизинг се отнася до провизия, която изисква наемател да плаща част или всички данъци, такси и разходи за поддръжка на имот заедно с наем. повече партньорски връзки