S&P CoreLogic Национален индекс за цените на домашните цени
Националният индекс на цените на жилищата S&P CoreLogic Case-Shiller измерва промяната в стойността на американския пазар на жилищни жилища, като проследява покупната цена и стойността на препродажбата на еднофамилните домове, които са претърпели минимум две транзакции с дължина на ръка. Индексът, широко разглеждан като барометър на пазара на жилища в САЩ и по-широката икономика, е кръстен на двама негови създатели: Карл Кейс и Робърт Шилер.
Ключови заведения
- Националният индекс на цените на жилищата S&P CoreLogic Case-Shiller измерва промяната в стойността на американския пазар на жилищни жилища.
- Това прави, като проследява изкупната цена и препродажната стойност на еднофамилните домове, които са претърпели минимум две транзакции на дължина.
- Индексът е разработен през 80-те години на миналия век и се превръща в широко използван и уважаван барометър на жилищния пазар в САЩ и по-широката икономика.
Запознаване със S&P CoreLogic Case-Shiller National Index на домашните цени
Индексът Case-Shiller е разработен през 1980 г. от трима икономисти: Алън Вайс, Карл Кейс и Робърт Шилер. Оттогава той се превръща в широко използван и уважаван барометър не само на американския пазар на жилища, но и на по-широката икономика.
Състоянието на жилищния пазар и цялостната икономика са взаимосвързани по много начини. Когато цените на недвижимите имоти се покачат, собствениците на жилища често разхлабват струните си в портмонето. Разработчиците също растат на доверие, повишавайки брутния вътрешен продукт (БВП), като инвестират повече в нова земя, материали и работни места за изграждане на нови къщи.
Инвеститорите могат да се възползват косвено от промените в цените на жилищата, като инвестират във фючърси и опции за индекс на цените на дома S&P Case-Shiller.
По-голямата част от американците са собственици на жилища, така че разглеждането на индексите на цените на жилищата може да ни даде добра представа колко пари циркулират в икономиката. Това означава, че националният индекс на цените на жилищата S&P CoreLogic Case-Shiller, един от най-известните измерватели на оценки на жилищата в САЩ, се наблюдава много внимателно от икономисти и инвеститори.
Индексът на домашните цени на Case Shiller средно е 164, 27 от 2000 г. до 2019 г., според Trading Economics, достигайки най-високия рекорд от 217, 65 през юни 2019 г. и рекордно ниския от 100 през януари 2000 г.
Видове S&P CoreLogic Case-Shiller Национален индекс на цените на дома
Националният индекс на цените на домашните цени S&P CoreLogic Case-Shiller е разбит на няколко различни индекса, което прави възможно сравняването на националните средни стойности с отделните столични райони. Индексите са следните:
- Националният индекс на цените на жилищата, обхващащ девет основни преброявания. Този конкретен индекс се изчислява на тримесечие и се публикува в последния вторник на февруари, май, август и ноември.
- 10-градният композитен индекс, обхващащ Бостън, Чикаго, Денвър, Лас Вегас, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Сан Диего, Сан Франциско и Вашингтон.
- Композитният индекс с 20 града, включващ всички горепосочени градове плюс Атланта, Шарлът, Кливланд, Далас, Детройт, Минеаполис, Феникс, Портланд (Орегон), Сиатъл и Тампа.
- Двадесет индивидуални индекса на метрото за всеки от градовете, изброени по-горе.
Всички индекси, бар националния индекс, се публикуват в последния вторник на всеки месец в 9 ч. Източно стандартно време (EST).
Методът на националните индекси на домашните цени S&P CoreLogic Case-Shiller
Според S&P индексите се съставят по следната методология:
- Метод на повторни продажби: Всеки индекс измерва промените в цените на еднофамилни, обособени жилища, използвайки техниката на повторно ценообразуване на продажбите.
- Подход към индекса: Индексите се основават на наблюдаваните промени в цените на жилищата и са предназначени да измерват увеличения или намаления на пазарната стойност на жилищните недвижими имоти в 20 дефинирани столични статистически области (MSA) и три ценови нива - ниски, средни и високи.
- Създаване на продажбени двойки: Движението в цената на еднофамилните жилища се измерва чрез събиране на данни за действителните продажни цени. Когато едно жилище се препродаде, новата продажна цена е съпоставена с първата му продажна цена. Тези две точки от данни се наричат „двойка за продажба“ и разликата в двойката за продажба се измерва и записва. Продажните двойки са проектирани така, че да доведат до промяна на цените за една и съща къща, като същевременно поддържат качеството и размера на всяка къща постоянни.
- Теглото на двойките на продажбите: Индексите са претеглени по стойност и са проектирани да контролират промяната на качеството в измерваните домове. Търговските двойки са назначени тегла, за да отчитат колебанията в цената, които могат да бъдат причислени към фактори, като например широко ремонтиране на дома, добавяне на добавка за дома или крайно пренебрегване. Също така се вземат предвид и интервалите от време между продажбите.
- Тримесечна подвижна средна стойност: Индексите се изчисляват месечно, като се използва тримесечен алгоритъм на подвижна средна стойност. Двойките за домашни продажби се натрупват в подвижни тримесечни периоди.
Ограничения на националния индекс на цените на дома S&P CoreLogic Case-Shiller
Индексите S&P CoreLogic Case-Shiller не покриват всичко. Очевидните изключения включват нови конструкции, етажна собственост и кооперации, многофамилни жилища или други имоти, които не могат да бъдат определени като еднофамилни.
Също така си струва да се има предвид, че има два месеца забавяне в данните, които се отчитат, така че доклад, публикуван през май, например, ще обхване само продажбите на дома през март.
Специални съображения
Индексите Case-Shiller са може би най-известните проследяващи цените на жилищните имоти. Въпреки това има няколко други алтернативи, които инвеститорите могат също да използват, за да поддържат раздели за колебанията в оценката на недвижимите имоти.
В САЩ те включват Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) Индекс на цените на жилищата (HPI), първоамерикански CoreLogic Индекс на цените на домашни кредити LoanPerformance и индекс на цените на дома IAS360. Всеки индекс се различава по отношение на критериите, които използва.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.