Заем за реформиране - RPL - Определение

Какво е заем за реформиране - RPL?

Получаващият се заем е ипотека, която стана делинквентна, тъй като кредитополучателят е изостанал при плащания поне 90 дни, но отново се изпълнява, защото кредитополучателят е възобновил извършването на плащания.

Как работи заемът за реформиране

Въпреки че кредитополучателят отново е започнал да извършва плащания по заем, пропуснатите плащания може да не са непременно платени. Често кредитополучателят на ревизиращ заем е подал заявление за фалит и продължава да извършва плащания в резултат на споразумението за несъстоятелност. В някои случаи кредитополучателите могат да станат актуални по ипотечните си кредити чрез програма за изменение на заема, спонсорирана от правителството. Алтернативно, заемодателят може да приеме промяна на заема, за да избегне потенциална възбрана. Кредитополучателите, чиито кредити са класифицирани като реформиращи, ще имат по-малко възможности за рефинансиране поради предишните си неизпълнения.

Кредитополучателят, който има заем за реформиране, ще има по-малко възможности за рефинансиране поради предишната си просрочие.

Как ипотечните инвеститори разглеждат референтните кредити

За ипотечните инвеститори повторното изпълнение на заемите се счита за рисковано - подобно на кредитите под предплащане. Те попадат в категория, известна като "заеми с надраскване". Рейтинговите агенции разглеждат моделите на погасяване на кредитополучателя и способността на заемодателя да управлява кредита при определяне на инвестиционния риск за реформиране на заемите. Това стои в контраст с неизпълняващия се заем, който е заем, за който кредитополучателят не е извършил плащания повече от 90 дни и не е възобновил погасяването на заема.

Пакетиране и продажба на кредити за реформиране

Fannie Mae (официално Федералната национална ипотечна асоциация или FNMA), спонсорираното от правителството предприятие (GSE), което помага да се направят ипотеки и жилища под наем за достъпни за милиони американци, носеше ипотеки на стойност милиарди долари след жилищната криза, С възстановяването на икономиката много от тези заеми се извършват отново - тоест плащанията по ипотечните кредити са станали актуални със или без съдействието на промяна на условията на кредита. За да извади тези ипотеки от книгите си, Fannie Mae пакети и предлага на пазара на изпълняващите заеми за инвеститорите, обикновено чрез банка паричен център.

През септември 2018 г. Fannie Mae приключи осмата си такава продажба на пакет от референтни заеми, състоящ се от приблизително 18 300 заема на обща стойност 3, 58 милиарда долара неплатени главници, разделени в четири групи или пулове. Победителите в търга включваха Nomura Corporate Funding Americas LLC и ипотечна компания Goldman Sachs. Условията на продажбата на заем за реформиране са предназначени да помогнат за защита на кредитополучателите, които притежават жилище, тъй като купувачите са длъжни да предложат опции за намаляване на загубите, които са устойчиви за кредитополучателя, който може да извърши повторно неизпълнение в рамките на пет години след приключване на продажбата на реформирания заем. Купувачите също са длъжни да докладват за резултатите от смекчаване на загубите.

Свързани условия

Заем, който не изпълнява задълженията си - NPL Непроизвеждащият заем (NPL) е сума от заети пари, чиито насрочени плащания не са извършени от длъжника за определен период от време - обикновено 90 или 180 дни. Той се счита за по подразбиране или почти по подразбиране. повече Определение за предоговаряне на заем Преотговорен заем е заем, който е бил модифициран от кредитора преди пълното му погасяване, така че кредитополучателят да може по-добре да извършва бъдещи плащания. повече Какво е възбрана? Възбрана е процесът, чрез който заемодателят изземва и продава дом или имот, след като купувачът му не е в състояние да изпълни задължението си за погасяване. повече Как работи държавно спонсорирано предприятие Спонсорирано от правителството предприятие (GSE) е квазиправителствено образувание, създадено от Конгреса, за да повиши притока на кредити към определени сектори на американската икономика. Тези агенции, макар и да са частно държавни, предоставят публични финансови услуги. повече Определение на съответстващия заем Съответстващият заем е ипотека, която е равна или по-малка от сумата в долара, установена от лимита на съответстващия заем, определен от Fannie Mae и федералния регулатор на Freddie Mac, Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA), и отговаря на финансирането критерии на Фреди Мак и Фани Мей. още Намаляване на главницата Основното намаление е намаление, отпуснато на главницата, дължима на заем, обикновено ипотека. повече партньорски връзки