Покупко-парична ипотека

Какво е ипотека за покупко-пари?

Ипотеката за покупка на пари е ипотека, издадена на кредитополучателя от продавача на жилище като част от сделката за покупка. Известен също с финансиране от продавача или собственика, това обикновено се прави в ситуации, в които купувачът не може да се класира за ипотека чрез традиционните канали за отпускане на заем. Ипотеката за покупка на пари може да се използва в ситуации, когато купувачът поема ипотеката на продавача, а разликата между салдото по предполагаемата ипотека и продажната цена на имота се извършва с финансиране от продавача.

Основите на покупко-паричната ипотека

Ипотеката за покупка-пари е за разлика от ипотеката по традиция. Вместо да получи ипотека чрез банка, купувачът предоставя на продавача авансово плащане и дава инструмент за финансиране като доказателство за заема. Инструментът за сигурност обикновено се записва в публични записи, като защитава двете страни от бъдещи спорове.

Дали имотът има съществуваща ипотека е от значение само ако заемодателят ускори заема при продажба поради клауза за отчуждаване. Ако продавачът има ясно заглавие, купувачът и продавачът се договарят за лихва, месечно плащане и срок на заема. Купувачът плаща на продавача за собствения капитал на продавача на вноска.

Видове ипотеки за покупко-пари

Договорите за земя не преминават законно право на собственик на купувача, но дават на купувача справедливо право на собственост. Купувачът извършва плащания към продавача за определен период от време. След окончателното плащане или рефинансиране купувачът получава акта.

Договор за покупка на лизинг означава, че продавачът дава на купувача справедливо право на собственост и наема имота на купувача. След изпълнение на договора за покупка на лизинг, купувачът получава заглавието и кредит за част или всички наемни плащания към покупната цена и след това обикновено получава заем за плащане на продавача.

Ползи за ипотечни покупки-пари за купувачите

Дори ако продавачът поиска кредитен отчет за купувача, критериите на продавача за квалификацията на купувача обикновено са по-гъвкави от тези на конвенционалните кредитори. Купувачите могат да избират от опции за плащане като само лихва, амортизация с фиксирана лихва, по-малко от лихва или плащане с балон. Плащанията могат да се смесват или съвпадат, а лихвените проценти могат периодично да се коригират или да останат постоянни, в зависимост от нуждите на кредитополучателя и преценката на продавача.

Авансовите плащания са по договаряне. Ако продавач поиска по-голямо първоначално плащане, отколкото купувачът, продавачът може да позволи на купувача да извършва периодични еднократни плащания към авансово плащане. Разходите за затваряне също са по-ниски. Без институционален заемодател няма заемни или дисконтни точки или такси за генериране, обработка, администрация или други категории, заемодателите рутинно таксуват. Освен това, тъй като купувачите не чакат кредитори за финансиране, купувачите могат да се затворят по-бързо и да получат притежание по-рано, отколкото при конвенционален заем.

Ползи за ипотечни покупки-пари за продавачите

Продавачът може да получи пълна ценова листа или по-висока за жилище при предоставяне на ипотека за покупка на пари. Продавачът може да плаща и по-малко данъци при разсрочена продажба. Плащанията от купувача могат да увеличат месечния паричен поток на продавача, осигурявайки осезаем доход. Продавачите могат също да носят по-висок лихвен процент, отколкото в сметка на паричния пазар или друга инвестиция с нисък риск.

Свързани условия

Финансиране на продавача Финансирането на продавача се отнася до споразумение за недвижими имоти, при което финансирането се осигурява от продавача е включено в покупната цена. повече Предполагаема ипотека Предполагаема ипотека е вид финансово споразумение, при което неизплатена ипотека и нейните условия могат да бъдат прехвърлени от настоящия собственик на купувач. още ипотеки в Chattel: лихва за собственост, а не задържане ипотеката на chattel е договор за заем, при който предмет на движима лична собственост се използва като гаранция за заема, независимо от местоположението му. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителните актове прехвърлят законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или титулярна компания, която да притежават, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. още Ипотекарен кредитор Ипотекарният кредитор е предприятие, което отпуска пари на кредитополучател с цел закупуване на недвижими имоти. В сделка за ипотечно кредитиране заемодателят служи като ипотекар, а кредитополучателят е известен като ипотекар. повече клауза за предположение Предполагаема клауза в ипотечен договор позволява на продавача на жилища да прехвърли отговорността за съществуващата ипотека върху новия купувач на жилище. повече партньорски връзки