Производни имоти

Какво е производен имот

Имущественият дериват е финансов продукт, който се колебае в стойност в зависимост от промените в стойността на базовия актив за недвижими имоти, обикновено индекс. Деривативите на имоти предоставят на инвеститорите излагане на конкретен пазар на недвижими имоти, без да се налага да купуват и продават материални имоти.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Производствен имот

Имуществените деривати са разновидност на финансовия дериват, която представлява структура, която взема стойността си от базово образувание като актив, индекс или лихвен процент. Примерите за деривати включват фючърси, опции, суапове и бележки за индекса на имотите. Дериватите често се използват за хеджиране срещу движението на цените или за достъп до активи или пазари, които иначе са трудни за търговия.

Имуществените деривати обикновено заменят недвижимите имоти с изпълнението на индекс на възвръщаемост на недвижими имоти, като например Националния съвет за индекси за собственост на инвестиции в недвижими имоти (NPI). NPI е приетият индекс, създаден за измерване на инвестиционните показатели на пазара на търговски недвижими имоти. Към четвъртото тримесечие на 2017 г. индексът струва приблизително 559 милиарда щатски долара за всички райони на САЩ и използването на земята за недвижими имоти. Използва се индекс, тъй като отделните активи на недвижими имоти могат да бъдат трудни за точна и ефикасна цена. Индексът на недвижими имоти събира информация на широкия пазар на недвижими имоти в опит да се сближи точно стойността на основните активи.

Ползите от дериватите на собственост

Използвайки деривати на имоти, инвеститорите могат да се движат във и извън всичките четири квадранта на пазара на недвижими имоти, частния капитал, публичния капитал, частния и публичния дълг. Това им позволява да управляват риска и евентуално да увеличат възвръщаемостта на съществуващите разпределени активи на недвижими имоти. Активният пазар на деривати дава възможност на инвеститора да намали първоначалните капиталови изисквания и да подслони портфейлите от недвижими имоти в посока на намаляване, като същевременно предоставя стратегии за управление на риска.

Един от методите за използване на деривати на имоти е да се направи обмен на възвръщаемост на индекса на Fiduciaries на Националния съвет за инвестиции в недвижими имоти, разбит по сектори на собствеността. Суапът позволява на инвеститорите да заемат позиция в алтернативен имотен сектор, в който може и да не притежават имоти. След това инвеститорите могат да заменят възвръщаемостта от различни подсектори, като например обмен на офис недвижими имоти с недвижими имоти на дребно. Размените позволяват на инвеститорите да променят или балансират тактически своите портфейли за определен период, обикновено до три години. Допълнителните методи включват "продължително" или репликиране на експозицията на имоти за купуване и "забавяне" или репликиране на експозицията на имоти за продажба.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Как да печелим от недвижими имоти Недвижимите имоти са реални - тоест осезаеми - собственост, съставена от земя, както и всичко върху нея, включително сгради, животни и природни ресурси. още Определение за алтернативна инвестиция Алтернативна инвестиция е финансов актив, който не попада в една от конвенционалните инвестиционни категории. Примерите включват частен капитал / рисков капитал, хедж фондове, недвижими имоти, стоки и материални активи. повече Абу Даби инвестиционен орган (ADIA) Инвестиционният орган в Абу Даби е държавна инвестиционна организация, която управлява суверенния фонд за богатство на Абу Даби, Обединени арабски емирства. повече Кредитни деривати: Как банките се защитават при неизпълнение на задължения Кредитният дериват е финансов актив под формата на частен двустранен договор между страни в отношения между кредитор / длъжник. Тя позволява на кредитора да прехвърли риска от неизпълнението на длъжника на трето лице. повече Определение за инвестиции в недвижими имоти (REIT) Определение Инвестиционният фонд за инвестиции в недвижими имоти (REIT) е публично търгувана компания, която притежава, оперира или финансира недвижими имоти. повече REIT ETF REIT ETFs са борсово търгувани фондове, които инвестират основно в ценни книжа REIT и имат за цел да емулират индексите REIT. повече партньорски връзки