Перфектно заглавие

Какво е перфектно заглавие?

Перфектното заглавие се отнася до собствеността върху имот чрез акт, свободен от задържане или дефекти. Това понякога се нарича добро, чисто или безплатно и ясно заглавие.

Разбиране на перфектното заглавие

Перфектното заглавие се отнася до състояние на собственост, произтичащо от акт, осквернен от залог или други дефекти. Такъв акт предоставя на притежателя ясна собственост, която не може да бъде оспорена от кредитор или друг ищец. Актът е в оптимално състояние за безпроблемна продажба или прехвърляне на имущество.

Важно е да се разбере разликата между заглавие и дело. Заглавието се отнася до правата на собственост върху конкретен актив, често единица недвижима собственост. Делът се отнася до физическия документ, подготвен за продажба или прехвърляне. В акта са изброени юридически данни за имота, като точно местоположение и всички сервитути или залог върху имота. Когато се подготвя да издаде ипотека за закупуване на имот, титулярна компания задълбочено ще проучи историята на собствеността на този имот. Целта на това изследване е да се открият всички скрити дефекти, които би трябвало да се появят в подготвения акт.

Общи пречки за перфектно заглавие

Търсенето на заглавия може да изглежда архаично в ерата на електронното водене на записи, но предпазва кредитора и купувача от правни проблеми, които биха могли да възникнат и биха могли да застрашат драстично стойността на имот. Някои дефекти, които задълбоченото търсене може да разкрие, включват:

• Сервитутите са претенции на трети страни за използване на част от имот. Това може да варира от безобидните, като остаряла пътека с колички, минаваща през задния двор, до сериозен проблем като правителствен сервитут за изграждане на бъдещ път през имот.
• Законността на бивш акт може да бъде оспорена по най-различни причини. Може би това е направено от някой, който не е здрав, е участвал непълнолетен или семейни отношения са неправилно изброени.
• По-рано неизвестни наследници на бивш притежател на дело могат да предявят иск за имота.
• Кредиторите на бивш притежател на дело могат да предявят законни вземания на имота за възстановяване на дълговете им. Чест пример за това е неплатеният данък върху собствеността.
• Човешката грешка при подготовката на минало дело е най-често срещаният дефект. Това може да се случи в публичния регистър, както и в деловодството на всеки заемодател, оценител или дружество за заглавие, по-рано свързано с имота.

След като заглавието изчисти търсенето на заглавие, в идеалния случай в перфектна форма, компанията за заглавие ще представи писмо със становище, обобщаващо своите констатации. Той ще издава и застрахователна полица, защитаваща заемодателя и купувача от всякакви други непредвидени дефекти в правото на собственост.

Свързани условия

Разбиране Застраховка Застраховка Застраховка Защита защитава притежателя от загуба или повреда поради залог, тежести или дефекти в правото на собственост или действителната собственост върху имот. още Ясно заглавие Ясното заглавие е заглавие без какъвто и да е вид обезценка, залог или налог от други страни и не поставя под въпрос юридическото притежание. още Тихо заглавие Действие Спокоен иск за заглавие е съдебен иск (дело), ​​предназначен за установяване или уреждане на правото на собственост върху имот, особено по време на разногласие относно титлата. още Определение за търсене на заглавия Търсенето на заглавие е изследване на публични записи, за да се определи законната собственост на даден имот и да разберете какви претенции има върху имота. още Заглавие за собственост: Какво трябва да знаете Право на собственост е държавен или общински документ, който идентифицира собственика или собствениците на лични или недвижими имоти. Удостоверение за собственост предоставя документални доказателства за правото на собственост главно върху недвижими имоти. още Тежест Обременяването е иск срещу имот, често засягащ неговата прехвърляемост или ограничаващ използването му от страна, която не е собственик. повече партньорски връзки